株洲中建信和御山置业公司拒退多交的房款，私拆摊位

lizhe209394

投诉请求：

一、要求中建退回多收我们的房款，各业主的金额见：中建的销售代理公司（飞翔)要求各位业主签的租金收条（备注：租金己抵购房款）

二、收回铺面，不再租给飞翔。

三、要求中建、飞翔恢复摊位。

事实和理由：

一、各位业主购买商铺的时间为2016年2～9月份，根据各位业主与中建签的《株洲市商品房（预）销售合同》，我们的商铺购买总价为《株洲市商品房（预）销售合同》中的总房价款，因购买时间不一致，中建提供的不动产发票开票日期为2016年1月～2018年2月，绝大部分的开发票日期为2017年6～9月份。

购买商铺时，根据中建要求，各位业主己按《株洲市商品房（预）销售合同》交清此总房价款及相关费用，但至今未收到购买商铺时中建的销售代理公司（飞翔)要求各位业主签的租金收条（备注：租金己抵购房款）中的三年租金抵购房款。

2019年9月底三年租金抵购房款时间己到，中建应该退我们多交的房款，我们要求中建退回我们多交的租金收条（备注：租金己抵购房款）款项。

为讨回我们多交的租金己抵购房款部份，我们于2017年12月发函给中建，后于2019年9月29日、10月9日、10月15日发函给飞翔并到飞翔多米新街办公室交涉退多交房款之事；我们于2019年10月10日、10月15日发函给中建并到飞翔多米新街办公室交涉退多交房款之事，均未得到解决，我们被迫无奈，10月14日、10月19日、10月27日、11月16日、11月23日到中建售楼部依法维权，10月19日天元区粟雨派出所齐教导员组织中建、飞翔与我们开协调会，没有结果，11月8日天元区司法局组织我们开协调会，仍没有结果，司法局不了了之，我们打市长热线派单到住建局，住建局开发办一直在拖延，未处理。

二、根据株洲市商品房（预）销售合同：第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起30日内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。

乙方购买商铺时，商铺未完成分隔装修，中建要求我们在交铺确认书上签字，第3条己写明：该商铺己达到《商品房买卖合同》约定的交付条件和交付标准，乙方同意签收。购买时我们是签了字，签字是认可按合同的要求，飞翔擅自拆除，未经我们同意，故我们业主要求：中建、飞翔必须按购买合同附件二进行分格，将各业主的物业恢复至装修完好的各自独立产权的商铺柜台。

三、根据中建·多米新街市商铺委托管理合同：

第五条第2款委托期限第1、2、3年，乙方每年按照甲方所购买的物业总价8%的，三年共计24%的租金，在甲方购买本委托物业时在销售价格中一次性支付给甲方。

第五条第3款乙方在受托期限内第4年到第10年，向甲方收取甲方委托物业实际租金的20%作为装修及维护的成本费、商业推广及市场培育费等相关费用，作为管理及运营成本，剩余80%部份交付甲方。

第1～3年的租金是明确的，且是一次性支付，第4～10年租金不明确。

第六条第2款：乙方不得实质损害此物业的安全。第七条第2款：乙方不得擅自改变经营性质及位置。业主有权解除合同，并要求给予补偿。

按月返租金违反合同第五条第4款。转租合同不是按月交，管理方有挪用租金之嫌。

2019年9月份飞翔未经业主同意，擅自拆除了我们的商铺，准备二楼做超市，己支付给部份业主2019年10月、11月份的租金按年返租算不到3.5%，而且是按月返，明显低于同类市场和当初中建给的承诺（十年回本），这是绝对不能接受的。

故我们业主要求：第4～10年租金必须每年按照甲方所购买的物业总价的8%支付租金，且必须按年支付，如果保证不了8%，中建、飞翔凭什么擅自拆掉我们的摊位。若飞翔要改变摊位经营性质及位置，需达到返租要求且交纳保证金（金额另议）给业主委员会，托管到期按购买合同附件二进行分格后，原额退还。

投诉人：中建·多米新街市商铺签授权书的业主

委托代理人：公选的业主代表

lizhe209394

顶···················

咪.（Cherry）

中建偷税漏税欺骗消费者，买房子一定要慎重

以晴

中建和飞翔是一起欺骗消费者，投资十几万的摊位每个月租金回报才200多元。

以晴

中建和飞翔搞得多米街就是个骗局。

Angel东东

请问投诉处理部门做什么事去了

红飞鞋业欢迎您

株洲中建大骗子，还央企，真脸皮厚

沉默的羔羊3618

一个返租骗局搞了几十年了，还是有这么多傻冒上当，这回被骗就跑到论坛呼天抢地了，论坛关于返租的话题每年都有，你们不看的吗？责怪开发商之前能不能先好好检查一下自己的智商？

艳姐

买商铺时承诺十年回本租金7%以上每年递增，签购房合同时还强迫我们签十年返租合同并收取2成租金，开发商也太黑了，现在租金连一半都不到

阳绅士

如此失信的企业，怎能长久。老百姓的血汗不能付之东流。百姓有所诉求，政府主管部门应该负责解决。百姓之事，无小事，更何况是合法合理的诉求。

落花飞雪

为何能这样公开行骗，为何政府主管部门不为民作主！！！

A慢慢腾腾

4楼
中建和飞翔是一起欺骗消费者，投资十几万的摊位每个月租金回报才100多

雪舞梨花

中建堂堂央企如此没有诚信，飞翔如此欺骗，是该好好查查了，不然还会有很多老百姓上当受骗

王先生的书

中建是个大骗子，大忽悠。

大虾弗兰克

现在的商铺，能租的出去算好的了。不过每月一百两百。真的是坑惨了一票人！！！别急明年还会有人来论坛哭诉的。另外这个帖子估计不会长久！！哈哈，别问我为什么！！！

秋韵s

中建、飞翔合伙欺骗业主，望有关部门好好查查

钟耀辉

中建飞翔设圈套，业主受骗往里跳，多交房款未退了，第四年租金更可笑。

s2521

我怎么看到合同好像并没有欺骗。第四年—第10年是按实际租金收取20%，又没有明确8%的回报率

湘乡

这样坑下去怎么办，我们要齐心我是乡里人不知道咱办被骗..，借钱投资以为有钱赚-好不容易过了三年沒有想到还利息都不够