到底什么因素会影响整个城市房价走势？有了解的来讨论哈

爱吃烤面筋

我就想问下到底有几个人真正知道影响城市房价走势的几大因素是什么不？搞懂了才能更好地去预测楼市走向，而不是凭想象喊话跌啊涨的。

长沙蛋炒饭

人均收入吧

伦公子

我认为主要是看这个城市人的消费能力而定啊  冒的钱什么都是假的

塞尔达7788

靠刚需人群和投资人群

duanyu88

政策的影响是最大的。

如果利率下调，房价就会飞涨。

t是2货

累不累。

赛霸

城市旧房棚改，郊区拆迁，刚需人群，炒房团   株洲今年停了棚改  房价会跌几百元

绿色美人鱼

赛霸 发表于 2019-2-22 10:51
城市旧房棚改，郊区拆迁，刚需人群，炒房团   株洲今年停了棚改  房价会跌几百元

去年不是就已经开始跌了吗？

新马一哥

在中国，影响房价的因素只有一个，那就是D

赛霸

绿色美人鱼 发表于 2019-2-22 11:08
去年不是就已经开始跌了吗？

是的，去年幅度不大。去年几个棚改项目是稳中有跌，今年趋势还要紧张。中国人是买涨不买跌，泰山西路上几个盘从去年吵到7100，如今降到了6380元，售楼部看房的人都寥寥无几

wu7688

题目太大了，总体原则：依靠大数据分析，包括：宏观面和微观面数据，这话题唠一夜也唠不完。顺便说一句，草民是拿不到这些数据的，所以草民靠的是感觉。

绿色美人鱼

赛霸 发表于 2019-2-22 11:27
是的，去年幅度不大。去年几个棚改项目是稳中有跌，今年趋势还要紧张。中国人是买涨不买跌，泰山西路上几 ...

6380？哪里哦？

赛霸

绿色美人鱼 发表于 2019-2-22 13:24
6380？哪里哦？

天喜丸 山水粥城  桂花成

加贝贺

新马一哥 发表于 2019-2-22 11:25
在中国，影响房价的因素只有一个，那就是D

收割

subidu

只有一个情况，城市的人口净流入，净流入越多，城市房价越坚挺，涨幅越大。

新马一哥

subidu 发表于 2019-2-22 13:40
只有一个情况，城市的人口净流入，净流入越多，城市房价越坚挺，涨幅越大。

每个城市房价上涨因素都不一样，你说只有一个情况怎么可能呢。前两年大多数城市都是跟风涨，一线城市周边的城市人口都是流出，房价也跟着涨。

在路上_RdzH4

不是早就有牛人说了

短期看金融
中期看土地
长期看人口

其实金融  与  土地  D都可能左右的............
只有人口无法左右.与发展区位相关.

勇敢

新马一哥 发表于 2019-2-22 14:26
每个城市房价上涨因素都不一样，你说只有一个情况怎么可能呢。前两年大多数城市都是跟风涨，一线城市周边 ...

没错啊，一线周边城市买房，一线城市工作挣钱，也就是所谓的返乡置业，一线城市的房子不买不起

subidu

新马一哥 发表于 2019-2-22 14:26
每个城市房价上涨因素都不一样，你说只有一个情况怎么可能呢。前两年大多数城市都是跟风涨，一线城市周边 ...

呵呵，就这一种情况，世界通用。爱信不信。。。一线城市周边房价涨也是人口净流入，很多在一线城市买不起房的都在周边城市买了，比如上海边上的昆山，深圳边上的惠州，北京边上的燕郊

新马一哥

subidu 发表于 2019-2-22 16:55
呵呵，就这一种情况，世界通用。爱信不信。。。一线城市周边房价涨也是人口净流入，很多在一线城市买不起 ...

这几年国内城市房价普涨，难道每个城市都净流入？