太无聊了，要不要一起侃侃无聊的买房废话？

yhk32

废话嘛，不耽误大家时间，随意划过吧。
1.房价大趋势没得涨，小范围市场供需自己调节，再牛逼的学位也扛不住人口和经济的下行，株洲你不要幻想了；
2.房子买不买？有人钱：海阔凭鱼跃，天高任鸟飞，随便买，想怎么买怎么买，有试错的资本就是王道，没钱人，除非刚需，还是不要瞎凑热闹吧，刚需买房也得谨慎选择
3.学位房，学区房，带属性的房子终归比不带属性的房子附加值高，至于高在哪不好说，二中的营销模式感觉都快赶上大碗先生了。到处挂牌二中，感觉它更像是片区房价的保障，实际情况不得而知。一个愿打一个愿挨。教育资源的集中是管理需要，教育资源平均也是趋势。不会游泳你换多少游泳池都是假的，至于游泳教练就看你的经济实力了
4.买期房还是现房？现房，现房，现房，不要谈小便宜丢了大头，烂尾啪啪打脸就知道疼了
5.二手房和新房怎么选？就看你心理怎么想了。下馆子用的餐具哪个不是别人吃过的，只要你吃的时候人家不插筷子进来搅合你的碗，我是觉得没啥纠结的。

yhk32

要不讨论下株洲在哪个区选房？

licaojin

现在还想买房的都是脑壳里进了水的，还是粪水。

JJ豆豆子

肯定在天元啊

2022年好运连连

肯定买二中学区房啊

yhk32

2022年好运连连 发表于 2023-4-18 12:39
肯定买二中学区房啊

是的，现在但凡挂了二中（长郡）等学区名号的楼盘价格比周边其他楼盘都要硬挺，同时二中遍地开花到处挂牌，这样的扩张主要是为了增加房产附属价值，难道他还能提高办学质量不成？人口增长率的下降，株洲很多民办都政策性的转公办了。二中更像商业化运作下的一个品牌了

yhk32

JJ豆豆子 发表于 2023-4-18 11:22
肯定在天元啊

天元区发展了二十年，尤其是近10年房地产开发建设的速度尤其快，到处都是高层和超高层住宅，房价株洲最高，也是房价调整阶段，跌幅最大的区域。

yhk32

聊到株洲买房选哪个区.我
1.芦淞区，北到贺家土，南到徐家桥，夹在沿江路和人民路之间的这个狭长地段是株洲代表性的老城区，服装加工销售集散地，株洲核心商圈株百，希尔顿，王府星等所在，株洲火车站所在地。衣食住行的所有焦点都在于此
缺点：道路交通拥堵，主干道和辅道运力和该片区行业发展现实需求完全不匹配，马路窄，没有停车位，老城区的破旧楼房商铺和小区基础建设，不再是当下生活消费的主流，政府在不断加大老破旧小区的改善，但历史包袱太重，很难一蹴而就，想翻身还得问上天借个50年
不过331，渌口区搭上了航空经济开发区的便车，近两年变化还是肉眼可见的。

市区新建住宅大多都是商务公寓，和商住混合型住宅，没有园林，没有固定车位，希尔顿楼下车库。高峰时间进出一次能1个小时性信不信？价格在6000-10000左右，
市区二手房，年份基本都是10年，或者20年以上了，单价3000-4000左右就能拿下了。就看你自己喜好了，我个人比较喜欢：神龙公园周边，贺家土火电生活区，沿江路九三学社老人大这片，还有市中心的五公司，老公安局小区，交通便利，周边配套设施完善，有为数不多的园林绿化，物业便宜，业主停车基本不要钱，保不准什么时候又拆了呢？可能性不是没有哦，因为位置好，房子老，人口少。