请教，家里总共有现金30多万，想投资，是买房还是买商铺？

泪水和鱼 · 发表于 2019-7-20 21:19

请教大家一个问题，我老婆单位改制要换个单位，能退20多万，现在不知道拿这钱怎么用，不想放银行，加上家里的现金大概有30万左右，到底是投资个小门面还是贷款买个二手房出租，谢谢啦

原标题：求请教，买房还是买商铺

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后海 · 发表于 2019-7-20 21:38

30万有啥好急的，就放手里应急吧，免得急用钱临时要卖房还要很久，别人知道你急用钱卖房还要狠狠杀价

真要二选一当然是买房啦，建议直接去看个35万左右的社区好一点的二手小房子，走贷款，首付11万，贷款24万，分期20年，1300一个月，租金1000，自己付300，就这样把房子供起来，留个19万20万在手里别乱投资了

斑点小鱼雷 · 发表于 2019-7-20 22:02

当然是买房，现在商铺很难做

renmxing29 · 发表于 2019-7-20 22:22

后海发表于 2019-7-20 21:38
30万有啥好急的，就放手里应急吧，免得急用钱临时要卖房还要很久，别人知道你急用钱卖房还要狠狠杀价

真 ...

很中肯

泪水和鱼 · 发表于 2019-7-20 23:10

谢谢大家

疯狂的法海 · 发表于 2019-7-21 07:58

ZCH168 · 发表于 2019-7-21 09:16

从你的描述：你老婆换单位能补20多万，说明工作年限不短了，而你们手头只有几万块钱存款，猜想存钱能力不是很强。
现在大街小巷都在讨论买房，但是买房并不适合每个人。我不知道你有没有去了解过，现在的房子不是很好租，因为房子建的太多，株洲市有房的多，没房的少，再过几年会更加明显。如果硬是要买房出租，建议了解清楚，买一个很好租，很热门的小区。如果买好后租不出去，或者这个租半年，那个租几个月，很多时候空档期，那你就被套住了，到时候到处发消息招租客，那你就会很郁闷了（我身边有很多这种例子，隔段时间就发朋友圈租房，连租两三年的基本上没有，基本上都是短租过渡一下，大部分人在株洲奋斗都是希望有一套自己的房子，这和一线城市不一样）。买个两室出租，收益也就千把块钱，你把那30万存个理财、定期，也稳定有千多块钱收益。但是你又不想存银行，建议拿18万左右付首付，然后贷款。留一些钱存银行放身边吧。

ZCH168 · 发表于 2019-7-21 09:28

株洲市有房的多，没房的少，过几年等这些30层楼的电梯房都交付以后，大家都有房，你租给谁呢？
而大城市有房的少，没房的多，房价实在太贵了买不起，而且很多人都适应了长期租房的生活方式。
想买房出租的一定要谨慎选小区。选好了，房子也升值又好租；没选好，房子空在那里还要赔物业费。

莫风 · 发表于 2019-7-21 09:47

去长沙买个50万左右的公寓，能月租1500以上

特狼普 · 发表于 2019-7-21 10:19

留着理财吧。也没太多钱。现在楼市不明朗。

编号 · 发表于 2019-7-21 12:15

买大额理财。四个多点的

WONGZX · 发表于 2019-7-21 12:35

要我就不买房，株洲市是三线城市，买也好租也好其实都不划算。三十万做个保本理财不错啊

davidxmkr · 发表于 2019-7-21 12:59

后海发表于 2019-7-20 21:38
30万有啥好急的，就放手里应急吧，免得急用钱临时要卖房还要很久，别人知道你急用钱卖房还要狠狠杀价

真 ...

你这个分析有几个问题
1，没有算上交易费用，例如中介费，税费等等，加起来估计得3～5万，而且是占用其现金的，不能纳入贷款的
2，若是买二手房还好，若是毛坯，还需要花费几万进行装修才能出租
3，24万贷款 20年，基准利率每月还款1570，而不是1300，这还没算上二套房利率上浮问题
4，房屋出租会带来很多其他不确定因素的损失，比如时间成本，房屋设施损坏成本等等。
综上所述，若是20年内房屋价格不能翻翻，有可能真比不上存20年银行理财（20年银行理财到手约63～65万左右），建议自己可以好好核算一下如何分配自己的财产。
为什么房产投资现在并没有号称的那么好，主要是2个原因，1、租售比太低，2、现在房价透支厉害，中短期不会有大的涨幅，甚至不如银行利率。长期房价随着社会通货膨胀，肯定是涨，但这个周期有多长，涨幅速度能否跑赢CPI，这个真不好说

后海 · 发表于 2019-7-21 21:10

本帖最后由后海于 2019-7-21 21:17 编辑

davidxmkr 发表于 2019-7-21 12:59
你这个分析有几个问题
1，没有算上交易费用，例如中介费，税费等等，加起来估计得3～5万，而且是占用其现 ...

贷款是我估的，差个200来块也不是什么大事

前面我说了他30万没什么好急的，留手里就行

你没看清楚楼主的问题，楼主的问题是买房还是买铺，这是二选一的问题

二选一当然买房，30万里拿出十一二万来不伤大碍，就算价格没翻倍，也比存银行要强，我几套房子在出租，知道行情，租这么多年最多也就修点东西，跟一万多两万多一年的租金相比，算不了什么

涨不涨无所谓，就算要卖卖不起价，这些年供房的钱也大部分来自租金，怕什么呢，你又没什么风险
遇上拆迁还要发一笔，别说老社区20年不拆，你看看株洲20年前的房子拆了多少了，哪个不是赚了

再远点，20多年前还是福利分房呢，当年我父母的福利分房至今还在出租，租金一万多一年，挺好！

如果你不回答楼主的问题，你的建议是什么，他一个老百姓你让他有什么理财方式去跑赢CPI，存银行吗
隔壁老太太10万从90年代就存银行到现在，增值了吗，跑赢CPI了吗

从实际出发，老百姓有什么好的投资渠道，买股票?多少人还套牢着，还不如当年买了房的

再别说什么银行理财了，有什么理财能保证你20年到手63-65万，
再说了，国家资管新规规定，理财产品不可以承诺保本，所以在保证本金安全的情况下，可承诺保本的最高收益率不超过3%，所以别误导别人了
引用前财政部部长楼继伟的一句话：保证6%回报率以上的就别买，那是骗子
理财有一个不可能三角，那就是流动性、收益性和安全性不可能同时存在

至于买不买房的问题，我去年就发过贴分析得很清楚了，到现在为止也是完全应验的，至少听了我的人没吃亏，没到山顶去为国接盘

至于已经有的房子，我还没看见身边哪个人房子是找不到人租的，起码我和我身边人没有，而且我的房子里，从来没有断租2个月以上的

nihaomin · 发表于 2019-7-21 21:25

可以考虑去长沙看下地铁附近的商业loft公寓，总价50来万左右，双层分离隔好了的，月租总共可以达2800左右

nihaomin · 发表于 2019-7-21 21:41

40年的，不要。

后海 · 发表于 2019-7-21 21:56

本帖最后由后海于 2019-7-21 22:00 编辑

davidxmkr 发表于 2019-7-21 12:59
你这个分析有几个问题
1，没有算上交易费用，例如中介费，税费等等，加起来估计得3～5万，而且是占用其现 ...

至于你说不如存银行，再来做一个测算，假设存银行

第一个5年，12万存5年定期，利息也就1万多，买房出租，5年房租算5万，刚好抵消掉前5年的贷款利息，
第二个5年，房租收益抵扣掉利息，还有几千块收益，此时12万的定期存款加上第一个5年的利息，到第二个5年的利息大概2万左右，高出房租收益1万多一点
第三个5年，房租收益抵扣掉利息，盈余2万几千块，此时12万的定期存款加上前10年的利息，到第三个5年的利息大概2万出头，已经被反超
第四个5年，房租收益抵扣掉利息，盈余4万几千块，此时12万的定期存款加上前15年的利息，到第四个5年的利息还是2万多，完全被房产甩开了

以上假设是定期存款利率和房租都维持不变的前提下，如果银行加息，房租也会随着货币通胀而上涨，我父母的老公房的房租就是从300一个月涨到现在1万一年的

再来看看最后的结果
12万存了20年，变成20万左右，获利8万，自己加入房租不足部分的还款本金算14万吧，这14万由于是零存整取的性质，最多获利4万，加上前面8万，也就是12万收益，本息合计38万

12万买的二手房，20年估算60万吧（实际上20年前的房子比如我妈妈买的小房子是3万块一套，目前价值30万，增值10倍），刨去自己加入房租不足部分的还款本金算14万吧，累计投入26万，本利合计60万，获利34万
收益方面：34万是12万的将近3倍！
总资产上：60万也接近38万2倍！

我假设你不认为20年后这个60万的市值，还是原来的35万市值，继续出租，每5年租金5-6万，前面38万的5年利息也是5-6万，这样的话，两者收益确实会持平
但我只想问你一句，你觉得20年后还能用20年前的价格买下这套房子的可能性有多大
我个人认为是0

所以，最后的争议点就在于是否看好郭嘉经济的长期发展，株洲市一直是郭嘉百强城市，并且是在湖南唯一大都市圈长株潭，如果20年这房子都没拆迁，20年后还能用35万买下这房子，这说明什么，说明我们郭嘉经济要原地打转20年！

这就是不可能发生的事情了，为什么这么说，只要郭嘉一直维持下去，就不可能发生经济原地打转20年的情况，如果郭嘉不能维持下去，发生占乱，改朝换代，那别说你的存款和房子了，你能活下来都是万幸中的万幸了，还谈什么理财收益，作为一个老百姓，你能活命就是最大的收益了

T老师滴浪漫夏天 · 发表于 2019-7-21 23:10

ZCH168 发表于 2019-7-21 09:28
株洲市有房的多，没房的少，过几年等这些30层楼的电梯房都交付以后，大家都有房，你租给谁呢？
而大城市有 ...

请问恒大把洋房调价到2.2万单价的事是不是已经确认了？

A红蚂蚁可乐 · 发表于 2019-7-22 03:58

莫风发表于 2019-7-21 09:47
去长沙买个50万左右的公寓，能月租1500以上

长沙房不是想买就买得到的

多巴胺 · 发表于 2019-7-22 08:28

因为单位补贴的家里才有三十万现金商铺就不用考虑了住房可以考虑改善其他大用处没有好多留着备用而已

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