对于过于低价的期房，未来房价可能出现这几种情况，请谨慎购买！

后海 · 发表于 2021-8-30 11:28

最近看到东区某小区4200一平在促销23-24年交房的期房
据说当初拿地楼面价都高于这个售价
那么问题来了
如果现在的债务还不上，要拿以后的期房来低于成本价销售还债，这不是寅吃卯粮吗
房地产贷款政策收得很紧了，但凡开发商能从银行借到钱，都不会亏本甩卖房子给你
那么未来，他哪里还有钱来给你建房呢？
烂尾风险不是很大？

这和赌博有什么区别，赌的就是未来房价大幅上涨，
但问题是，就算房价后来上涨了，但是开发商已经前期亏本卖了，
他即算是未来能在别的楼盘项目赚到钱，他又有什么动力帮你把前面这亏他本卖给你的房子弄好呢
即使不烂尾，房屋质量也难以保证，偷工减料是十有八九的事情

所以，从概率上分析一下，未来房价的几种情况，分别对应什么结果

1、房价大跌
2、房价小跌
3、房价不涨不跌
4、房价小涨
未来房价踩中以上4种情况之一的概率极高，高到什么程度呢，个人看法是高到90%
这4种情况对应的是什么结果？是烂尾的概率极高的结果

5、房价大涨
这种概率很小，个人看法是10%最多了
这种情况对应的是什么结果呢？开发商偷工减料交房，房屋质量差，维权难

买家又分两种，一投资、二自住
自住的不必说，烂尾是你无法承受之重，株洲的烂尾房还少吗？
即使交房，也是一套质量差的房子，可能没过几年就渗水、开裂、到处要维修，甚至电梯都差一些

投资的你想想，即使房价大涨，也要持有4-5年，在4-5年后交易，未必还是大涨的行情，何况二手房本来就难卖，
抛去你要低于新房行情价的幅度，再加上房屋质量差导致的减价，再算上资金这么多年的使用成本，你还有的赚吗，不亏本就不错了，而且这还是大概率事件
在明知极大概率亏损或无法盈利的情况下，你会去做这样一个投资行为决策吗？

所以，慎买此类过于低价的期房，尤其是拿血汗钱赌明天的普通老百姓
慎之又慎吧，言止于此

原标题：警惕过于低价的期房，烂尾风险很高

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