【老王看楼市】之新春同类城市（湛江）楼市所见所闻

jing7282

【老王看楼市】之新春同类城市（湛江）楼市所见所闻

2018年新春的到来，老王来了一次说走就走的新春旅行，去了海滨城市湛江，但出于职业病，不自觉的来到了售楼部前，了解了下湛江楼市的一个基本情况；

为什么说，湛江和株洲算是同类城市？下面我以数据说话：

城市	株洲	湛江
城市人口	401.6万	834.81万
中心城区人口	124万	130万
下辖地区	4个区，1个县级市，1个县	5个区，3个县级市，2个县
面积	11262平方公里	11693平方公里
地区生产总值	2512.5亿元	2380.02亿元

从以上数据不难看出，株洲和湛江在城市类别上基本处于同一水准，湛江楼市的步调对于株洲楼市有一定的参考及借鉴作用，下面我就说下当地的一个区域情况；

由于第一站去的是碧桂园·名门花园，我就直接用区位图来展示湛江市区的区位，湛江的中心区位于新城开发区霞区，此区域临近海边，交通便利，且拥有一大批正在开发销售中的楼盘，商业氛围及生活居住环境较为优越，这个区域类似于株洲天元区，不同的是湛江的自然环境会远远优于株洲，优于靠近海边具有得天独厚的海景优势，其次湛江的公园可以说是非常的多，且每个公园都非常大，特别适合散步；直接上图：

（金沙湾） （湿地公园一角）

这些只是想大家了解这个城市楼市支撑的一个基础；

下面步入正题，我第一个去的楼盘就是碧桂园·名门花园项目，这个项目2017年初面试，2017年底即住宅接近清盘，目前仅剩下少量住宅

（7栋住宅组成，139平米、167平米，263平米均为大户型，价格在11000-14000元/㎡）

（全区日照系统） （荧光跑道）

和置业顾问沟通（判断对我没隐瞒），湛江的整体房价在2015-2016年历史最低时期价格仅为3000-6000元/㎡间，在2017年初开始爆发性上涨，与全国三四线城市政策导向大规模去库存有很多关系，且主要购买人群均为刚需客户，投资型客户较少；

楼盘月均去化速度为30-40套左右，且市区主要楼盘销售情况均较好；

据老王分析湛江2017年涨价的原因有以下几点：

其一，之前价格过低，补涨较为明显

其二，海景资源及城市环境资源价值进一步回归

其三，全国三四线城市房地产大趋势

但有一点其湛江工资水平及物价水平基本与房价不对等，湛江的实际工资水平在2000-3000居多，物价水平并不便宜，较株洲还贵；

同时滨海高层住宅如保利·天悦湾，价格已达到16000-20000元/㎡，且一房难求；

回归到株洲，株洲2017年的涨价又何其的相似，补涨及全国大趋势的影响，才会有了上涨的周期的出现；老王只负责抛砖，至于玉能否引出来就看各位的呢！

whfyx

瘦死的骆驼比马大。湛江的城市地位应高于株洲，区位优势明显。

鸡蕨根

虽然到2018了，株洲的盘，不愁卖的依旧大势，愁卖的即便在去年也没卖多少。
风向对株洲楼市来说才是最重要的，消费者跟风痕迹很明显的，现在鼓风机消停了，自然也就冷了一点，但是估计还有一波上扬。
大开发商（去年底那两位开盘）还是要稍稍放低姿态来迎合消费者，不然在高位又头破血流又没得路。

一顾倾人城

湛江2017年全市实现GDP2824.03亿元，增长6.8%。虽然粤省发展极不均衡，但湛是粤西中心城市海滨城市。株洲GDP2017年2580亿，增速2.7%。

来笑一个！

我觉得按这些综合指数分析，这个价格差距还算比较合理的！

妹几爸爸

T老师要去深造了 发表于 2018-2-24 19:36
看来株洲至少要达到湛江的房价水平

典型的没脑子

圈圈儿

他们城市的人口多流动大，也是推动房价的原因吧

齐齐哈尔

我怎么听说株洲有四个县？

jing7282

齐齐哈尔 发表于 2018-2-27 07:10
我怎么听说株洲有四个县？

攸县、茶陵、炎陵、

齐齐哈尔

jing7282 发表于 2018-2-27 08:56
攸县、茶陵、炎陵、

株洲县不是吗？

register

好歹还是个海景房，株洲好歹是个什么？这样的类比，有意义？

酱酱湖

株洲有江景房
小城市，卫星城市，住的舒服，宜居

blgz2260315

湛江有港口，株洲冇得——这就是房价落差的根本原因

任大炮

blgz2260315 发表于 2018-3-11 18:13
湛江有港口，株洲冇得——这就是房价落差的根本原因

株洲有T老师。

湛江冇得

blgz2260315

T老师——马后炮而已

blgz2260315

jing7282 发表于 2018-2-27 08:56
攸县、茶陵、炎陵、

株洲县——