【老王看楼市】株洲楼市进入下半场时间！站在十字路口的购房者何去何从？

jing7282 · 发表于 2017-8-22 09:36

本帖最后由 jing7282 于 2017-8-22 09:45 编辑

                                                                              株洲楼市进入下半场时间！站在十字路口的购房者何去何从？
      【番外】老王看楼市，又来了，其实有点想开通自己的个人微信公众号，但是又怕没精力打理，吸引粉丝等各方面麻烦；所以想要大家再后面留言，是否支持老王开公众号，这样才有动力；
         好了，废话不多说进入正题，最近老王在省城经常被同行问株洲市场现在情况怎么样，想去拿块地，所以要调研下，而且都是品牌开发商；有细心的网友也发现了近期株洲市场，先后进驻的品牌有：中梁和当代，而且都是天元区地块；这里重点首先下当代项目：

   地块位于湘水湾片区，容积率小于2.0，每平米楼面地价达到2253元/㎡，结合以上三点及当代的品牌，可以初步得出：产品为联排或叠墅+部分洋房（独栋政策法律不允许存在了）  同时其实还有个诡异的事情是，居然只在成交价的基础上加了50万，真是百思不得其姐；可以说是2017年最诡异的招拍挂；
      其实说了这么多就想说明一个问题，未来株洲市场本地中小开发商拿地之类的将越来越困难，市场未来主流将是品牌房企，这点可以参考长沙的土地市场情况；       据我所知，目前除了当代置业在株洲拿地外，还有中梁，碧桂园在河西新拿了地块、恒大新塘路的地块已经动工；未来更多品牌房企也将逐步进入株洲市场；所以
   总的说来，株洲未来的房地产是品牌房企的天下；有的人会问，品牌房企进来对株洲房地产有何影响，价格上他们的进来只看到了不断的上涨，一次次捅破株洲价格的天花板；但是君不见，其品质价值的提升，是否开始革株洲本土开发商的命了？老王在这预测，5年内，株洲房地产发展将开始分化为三个极端方向：
      极端一，低价盘仍有市场，毕竟有一大批的刚性需要，但受制于工资积蓄不多，只能考虑价格较为优惠楼盘，如X晨，X盛等，这个就不详细说了；
      极端二，品质大众盘，品牌房企扎堆区；所谓的品质，主要体现在几个方面，也是我想重点提到的：
      1. 展示先行，买房不再买纯期房;  购买期房是株洲人民普遍不得不接受的一种购房选择，毕竟现房少；但是品牌房企会在园林展示等多方面进行先行，让客户所看即所得，工程与园林互不干涉，小区园林优先完整呈现；此种手法基本在重庆房地产市场已经成熟，但会提高一定的工程施工成本，及后期维护成本；

2. 品质先行，引入精装车位概念，让车位贴上瓷砖；（此打造已经在长沙部分高端楼盘实现）

3. 夜光跑道，为夜跑助力；（工程施工成本较低）

极端三，高端豪宅出现，目前株洲的富人区可能就是湘水湾，但在老王眼中，湘水湾在未来不一定算是豪宅了，单价2万上才能够豪；这里就不详细说了。
关于株洲楼市的各种问题也欢迎随时咨询；

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任大炮 · 发表于 2017-8-23 13:52

jing7282 发表于 2017-8-23 11:41
脑残吧，我一直说的是年底才适合购买，现在如果确实是刚需，购买也行！至少吃不了太多亏

这是你6月18号发的帖子。

你自己看！
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供销比为本月总体供应量/月总体销售量的比值，5月份的比值为0.87，未来由于供应量的进一步加大，向1趋近的趋势明显；故株洲楼市在无新政策出来前，下半年价格总体趋稳为主旋律；

最后，说句中肯的话，大家近期购房需要谨慎，别做接盘侠；当然刚需的话，如果不急可以考虑年底置业；
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从6-8月，株洲的房价回调了吗？

如果年底还是上涨的情况？你要以何种方式谢罪！！！

害人的专家！！！

任大炮 · 发表于 2017-8-23 13:48

jing7282 发表于 2017-8-23 11:41
脑残吧，我一直说的是年底才适合购买，现在如果确实是刚需，购买也行！至少吃不了太多亏

你个房托才是脑残！！！

房托死全家。。。

jing7282 · 发表于 2017-8-23 11:42

reborn107 发表于 2017-8-22 18:37
说实话谁蠢到这个里面听人家说几句就去买房子了。房子毕竟不是谁想买就买的

现在行业中有句话在流传，得房率，你能买得到房子的概率

jing7282 · 发表于 2017-8-23 11:41

任大炮发表于 2017-8-22 17:55
他6月份发贴让大家不要买！

说株洲房价必降，让大家年底再买！

脑残吧，我一直说的是年底才适合购买，现在如果确实是刚需，购买也行！至少吃不了太多亏

jing7282 · 发表于 2017-8-23 11:36

本帖最后由 jing7282 于 2017-8-23 11:37 编辑

listen.. 发表于 2017-8-23 02:10
跪求..推荐买那里可以赚钱..

加我微信，详细聊聊 17336608557

listen.. · 发表于 2017-8-23 02:10

跪求..推荐买那里可以赚钱..

任大炮 · 发表于 2017-8-22 22:04

梦回落叶发表于 2017-8-22 20:54
三线城市后劲不足

最后的疯狂！下个月肯定会疯涨！

梦回落叶 · 发表于 2017-8-22 20:54

三线城市后劲不足

恩格斯 · 发表于 2017-8-22 18:49

jing7282 发表于 2017-8-22 10:48
不相信的可以出门左转，不谢！以后没事别进我发的帖子谢谢！

他就是很贱

reborn107 · 发表于 2017-8-22 18:37

任大炮发表于 2017-8-22 17:55
他6月份发贴让大家不要买！

说株洲房价必降，让大家年底再买！

说实话谁蠢到这个里面听人家说几句就去买房子了。房子毕竟不是谁想买就买的

任大炮 · 发表于 2017-8-22 17:55

reborn107 发表于 2017-8-22 14:56
同意你的观点，但是说谨慎也没有必要只要手里钱够还贷压力不大那可以马上入手。

他6月份发贴让大家不要买！

说株洲房价必降，让大家年底再买！

现在才8月又让人家买。

可是价格已经涨上天了。

怀疑他才是真正的房托！！

reborn107 · 发表于 2017-8-22 14:56

jing7282 发表于 2017-8-22 10:55
对于城市观点可以引用一句话，一线城市有能力就要买，二线城市有机会可以买，三四线城市非刚需的化谨慎购 ...

同意你的观点，但是说谨慎也没有必要只要手里钱够还贷压力不大那可以马上入手。

红锋范婚车龙哥 · 发表于 2017-8-22 11:39

说的不错

T老师要去深造了 · 发表于 2017-8-22 11:03

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

jing7282 · 发表于 2017-8-22 11:00

株洲噢株洲人发表于 2017-8-22 10:54
首先楼主发帖质量蛮好的，然后t老师人人喊打了？？？t老师，你发贴我还是支持的但是秀下限被人骂我也支持

谢谢支持

tbeahy · 发表于 2017-8-22 10:56

jing7282 发表于 2017-8-22 10:51
有时间可以多看看株洲国土资源局的网站，里面招拍挂都有显示，公开的

中梁拿的哪块地啊？

jing7282 · 发表于 2017-8-22 10:55

tbeahy 发表于 2017-8-22 09:52
停车场好大气！这种高端产品株洲还没有吧！
支持楼主开通公众号！
信息、数据、观点方面确实是专业，不愧 ...

对于城市观点可以引用一句话，一线城市有能力就要买，二线城市有机会可以买，三四线城市非刚需的化谨慎购买

株洲噢株洲人 · 发表于 2017-8-22 10:54

首先楼主发帖质量蛮好的，然后t老师人人喊打了？？？t老师，你发贴我还是支持的但是秀下限被人骂我也支持

jing7282 · 发表于 2017-8-22 10:54

tbeahy 发表于 2017-8-22 09:52
停车场好大气！这种高端产品株洲还没有吧！
支持楼主开通公众号！
信息、数据、观点方面确实是专业，不愧 ...

下半年楼市将总体趋稳，不会有大幅涨价及降价可能，但是年底的时候，一部分开发商有回款需求任务，故会有一定折扣及让利空间

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T老师要去深造了 T老师要去深造了当前离线积分 50777 狗仔卡头像被屏蔽发消息	27楼发表于 2017-8-22 11:03 \| 只看该作者提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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