【老王看楼市】株洲楼市进入下半场时间！站在十字路口的购房者何去何从？

jing7282

                                                                                株洲楼市进入下半场时间！站在十字路口的购房者何去何从？
          【番外】老王看楼市，又来了，其实有点想开通自己的个人微信公众号，但是又怕没精力打理，吸引粉丝等各方面麻烦；所以想要大家再后面留言，是否支持老王开公众号，这样才有动力；
           好了，废话不多说进入正题，最近老王在省城经常被同行问株洲市场现在情况怎么样，想去拿块地，所以要调研下，而且都是品牌开发商；有细心的网友也发现了近期株洲市场，先后进驻的品牌有：中梁和当代，而且都是天元区地块；这里重点首先下当代项目：

       地块位于湘水湾片区，容积率小于2.0，每平米楼面地价 达到2253元/㎡，结合以上三点及当代的品牌，可以初步得出：产品为联排或叠墅+部分洋房（独栋政策法律不允许存在了）  同时其实还有个诡异的事情是，居然只在成交价的基础上加了50万，真是百思不得其姐；可以说是2017年最诡异的招拍挂；
        其实说了这么多就想说明一个问题 ，未来株洲市场本地中小开发商拿地之类的将越来越困难，市场未来主流将是品牌房企，这点可以参考长沙的土地市场情况；        据我所知，目前除了当代置业在株洲拿地外，还有中梁，碧桂园在河西新拿了地块、恒大新塘路的地块已经动工；未来更多品牌房企也将逐步进入株洲市场；所以
       总的说来，株洲未来的房地产是品牌房企的天下；有的人会问，品牌房企进来对株洲房地产有何影响，价格上他们的进来只看到了不断的上涨，一次次捅破株洲价格的天花板；但是君不见，其品质价值的提升，是否开始革株洲本土开发商的命了？老王在这预测，5年内，株洲房地产发展将开始分化为三个极端方向：
        极端一，低价盘仍有市场，毕竟有一大批的刚性需要，但受制于工资积蓄不多，只能考虑价格较为优惠楼盘，如X晨，X盛等，这个就不详细说了；
        极端二，品质大众盘，品牌房企扎堆区；所谓的品质，主要体现在几个方面，也是我想重点提到的：
        1. 展示先行，买房不再买纯期房;  购买期房是株洲人民普遍不得不接受的一种购房选择，毕竟现房少；但是品牌房企会在园林展示等多方面进行先行，让客户所看即所得，工程与园林互不干涉，小区园林优先完整呈现；此种手法基本在重庆房地产市场已经成熟，但会提高一定的工程施工成本，及后期维护成本；
        
        2. 品质先行，引入精装车位概念，让车位贴上瓷砖；（此打造已经在长沙部分高端楼盘实现）
     
     3. 夜光跑道，为夜跑助力；（工程施工成本较低）
     
        极端三，高端豪宅出现，目前株洲的富人区可能就是湘水湾，但在老王眼中，湘水湾在未来不一定算是豪宅了，单价2万上才能够豪；这里就不详细说了。
        关于株洲楼市的各种问题也欢迎随时咨询；

tbeahy

停车场好大气！这种高端产品株洲还没有吧！
支持楼主开通公众号！
信息、数据、观点方面确实是专业，不愧业内！
对于品牌开发商进驻株洲非常感兴趣！今后的发展方向，楼主说了两个极端情况。我觉得不够，楼主是否可以多说一点？
比如接下来半年到一年株洲均价怎么走？
株洲作为人口净流出城市（虽然流出较少），需求会不会受限？
楼主对于株洲这个城市怎么看？有没有发展？
克尔瑞的研究成果，把株洲列为最有潜力城市怎么看？

拉拉波波！

公众号就算了，还是在这里讨论方便，微信互动性太差了，最主要的是要盖一下T别的风头！

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大开发商进来还是很好的，只不过需要时间

tbeahy

当代置业（中国）（股票代码1107.HK）设立于2000年1月11日（简称当代置业，于2013年在香港联合交易所上市，股票代码1107.HK）。集团具有一级房地产开发资质，下设美国休斯顿常青藤MOMC项目公司、美国皇冠区域中心、北京当代、山西当代、湖南当代、江西当代、九江当代、湖北当代、仙桃当代、安徽当代等多家子公司。公司倾注于绿色+舒适+节能+全生命周期的生活家园，并打造中国节能地产领域的标志性品牌——“MOMΛ”

tbeahy

当代置业入驻株洲的消息我们这些土鳖怎么都不知道一点信息！！！！！！！！

tbeahy

当代置业的产品一定会让株洲人耳目一新，重新认识房地产的价值！！！

tbeahy

楼主，中梁拿的是那个地块？

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看了奥园~香江置业这些~有时候真不能对所谓的大开发商太大期望！

蛋炒饭恰不

这个停车场看着不错

xuan11111

很简单的道理同一家开发商在不同城市开发的项目品质是不可能一样的，一线城市的房价和株洲房价差多少倍大家都是知道的，所以不要期待大开发商在株洲的楼盘会比本地开发商好多少，但一点是可以肯定，大公司，肯定不会犯低级错误，什么大堂不贴瓷砖这样降低楼盘档次的事情不会有，一线开发商的楼盘物业管理其实是最大优势，我们业主安家乐业，后期物业管理才是最实际靠谱的事情，就算万科也有维权，不过是多少的问题，楼主观点我不认同。

jing7282

T老师要去深造了 发表于 2017-8-22 10:45
楼主的话现在还有没有人相信我觉得怀疑 反正我是没看帖子内容直接发这个回复的

不相信的可以出门左转，不谢！以后没事别进我发的帖子 谢谢！

jing7282

xuan11111 发表于 2017-8-22 10:40
很简单的道理同一家开发商在不同城市开发的项目品质是不可能一样的，一线城市的房价和株洲房价差多少倍大家 ...

求同存异，每个人的角度不同

jing7282

蛋炒饭恰不 发表于 2017-8-22 10:38
这个停车场看着不错

是确实不错，用的地砖是专用的地砖，车开上去不划轮胎，而且静悄悄

来笑一个！

jing7282 发表于 2017-8-22 10:48
不相信的可以出门左转，不谢！以后没事别进我发的帖子 谢谢！

支持卤煮怼他！

jing7282

简单设置 发表于 2017-8-22 10:26
看了奥园~香江置业这些~有时候真不能对所谓的大开发商太大期望！

奥园其实不是广东奥园投资的，是株洲本地的老板，挂奥园的牌子投的，现在已经被奥园收回经营权了

jing7282

tbeahy 发表于 2017-8-22 10:15
当代置业入驻株洲的消息我们这些土鳖怎么都不知道一点信息！！！！！！！！

有时间可以多看看株洲国土资源局的网站，里面招拍挂都有显示，公开的

tbeahy

楼主的几个问题能否解答一下？