绿地洋房和上品湾的叠墅怎么选啊

李小小 · 发表于 2019-11-6 08:46

看中绿地的洋房和上品湾的叠墅，总价差不多。该怎么选
绿地洋房户型不错，位置也可以，上品湾叠墅视野好，层高
就是担心这两个位置未来会发展成什么样

==========网友观点==================

z8285681：都去看过，选了绿地洋房140. 改善需求，两个楼盘不可比，差距太大

现在外墙保温是标配，绿地洋房地面全贴了保温板再贴砖和地板，一拖五的三菱中央空调加新风系统，这两样上天猫买都要6W5以上，我去看过绿地的装修现场，所以才买的绿地，但是绿地的洋房因为没有架空层和电梯井的位置限制导致入户大堂很小气，只有7-8个平方以内，进去就是楼梯和电梯，但是公摊很小，140平公摊20平以内，再说楼盘配置，上品湾的配套都是依托香水湾的，只能看不能用，而且本身盘子小了点，只有叠墅的复式设计和客厅挑高有亮点，在品牌、户型、配套（个人认为新楼盘绿地全株洲第一，星月湖，滨水商业街露天的扶手电梯和观光电梯，现在已经有部分地块建成了，你可以去看）都差于绿地洋房，整个绿地城际空间站被马路分为了十几个地块，这些马路都是市里的行政路，并不是小区内部道路，所以会有汽车带来的噪音和尾气影响，车位挺便宜的3.5-5W，现在绿地空间站好位置好朝向的房子基本没有了。看能不能买到。株洲确定性最强的板块就是武广板块，唯一的副中心，武广核心就是绿地，二中那边没有商业，偏重教育。

zzliuxing：上品湾是外墙带保温、断桥铝窗的节能房，不是一般房子能比的，小区的花园已经开始建造，就是做恒大花园的分销商在建设。

wuqi1020y：我遇到了同楼主同样的困惑，我仔细比较了两者的区别，权衡了利弊得失。要说明这个问题，先要说明绿地的洋房的事宜。绿地的洋房分两种，一种是总层高在7-11层的小高层，另一种是总层高为6层的花园洋房。若叫洋房，只有6层才是真正的洋房，7-11层不算洋房，只算小高层。绿地的小高层（有精装有毛坯）跟尚品湾的叠墅（毛坯），自然不能比较，容积率都高于尚品湾的叠墅。绿地的6层洋房（毛坯）跟尚品湾的叠墅是两种不同的产品。就产品本身，还分楼层不同，品质不同，例如绿地的1楼带地下室，尚品湾的每户都是复式。就看你喜欢哪种。就户型而言，我觉得绿地的更好，它1-2楼是复式，3-6楼是平层，6楼带60多平的大露台；而尚品湾的叠墅，户型不是很好，进门就是过道，厨房和二楼的卧室很小，南北不对称，也不通透。就地段而言，我觉得绿地更好，绿地有大型交通、大型商业、大型公园、好的学校、楼盘非常大等优点；而尚品湾小区不大，还是依托高尔夫，周边的公园没有特色，很普通的公园，学校也不确定，小型商品（也就是路边的小门面，没有规模，形不成产业），交通也不是很便利（只有1-2趟公交车，至于高铁就更不可能有）。就品牌而言，绿地肯定大于尚品湾。就价格而言，绿地6层洋房是8000-12000，尚品湾毛坯9000-11000。车位而言，绿地是6万一个，尚品湾是10万一个。综合各方面因素，所以我最终选择了绿地的6层洋房。

hudali：选绿地的洋房。
上品湾的叠墅视野好是不存在的，前面几栋有视野的早就定完了，应该是买不到的；个人认为，叠墅的居住体验远没有平层和洋房舒服；叠墅装修的花费可不是小数字；绿地洋房户型比较好。最后，我不是托，这只是我的体会。

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加贝贺 · 发表于 2019-11-6 09:48

买房子自己住的舒服就好。别给自己添堵，为了房子到处在维权

seal713 · 发表于 2019-11-6 10:05

说一下价格

大虾弗兰克 · 发表于 2019-11-6 10:20

现房嘛？

zzliuxing · 发表于 2019-11-6 10:33

我选择上品湾

pxllxhpym · 发表于 2019-11-6 11:13

一个毛坯一个精装吧。

Famulei · 发表于 2019-11-6 11:15

绿地洋房多少钱

经纪人小周 · 发表于 2019-11-6 11:19

绿地吧毛坯才6千2 而且开发商很牛

大熊他爸 · 发表于 2019-11-6 11:21

尚品湾叠墅一万一平吧

李小小 · 发表于 2019-11-6 12:53

seal713 发表于 2019-11-6 10:05
说一下价格

总价在120-130万左右

李小小 · 发表于 2019-11-6 12:54

panglibao 发表于 2019-11-6 11:21
尚品湾叠墅一万一平吧

9000多

李小小 · 发表于 2019-11-6 12:54

经纪人小周发表于 2019-11-6 11:19
绿地吧毛坯才6千2 而且开发商很牛

啊，这么低吗，我看的洋房8千多

z8285681 · 发表于 2019-11-6 18:10

都去看过，选了绿地洋房140. 改善需求，两个楼盘不可比，差距太大

zzliuxing · 发表于 2019-11-6 18:44

上品湾是外墙带保温、断桥铝窗的节能房，不是一般房子能比的，小区的花园已经开始建造，就是做恒大花园的分销商在建设。

newccd · 发表于 2019-11-6 20:55

上品湾kFS套路太多，开盘把购房者认筹款开理财款，后来又不计入房产发票，开啥广告公司发票。都上了株洲晚报，可以百度下。隔壁华晨老实点，没出啥息息

李小小 · 发表于 2019-11-7 08:45

z8285681 发表于 2019-11-6 18:10
都去看过，选了绿地洋房140. 改善需求，两个楼盘不可比，差距太大

能否详细说下，偏重哪点哈

李小小 · 发表于 2019-11-7 08:46

newccd 发表于 2019-11-6 20:55
上品湾kFS套路太多，开盘把购房者认筹款开理财款，后来又不计入房产发票，开啥广告公司发票。都上了株洲晚 ...

我还没到这一步，，如果是真的，那我就得好好考虑下了

李小小 · 发表于 2019-11-7 08:47

zzliuxing 发表于 2019-11-6 18:44
上品湾是外墙带保温、断桥铝窗的节能房，不是一般房子能比的，小区的花园已经开始建造，就是做恒大花园的分 ...

这些不懂，个人感觉样板房体验光线确实好

z8285681 · 发表于 2019-11-7 12:20

本帖最后由 z8285681 于 2019-11-7 12:52 编辑

李小小发表于 2019-11-7 08:45
能否详细说下，偏重哪点哈

现在外墙保温是标配，绿地洋房地面全贴了保温板再贴砖和地板，一拖五的三菱中央空调加新风系统，这两样上天猫买都要6W5以上，我去看过绿地的装修现场，所以才买的绿地，但是绿地的洋房因为没有架空层和电梯井的位置限制导致入户大堂很小气，只有7-8个平方以内，进去就是楼梯和电梯，但是公摊很小，140平公摊20平以内，再说楼盘配置，上品湾的配套都是依托香水湾的，只能看不能用，而且本身盘子小了点，只有叠墅的复式设计和客厅挑高有亮点，在品牌、户型、配套（个人认为新楼盘绿地全株洲第一，星月湖，滨水商业街露天的扶手电梯和观光电梯，现在已经有部分地块建成了，你可以去看）都差于绿地洋房，整个绿地城际空间站被马路分为了十几个地块，这些马路都是市里的行政路，并不是小区内部道路，所以会有汽车带来的噪音和尾气影响，车位挺便宜的3.5-5W，现在绿地空间站好位置好朝向的房子基本没有了。看能不能买到。株洲确定性最强的板块就是武广板块，唯一的副中心，武广核心就是绿地，二中那边没有商业，偏重教育。

zzliuxing · 发表于 2019-11-7 15:12

z8285681 发表于 2019-11-7 12:20
现在外墙保温是标配，绿地洋房地面全贴了保温板再贴砖和地板，一拖五的三菱中央空调加新风系统，这两样上 ...

浣溪沙公园、湘江风光带和杜甫草堂也是上品湾的亮点！

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