|
连续3个月没调整！7月份LPR基准利率曝光！ 房贷利率转换期限将至，浮动or固定，你选好用哪种了吗？
7月20日，央行公布的最新LPR利率显示：1年期为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，已经连续3个月没有调整了
！和普遍购房者息息相关的5年期利率，从最开始的4.8%，到现在的4.65%，整体呈下 行 趋势；这也使得利率仍然保持着历史新低。
株洲7大行本月执行利率依然没调整，保持历史最低！ 具体情况如下↓↓↓ （7月20日更新购房贷利率情况）
房贷实行LPR利率计算以来，已经10个月了；这么长时间以来，仍有不少网友不知道什么是LPR利率，面对房贷利率方式（固定还是LPR浮动）二选一，也不知道该如何选择。房小二整理了一些大家关心的问题，看看有没有解决你的疑惑。
（1）怎么确定自己的房贷需不需要转呢？
首先，不是让你选还是不选，而是让你两种方式二选一！！！同时满足以下三个条件，你的房贷就在此次调整的范围内：
NO.1：主要是2020年1月1日前已经发放的房贷，或者已签订合同但未发放的房贷；
NO.2：参考的是4.9%的基准利率；
NO.3：房贷选择的是在4.9%的基础上上下浮；
同时满足以上三个条件，你的房贷就可以选择转换啦！
（2）两种利率方式有什么区别？
选择固定利率——那么以后无论利率怎么变动，都与你无关，你每个月要还的钱都是一样的。
选择LPR浮动利率——每个月20日会发布最新LPR利率情况，你每年还贷的钱，会随LPR利率变动。
（3）何谓“重新定价日”？
这是一个很多购房者忽略了的东西，但是必须注意的是，它与你还款参照利率息息相关！“重新定价日”与LPR利率关联比较大，如果你选择固定利率，可以不用管了。
银行规定的重新定价日只有两个：每年的1月1号或者你的房贷放款日。大多数人在签订商贷合同的时候会默认为次年的1月1日，但是你也可以与合作银行沟通，根据你的情况选择房贷放款日作为“重新定价日”。
举个栗子：
选择每年1月1日的，那么房贷利率则参照前一年12月的利率进行计算。比如说2020年1月1日是你的“重新定价日”，那么这一年你的房贷利率，都是参照的2019年12月的利率计算，不论今年每个月的房贷利率如何调整，你的房贷都不受影响。
选择房贷发放日的，假设你的重新定价日是6月1日，那么2020年6月1日到2021年6月1日，这一年房贷利率参照的就是2020年5月20日公布的最新利率计算，而不是2019年12月的了。
（4）转换后选择LPR利率的，今年的房贷怎么还？
本次调整期限为3月1日-8月31日，在这5个月期间转换，实际利率变不变，都跟你的重新定价日相关！
NO.1、选择1月1日为“重新定价日”的，那么今年的利率还是保持不变，到明年1月1日之后，才会换成新的利率方式进行计算。
NO.2、如果选择房贷发放日为“重新定价日”：假如“重新定价日”是每年的6月1日，如果你在4月30日前完成转换，那么从6月1日起，房贷利率就要以转换后最新的LPR（即2020年4月20日公布的LPR）计算房贷实际执行利率；如果你在6月1日之后完成转换，那么，就要等到2021年的6月1日才来重新计算实际执行利率；从2020年6月1日-2021年5月31日这期间，你的房贷利率仍维持不变；
选择第二种的盆友们，注意下面几个重点：
①、今年想换成其它利率的，必须在“重新定价日”前完成转换，当天也不算哦！
②、次年的房贷利率是按照转换后的最新LPR计算，而不是你的“重新定价日”前的LPR计算。假如你的“重新定假日”是6月1日，而你是3月转换的，那就按照2月的利率计算，不是5月哦！
③、“重新定价日”之后转换的，接下来的一年还是按照以前的利率，只是方式换了，利率不变；以前是5.9%转换成LPR后也还是5.9%哦。到次年“重新定价日”才会换成最新的利率。
本次统一转换房贷方式的周期为3月1日-8月31日， 也就只有两个月左右的时间了。 考虑转换的盆友们，记得及时办理哦~！ 二二子曾与建设银行做过一期深度解析LPR利率的直播 有何疑问可以戳图二维码，观看讲解~~ ▽
对于商贷还有什么不理解的， 快来添加二二子的微信号， 在线为大家解答~~ △ 每天的咨询量有点多，大家有问题可以先留言 二二子稍后会回复滴哦~~
| 
微信分享→
狗仔卡
发表于 2020-6-23 17:33
提升卡
变色卡
显身卡
楼主