自从2020年10月30日，建发以25个亿拿下金德地块之后，株洲人开始重新把目光放到了这个“株洲富人区发源地”之称的板块。同时，随着案名“建发·央著”的落地，株洲人也随之明白，这一系列产品不一般，完全有再造该板块核心价值的能力。
△ 株洲建发央著效果图
项目以“央”入案名，一方面是代表坐落株洲西高端地段中心，另一方面是对自身脉承中国风骨的呼应，也呼应着项目中轴之上9进门仪的尊崇礼序。项目的新中式著作定位，同时也象征着空间礼序上的雅韵，给人以无限想象。
作为建发“王府中式”产品之一的“央著”，在长沙豪宅汇集的梅溪湖创造了现象级的产品。
2016年11月建发房产经过114轮激烈的竞价，拿下了长沙梅溪湖B39地块；打造了全国第一座央著项目，目前售价19000元/㎡，成为了引领梅溪湖的量价标杆。
如今株洲项目的正式落定，也意味着寰球第12座“建发央著”正式诞生。
△ 长沙建发央著区位图
地块北接株洲市体育中心、邻湘江，背倚神农城、工业大学，正对奥林匹克公园，占据株洲大道、黄河北路、神农大道3条主干道；周边商业、教育、文体、市政等配套云集；是该片区难得的高价值空地。
无论地段、配套还是地价，株洲建发央著都是按照建发对于“王府中式”产品严苛的择址要求进行的，只拿城市中地段最稀缺、城市资源最集中的高阶地块！
2004年第一个外来开发商集团进驻株洲，选址株洲大道与庐山路交汇处，正是建发央著所在板块。
彼时株洲商品房数量无几，但该项目单价却卖到了千元以上；之后生活、商业、交通、文化配套随之跟进，形成了如今这个城市资源高度集中板块，这里也成了株洲富人区起源地之一。
即便是株洲新富人区湘水湾板块，片区规划虽也较为丰富，但已落地的城市资源却还是没有此片区如此集中且全面。
2018年9月神农大道全线贯通，经此去往神农城的时间至少缩短了一半，神农城板块周边资源的辐射范围也延伸到了这边。
再纵观2020全年土拍，更不难发现，大多数地块楼面价仅“1字头”，建发项目却高达2960元/㎡，如此高的楼面价也说明了该地块的高价值。
尽管有着众多人艳羡的高配云集，但这一板块却因为开发项目的同质化略重，没能再创株洲的价格高地。近5年来，再未出现二度提升株洲人居新高度、新理念的高阶住宅。近年，板块新房陆陆续续开发了不下10家，但去化较快，目前2家在售，仅1家有高层产品，货源告急。
没有新房，那二手房呢？
板块住宅楼盘较多，都已交房，二手房选择较大；价格较之前也有了很大的变化。以尚格名城小区为例，2013年新房价格5600元/㎡，现在二手房的价格从6100-7900元/㎡不等，增长了1-1.3倍；而2005年的房源，开卖时仅1000多元/㎡，现在二手房的价格6900元/㎡，单价提高了5000元。
房价的增长与板块资源的高度集中与成熟便利不无关系，而二手房价正是反应这一片区房产价值空间大小的最好指标。
建发房产踩准了进击的鼓点，强势突围、解渴株洲老牌富人区。从住宅到商业给片区注入全新活力；它潜心钻研、自成体系的新中式建筑，有了高调发声的舞台。
△ 株洲建发央著效果图
大体量新房源 解渴板块新房短缺
建发进驻株洲，可谓大手笔，首先便是带来了一座百万方大城！
建发央著建筑面积108万㎡，大量补给了片区的新房库存，规划建设中式高端住宅产品，首批房源建面约93-188㎡，涵盖了刚需和改善用户的需求，投资、自住都推荐关注。
从产品到配套，建发央著都在朝着一座高阶大宅迈进；也给这个板块重振富人区增添底气。△ 株洲建发央著效果图
近年来，中式建筑大行其道。相似的产品看多了，却发现往期住宅成品美则美矣，但基本还停留在建筑表层。
有别于市面上的产品，建发房产始终专注于新中式产品的研发和探索。形成了“建识东方，发献大美”的新中式产品主张，以及“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念，用心铸造各地新中式产品。
在建发新中式众多产品中，儒门的学问最让人记忆深刻。“儒门”，儒为儒之礼，门为礼之门，三进门院营造归家礼序，再造独属于建发新中式的核心理念之一。
所谓“三进”，即：一进，致敬城市；二进，致敬宾客；三进，致敬业主。这对于购买建发新中式产品的人来说，非常有面子。
△ 长沙建发·央著
建发央著株洲三大城市展厅（大汉悦中心展厅、神农城展厅、天虹商场展厅）均已开放，现场同样采用中式风格装饰；别有风味。
△株洲建发央著大汉悦中心展厅实景图
实力“反哺”株洲城：
北拓商业8万方 助力株洲“淮海路” 成型
作为年度备受关注的项目，又怎能少了商业，这浓墨重彩的一笔？！为满足该区域的商业业态布局要求，建发株洲项目所在地块，要求规划不少于8万方的商业综合体。
除了房地产开发以外，建发房产旗下还有专业商业运营公司——建发广悦。它在全国有20余个项目，业态范围包括商场、写字楼、主题街区等。
商业管理面积近100万㎡，运营管理资产价值超100亿，与全球超2000个知名品牌形成友好合作，打造了诸如厦门五缘湾商业地标【湾悦城】等多个商业标杆项目。
△湾悦城实景图
目前株洲的商圈板块主要有6个，河西占多数。
以庐山路为核心的商圈，加上建发的商业项目，这个板块内的商场数量将增加至6家，成为仅次于中心广场商圈，又一个商场集中，商业氛围浓厚的板块。
每一个成熟商圈都是从商业综合体集中化开始；建发商业项目体量不小，在专业团队的打造下，将更加发挥其商业势能，为这个株洲“淮海路”地段增添助力。
△ 实物图
建发房产从来不会简单地复制拷贝中式产品线，而是会为城市座高级定制，拒绝“千城一面”。
此次建发来到株洲，将带来怎样的独家惊喜？我们拭目以待。
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狗仔卡
发表于 2021-1-13 21:12
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