【老王看楼市】株洲楼市进入下半场时间！站在十字路口的购房者何去何从？

jing7282 · 发表于 2017-8-22 09:36

本帖最后由 jing7282 于 2017-8-22 09:45 编辑

                                                                              株洲楼市进入下半场时间！站在十字路口的购房者何去何从？
      【番外】老王看楼市，又来了，其实有点想开通自己的个人微信公众号，但是又怕没精力打理，吸引粉丝等各方面麻烦；所以想要大家再后面留言，是否支持老王开公众号，这样才有动力；
         好了，废话不多说进入正题，最近老王在省城经常被同行问株洲市场现在情况怎么样，想去拿块地，所以要调研下，而且都是品牌开发商；有细心的网友也发现了近期株洲市场，先后进驻的品牌有：中梁和当代，而且都是天元区地块；这里重点首先下当代项目：

   地块位于湘水湾片区，容积率小于2.0，每平米楼面地价达到2253元/㎡，结合以上三点及当代的品牌，可以初步得出：产品为联排或叠墅+部分洋房（独栋政策法律不允许存在了）  同时其实还有个诡异的事情是，居然只在成交价的基础上加了50万，真是百思不得其姐；可以说是2017年最诡异的招拍挂；
      其实说了这么多就想说明一个问题，未来株洲市场本地中小开发商拿地之类的将越来越困难，市场未来主流将是品牌房企，这点可以参考长沙的土地市场情况；       据我所知，目前除了当代置业在株洲拿地外，还有中梁，碧桂园在河西新拿了地块、恒大新塘路的地块已经动工；未来更多品牌房企也将逐步进入株洲市场；所以
   总的说来，株洲未来的房地产是品牌房企的天下；有的人会问，品牌房企进来对株洲房地产有何影响，价格上他们的进来只看到了不断的上涨，一次次捅破株洲价格的天花板；但是君不见，其品质价值的提升，是否开始革株洲本土开发商的命了？老王在这预测，5年内，株洲房地产发展将开始分化为三个极端方向：
      极端一，低价盘仍有市场，毕竟有一大批的刚性需要，但受制于工资积蓄不多，只能考虑价格较为优惠楼盘，如X晨，X盛等，这个就不详细说了；
      极端二，品质大众盘，品牌房企扎堆区；所谓的品质，主要体现在几个方面，也是我想重点提到的：
      1. 展示先行，买房不再买纯期房;  购买期房是株洲人民普遍不得不接受的一种购房选择，毕竟现房少；但是品牌房企会在园林展示等多方面进行先行，让客户所看即所得，工程与园林互不干涉，小区园林优先完整呈现；此种手法基本在重庆房地产市场已经成熟，但会提高一定的工程施工成本，及后期维护成本；

2. 品质先行，引入精装车位概念，让车位贴上瓷砖；（此打造已经在长沙部分高端楼盘实现）

3. 夜光跑道，为夜跑助力；（工程施工成本较低）

极端三，高端豪宅出现，目前株洲的富人区可能就是湘水湾，但在老王眼中，湘水湾在未来不一定算是豪宅了，单价2万上才能够豪；这里就不详细说了。
关于株洲楼市的各种问题也欢迎随时咨询；

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jing7282 · 发表于 2017-8-22 10:48

T老师要去深造了发表于 2017-8-22 10:45
楼主的话现在还有没有人相信我觉得怀疑反正我是没看帖子内容直接发这个回复的

不相信的可以出门左转，不谢！以后没事别进我发的帖子谢谢！

jing7282 · 发表于 2017-8-22 10:49

xuan11111 发表于 2017-8-22 10:40
很简单的道理同一家开发商在不同城市开发的项目品质是不可能一样的，一线城市的房价和株洲房价差多少倍大家 ...

求同存异，每个人的角度不同

jing7282 · 发表于 2017-8-22 10:50

蛋炒饭恰不发表于 2017-8-22 10:38
这个停车场看着不错

是确实不错，用的地砖是专用的地砖，车开上去不划轮胎，而且静悄悄

jing7282 · 发表于 2017-8-22 10:51

简单设置发表于 2017-8-22 10:26
看了奥园~香江置业这些~有时候真不能对所谓的大开发商太大期望！

奥园其实不是广东奥园投资的，是株洲本地的老板，挂奥园的牌子投的，现在已经被奥园收回经营权了

jing7282 · 发表于 2017-8-22 10:51

tbeahy 发表于 2017-8-22 10:15
当代置业入驻株洲的消息我们这些土鳖怎么都不知道一点信息！！！！！！！！

有时间可以多看看株洲国土资源局的网站，里面招拍挂都有显示，公开的

jing7282 · 发表于 2017-8-22 10:54

tbeahy 发表于 2017-8-22 09:52
停车场好大气！这种高端产品株洲还没有吧！
支持楼主开通公众号！
信息、数据、观点方面确实是专业，不愧 ...

下半年楼市将总体趋稳，不会有大幅涨价及降价可能，但是年底的时候，一部分开发商有回款需求任务，故会有一定折扣及让利空间

jing7282 · 发表于 2017-8-22 10:55

tbeahy 发表于 2017-8-22 09:52
停车场好大气！这种高端产品株洲还没有吧！
支持楼主开通公众号！
信息、数据、观点方面确实是专业，不愧 ...

对于城市观点可以引用一句话，一线城市有能力就要买，二线城市有机会可以买，三四线城市非刚需的化谨慎购买

jing7282 · 发表于 2017-8-22 11:00

株洲噢株洲人发表于 2017-8-22 10:54
首先楼主发帖质量蛮好的，然后t老师人人喊打了？？？t老师，你发贴我还是支持的但是秀下限被人骂我也支持

谢谢支持

jing7282 · 发表于 2017-8-23 11:36

本帖最后由 jing7282 于 2017-8-23 11:37 编辑

listen.. 发表于 2017-8-23 02:10
跪求..推荐买那里可以赚钱..

加我微信，详细聊聊 17336608557

jing7282 · 发表于 2017-8-23 11:41

任大炮发表于 2017-8-22 17:55
他6月份发贴让大家不要买！

说株洲房价必降，让大家年底再买！

脑残吧，我一直说的是年底才适合购买，现在如果确实是刚需，购买也行！至少吃不了太多亏

jing7282 · 发表于 2017-8-23 11:42

reborn107 发表于 2017-8-22 18:37
说实话谁蠢到这个里面听人家说几句就去买房子了。房子毕竟不是谁想买就买的

现在行业中有句话在流传，得房率，你能买得到房子的概率

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