【老王看楼市】之新春同类城市(湛江)楼市所见所闻
2018年新春的到来,老王来了一次说走就走的新春旅行,去了海滨城市湛江,但出于职业病,不自觉的来到了售楼部前,了解了下湛江楼市的一个基本情况;
为什么说,湛江和株洲算是同类城市?下面我以数据说话:
城市 | 株洲 | 湛江 | 城市人口 | 401.6万 | 834.81万 | 中心城区人口 | 124万 | 130万 | 下辖地区 | 4个区,1个县级市,1个县 | 5个区,3个县级市,2个县 | 面积 | 11262平方公里 | 11693平方公里 | 地区生产总值 | 2512.5亿元 | 2380.02亿元 |
从以上数据不难看出,株洲和湛江在城市类别上基本处于同一水准,湛江楼市的步调对于株洲楼市有一定的参考及借鉴作用,下面我就说下当地的一个区域情况;
由于第一站去的是碧桂园·名门花园,我就直接用区位图来展示湛江市区的区位,湛江的中心区位于新城开发区霞区,此区域临近海边,交通便利,且拥有一大批正在开发销售中的楼盘,商业氛围及生活居住环境较为优越,这个区域类似于株洲天元区,不同的是湛江的自然环境会远远优于株洲,优于靠近海边具有得天独厚的海景优势,其次湛江的公园可以说是非常的多,且每个公园都非常大,特别适合散步;直接上图:
(金沙湾)
(湿地公园一角)
这些只是想大家了解这个城市楼市支撑的一个基础;
下面步入正题,我第一个去的楼盘就是碧桂园·名门花园项目,这个项目2017年初面试,2017年底即住宅接近清盘,目前仅剩下少量住宅
(7栋住宅组成,139平米、167平米,263平米均为大户型,价格在11000-14000元/㎡)
(全区日照系统)
(荧光跑道)
和置业顾问沟通(判断对我没隐瞒),湛江的整体房价在2015-2016年历史最低时期价格仅为3000-6000元/㎡间,在2017年初开始爆发性上涨,与全国三四线城市政策导向大规模去库存有很多关系,且主要购买人群均为刚需客户,投资型客户较少;
楼盘月均去化速度为30-40套左右,且市区主要楼盘销售情况均较好;
据老王分析湛江2017年涨价的原因有以下几点:
其一,之前价格过低,补涨较为明显
其二,海景资源及城市环境资源价值进一步回归
其三,全国三四线城市房地产大趋势
但有一点其湛江工资水平及物价水平基本与房价不对等,湛江的实际工资水平在2000-3000居多,物价水平并不便宜,较株洲还贵;
同时滨海高层住宅如保利·天悦湾,价格已达到16000-20000元/㎡,且一房难求;
回归到株洲,株洲2017年的涨价又何其的相似,补涨及全国大趋势的影响,才会有了上涨的周期的出现;老王只负责抛砖,至于玉能否引出来就看各位的呢!
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