长沙看了两个商铺的体会

langzilau

本人在长沙看了两处商铺，分别是火车站边上的南湖灯饰生活馆和天心阁的白沙里古玩城。
南湖灯饰生活馆：2楼靠近楼梯口（位置不错）
面积：17.36平方  
折后总价：74.8万、单价是：4.3万/平
返租形式：前三年7%，后面看市场情况而定，且是28分成
交房时间：马上交房，两个月后商户整体入场
疑惑：现在了解是200/平/月往上的市场价，边上的旧门面售价2-3W一平，10-15年后门面的价格估计也就涨到现在的卖价4.3万，这段期间门面出售的价格就没有收益。
按7%的回报算的话，要租近400/平/月的价格才能达到这个要求（公司跟业主按28分成算）。也就是说后期按市场行情定价，就达不到这个收益要求。
这个项目还是比较靠谱，只是回报率太低了，投资时间太长，所以我就怀疑开发商也就是利用这个融资，收点散户的钱，然后就看造化了。

白沙里古玩城：
面积：8.76平方
折后总价：72.2万、单价是8.24万/平
返租形式：1-4年5%，5-8年10%，后期按市场定价，且是28分成，同时如果我愿意可以按当时买价的120%回收。
交房时间：整栋楼主题已经完工，现在开始装修，19年5月份交房和商户入场
疑惑：项目不太靠谱，同时回报率偏高，有点不正常，本来边上的玩古玩的都是假货的居多，不太相信开发商能把周边的散户弄进来经营。更加怀疑就是利用这个融资，然后换人走了。诱惑太大，风险也就太大，呵呵。

以上是我的一些见解，也不知道对不对，还请各位交流意见和正确的指点，谢谢。

任大炮

这年头谁还买门面啊？

有钱买套住宅，5年就翻倍了。

妹几爸爸

请教下株洲有值得投资的商铺吗？

香山红叶123

准备三代养一铺的就去接盘吧

三师弟

现在还有人买商铺？现在谁买个东西不都淘宝，不知道多久没去过逛商店了