天元区原金德工业园两宗地挂牌出让 总价近25亿,最高楼面价约2960元/㎡ 将建不少于8万㎡商业综合体!
近日,天元区金德两宗地块挂牌出让;起始楼面价最高达到了约2960元/㎡,总价近25亿! 地块位于长江北路和黄河北路中间,是原金德工业园地块,分别挂牌182号和183号进行出让。出让要求规定两地块统一规划设计、同步实施建设。
周边两处主干道交通便利,前期地理优势吸引了不少全国性品牌房企前来考察。
——第182、183号地块位置示意图——
地块周边2条主干道:株洲大道/长江北路、黄河北路,往来公交线路10余趟,以及智轨1号线,周边交通便利。对面是株洲市体育中心,方便日后运动健身。前期已交房的成熟小区,日常生活便利配套。
学区划分:白鹤尚格小学和天元中学。
附近在售新盘有型格U公馆,毛坯精装公寓32㎡-76㎡,均价6500-7500元/㎡;恒大华府精装公寓47㎡-71㎡,5字头起;玫瑰园毛坯高层118-140㎡,均价7200-7300元/㎡;毛坯洋房114㎡-171㎡,均价13000元/㎡。
可以看出,公寓类型产品居多,普宅量少、价格适中,如今地块出让,起始楼面价最高2960元/㎡,未来成交之后将给这个片区提供一定量房源补给,但也或将抬升版块均价。
——第182号地块详情——
其它交易条件:
1、竞买人需具备一级房地产开发企业资质。
2、为满足该区域的商业业态布局要求,必须符合下列要求之一:
A:如本宗地竞得人同时竞得金德储备地块二,竞得人须自成交之日起36个月内在该二宗地块内新投资建设计容建筑面积不少于8万平方米商业综合体,且自持不低于计容建筑面积60%的商业综合体,自持年限自开业运营之日起(开业率不低于60%)不得低于5年,在自持期限内不得办理不动产分割登记。
B:如本宗地竞得人未同时竞得金德储备地块二。为满足该片区的产业定位和商业业态布局要求,本宗地竞得人须自成交之日起12个月内,且在办理本宗地住宅预售许可证之前,在金德储备地块二范围内开发的商业综合体项目内购买不少于32000㎡的计容建筑面积的集中式商业物业,并以全款方式支付,购买价格以买卖双方共同委托的第三方评估机构出具评估价格为准。如竞得人未能在成交之日起12个月内执行到位,应支付购买上述商业物业同等价值的违约金。
——第183号地块详情——
部分其他条件:
地块内需配建12班幼儿园1处,用地面积不小于7200㎡,建成后无偿移交给政府,移交后可退返幼儿园计容建筑面积的土地出让金(按幼儿园的计容建筑面积×宗地成交楼面地价×40%核算)。
从前文了解到,目前周边小区在售的以公寓为主,普宅可选量不多,不论刚需还是改善的需求无处释放,相信新地块日后项目的入市,将解渴购房者的需求。
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