连续3个月没调整!7月份LPR基准利率曝光! 房贷利率转换期限将至,浮动or固定,你选好用哪种了吗?
7月20日,央行公布的最新LPR利率显示:1年期为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,已经连续3个月没有调整了
!和普遍购房者息息相关的5年期利率,从最开始的4.8%,到现在的4.65%,整体呈下 行 趋势;这也使得利率仍然保持着历史新低。
株洲7大行本月执行利率依然没调整,保持历史最低! 具体情况如下↓↓↓ (7月20日更新购房贷利率情况)
房贷实行LPR利率计算以来,已经10个月了;这么长时间以来,仍有不少网友不知道什么是LPR利率,面对房贷利率方式(固定还是LPR浮动)二选一,也不知道该如何选择。房小二整理了一些大家关心的问题,看看有没有解决你的疑惑。
(1)怎么确定自己的房贷需不需要转呢?
首先,不是让你选还是不选,而是让你两种方式二选一!!!同时满足以下三个条件,你的房贷就在此次调整的范围内:
NO.1:主要是2020年1月1日前已经发放的房贷,或者已签订合同但未发放的房贷;
NO.2:参考的是4.9%的基准利率;
NO.3:房贷选择的是在4.9%的基础上上下浮;
同时满足以上三个条件,你的房贷就可以选择转换啦!
(2)两种利率方式有什么区别?
选择固定利率——那么以后无论利率怎么变动,都与你无关,你每个月要还的钱都是一样的。
选择LPR浮动利率——每个月20日会发布最新LPR利率情况,你每年还贷的钱,会随LPR利率变动。
(3)何谓“重新定价日”?
这是一个很多购房者忽略了的东西,但是必须注意的是,它与你还款参照利率息息相关!“重新定价日”与LPR利率关联比较大,如果你选择固定利率,可以不用管了。
银行规定的重新定价日只有两个:每年的1月1号或者你的房贷放款日。大多数人在签订商贷合同的时候会默认为次年的1月1日,但是你也可以与合作银行沟通,根据你的情况选择房贷放款日作为“重新定价日”。
举个栗子:
选择每年1月1日的,那么房贷利率则参照前一年12月的利率进行计算。比如说2020年1月1日是你的“重新定价日”,那么这一年你的房贷利率,都是参照的2019年12月的利率计算,不论今年每个月的房贷利率如何调整,你的房贷都不受影响。
选择房贷发放日的,假设你的重新定价日是6月1日,那么2020年6月1日到2021年6月1日,这一年房贷利率参照的就是2020年5月20日公布的最新利率计算,而不是2019年12月的了。
(4)转换后选择LPR利率的,今年的房贷怎么还?
本次调整期限为3月1日-8月31日,在这5个月期间转换,实际利率变不变,都跟你的重新定价日相关!
NO.1、选择1月1日为“重新定价日”的,那么今年的利率还是保持不变,到明年1月1日之后,才会换成新的利率方式进行计算。
NO.2、如果选择房贷发放日为“重新定价日”:假如“重新定价日”是每年的6月1日,如果你在4月30日前完成转换,那么从6月1日起,房贷利率就要以转换后最新的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)计算房贷实际执行利率;如果你在6月1日之后完成转换,那么,就要等到2021年的6月1日才来重新计算实际执行利率;从2020年6月1日-2021年5月31日这期间,你的房贷利率仍维持不变;
选择第二种的盆友们,注意下面几个重点:
①、今年想换成其它利率的,必须在“重新定价日”前完成转换,当天也不算哦!
②、次年的房贷利率是按照转换后的最新LPR计算,而不是你的“重新定价日”前的LPR计算。假如你的“重新定假日”是6月1日,而你是3月转换的,那就按照2月的利率计算,不是5月哦!
③、“重新定价日”之后转换的,接下来的一年还是按照以前的利率,只是方式换了,利率不变;以前是5.9%转换成LPR后也还是5.9%哦。到次年“重新定价日”才会换成最新的利率。
本次统一转换房贷方式的周期为3月1日-8月31日, 也就只有两个月左右的时间了。 考虑转换的盆友们,记得及时办理哦~! 二二子曾与建设银行做过一期深度解析LPR利率的直播 有何疑问可以戳图二维码,观看讲解~~ ▽
对于商贷还有什么不理解的, 快来添加二二子的微信号, 在线为大家解答~~ △ 每天的咨询量有点多,大家有问题可以先留言 二二子稍后会回复滴哦~~
|