2021年度盘点#验房5大常见质量问题
通过现场实例图片，区分种种问题，
哪些情况该开发商处理的，哪些是由装修公司后期完善，做到分工明确，解决矛盾。
墙面空鼓是我们验房时发现的最最最最最常见的问题，几乎所有的楼盘都有不同程度的空鼓，面积或大或小。
风险分析：空鼓会随着时间、季节的变化导致墙面脱皮掉漆，开裂起泡，影响美观和日常生活使用；瓷砖空鼓：随着时间，会脱落断裂，存在安全隐患；
风险系数：★★★
整改难度：★★★
整改建议：建议要求开发商对墙面空鼓位置打掉重新批砂浆。
▲这是建宁檀府整改过的情况
在这里要重点说明。并不是所有的空鼓都需要修补的。面积不大的空鼓，应该由装修公司根据不同的情况进行处理，简单的费劲去凿开修补，后期效果并不一定是最好的。
业主更为关心的是，如何界定由谁来处理空鼓的问题呢？
根据国家相关规定：墙面空鼓无论大小，都应该由开发商进行整改。
事实上，每家开发商对于空鼓的面积大小，都有自己的内部标准。
空鼓面积小于10cm*10cm且表面无裂缝的情况下，可不予维修。
风险分析：常见产生的原因有结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质量差，砌筑后干燥不充分等，是属于比较严重的问题，裂缝会随着时间变宽，易藏匿污渍，甚至渗水。
风险系数：★★★★★
整改难度：★★★★
整改建议：用铲刀铲开裂缝处，不同材料结合处应贴布，水泥砂浆裂缝应贴防开裂尼龙网或钢丝网，修补后应无修补痕迹，表面刷面漆，外墙应刷防水漆。
风险分析：随着时间和季节变化会导致渗水和积水，影响日常使用，长时间会造成窗户生锈，窗体脱落等问题。
风险系数：★★★★
整改难度：★
整改建议：建议开发商重新对窗体进行加固和打胶，设置排水孔。
风险分析：门洞水泥砂浆批荡不平整，可能影响业主以后装门门的垂直度，重者可能会导致门扇倾斜、门关不上、变形。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
风险系数：★★★
整改难度：★★
整改建议：把不平整的位置重新用水泥砂浆补平。
风险分析：易造成墙地面/天花潮湿，引起柜体/墙面发霉。形成色差，无法粘贴墙纸或进行其他装饰；渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
风险系数：★★★★★
整改难度：★★★★
整改建议：如果是楼面水管破损导致渗水，则凿出原来楼面破损水管，重新更换水管做防水层。如果是外墙面渗水至天花水迹，则查出渗水外墙对其重新做防水。针对天花渗漏部位重点处理针对渗漏部位采取开洞、注浆的办法进行局部处理。
值得欣慰的是，虽然株洲各个楼盘的小问题不少，但除了个别楼盘，大多数楼盘的质量问题都不是很严重，毕竟造房子和装修一样，都是手工活，没有100%不出问题的房子。只要KFS不推诿不拖延，好好整改，那么新房收房对业主来说都是值得高兴的事！
----福 利 时 间----
天玺湾、湘水湾、未名1898、金茂悦、藏龙湾、泰山国际、望云印象、集美云湖、荣盛华府、财富湘江、金龙湾……这120个楼盘，近5000户验房样本，我们汇总了一份质量问题情况表，报名申领测评结果，看看你家质量怎么样？
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狗仔卡
发表于 2021-12-16 15:55
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发表于 2021-12-17 14:43
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