2. 株洲市政府牵头的棚改项目加速,且原则上不再建保障房,拆迁采用以货币安置为主体的拆迁补偿手段,鼓励购置商品房;2016年的棚改重点项目:清水塘片区、上月塘片区、铁东路;
3. 国家二胎政策放开后,以鼓励生育政策,给株洲楼市带来了政策性的红利;我身边亲戚朋友就有几个养了二胎,想进行改善性住房购买,满足孩子增加对住房空间的进一步需求;
【株洲市的供求关系直接决定价格】
不以市场导向基础的价格就是耍流氓,市场导向现在主体虽然已由2014年前的卖方市场(开发商供应)转变了以买方市场为主的导向,但由于每个细分市场供求量级都有所不同,故具体问题具体分析:
1.供应方面(土地一级市场供应+株洲商品房库存)
或许上面说的大家也没什么概念,接下来看看其他城市的去化周期
没有对比才有伤害, 株洲的商品房住宅去化周期整体是偏紧,依照目前的土地供应速度株洲房价是有一定的支撑基础,甚至有上升空间;
2 .成交情况及潜在住房需求(间接的反馈需求量)
小结: 2016年整体供应量及需求量总体持平,但由于土地政策的收紧,及房市利好政策的持续作用,供应量将进一步收缩,需求量将进一步加大,供求关系将打破;故2017年房价上涨是大趋势;
【株洲房地产的成本看目前的市场价格】
一、 拿地成本
二、 建筑成本
三、 各种生活配套费用
四、 各种税费
五、 资金运营成本
六、 营销费用
六大费用下面具体案例展示
经过上述测算株洲住宅项目每平方米的成本在3750—4450元/㎡间;很多人质疑,那株洲上半年还有很多3400-3600元/平房子卖,开发商总不可能赔钱赚吆喝吧! 在这我解释下有几种可能其一,土地拿地时间较早,土地成本甚至是600-800元/㎡价格较低,有利润空间;其二,建安成本压缩的较低,工程投入不大;故总的说来明年房价将在稳中有升的环境下上涨!