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上期回顾：http://www.z4bbs.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4593217&extra=
1.我老家由于被株洲大唐华银火电厂新址 选中。我农村建房的计划基本泡汤。
2.由于父母不习惯成都生活，小孩又要读书，于是回株洲90+购入神农城附近一（二手）复式楼。
3.在成都发展创业初期买房的苦逼状态。
本期重点：
第二次株洲买房和投资经历
神农城的X苑小区，虽然是楼梯房，但是居住还是挺方便的。至少对于我父母来说，这种房子是他们非常满意的居家首选。1.出门就是各种直达市区的公交车。2.小区物业费极低，好像是6毛，可以免费停车。所在楼栋位置身处闹市但是朝内不临街；3.后面的圆方街是典型的破落货集散地，物价便宜。适合他们这种年龄的消费；4.周边学校医院诊所比较便利，出门有各类小诊所和大医院，就医方便，周边有几个比较有名的幼儿园。5.神农城还有那么大，设施和花样都还算多。我家小朋友的天堂，假期各种活动，各路家长带着小朋友来玩；也就不用去太远的地方带小孩娱乐了。
但是我和我老婆是不满足的。毕竟这老房子有20年左右了。虽然3-4楼不高，但是领着东西爬还是麻烦。楼道也显得有些就破旧。小区没什么环境可言。再加上周边实在是没有啥可以玩可以逛的大型综合超市。神农城大多数都是小孩子玩的。往后让我们长期住也还是别扭。
加上，我们只有9月和过年的时候才回来，复式楼对父母和小孩来说有点太大了。
于是，我们就打算把第二层改造一下，出租。但是跟租户住在一起又不是很方便。。经过小区内走访，发现有其他单元跟我们户型一样的，在楼上一层开了一个独立的门洞。并拆除了室内楼梯间。（其实原先我们复式楼就是开发商两层改造而来，每个楼梯口间隔一层都有入户门位置，只是被封闭了而已）我们就依葫芦画瓢进行了改造。期间跟物业以及邻居都出现了矛盾。理由就是不准我们开门洞，危及楼宇安全。当然，有了别人家开的先河，我们家不准动，这是不可能的，况且我产权证是两本两套，并不是一套。物业把街道和房管局的人喊来了，最后协商下来，交了2000块和谐费了事。改装完，很快就被租出去 ，好像是85个平方，当做两室一厅租的，2000一个月。（厨房，厕所，客厅，2个15平的卧室）（改厨房的时候接天然气也遇到了燃气公司不给分管道，非喊我们加一个表2500元，最后也是私了200块搞定。） 楼下，我们把自己的大餐厅改成了一个12平的小卧室 +小餐厅，整个改造花了大约1万左右。半年就可以回本，觉得还是划算。
临着准备春节过完就回成都上班的，老婆因为舍不得孩子，就多逗留了一段时间。偶然四处逛，了解了下周边的房子（大家都知道，卖房子的中介和兽姐都是很热情的，人多的地方自然少不了他们的身影），看了恒大华府二期？好像是一个挺庞大的小区，有几十栋，而且是精装修。当时价格在7500-8500左右。我们考虑到，精装修的房子装修标准材料可能后期有问题，又加之小区规模很庞大，非常考验物业管理能力，自己有房子也就看看罢了。回老家路上看到了金水湾，当作好玩去看看，人家一个7500单价把我雷翻了。你们应该知道金水湾在什么位置吧？兽姐各种吹那个高尔夫球场，沿江风光带什么的。但是我们也不傻。看位置，那地方7500，周边真的是啥也没有。买个菜都得走个半小时。发展成气候 也不知道什么时候去了。更何况我并不是很看好江景。（LZ农村家就住河边，想怎么看就怎么看还没遮挡！再说我们处于上游，污染也没下游重）遂作罢。 后来忘了原因又看了一下奥园那个房子。还没进去，就被保安的态度给震惊了。人家喊我停路边，不要停进去。（尼玛旁边的一个帕萨特都直接开进去了，我开的我爸的老爱丽丝就不让进去。）我说我来看房子，他才很不情愿的让我停里边一点，但是还是不让停他们停车场。我当时都想走了算了。后来被跑下来的兽姐给拉进去了。一头雾水的被他们推销了一番后，单价8888，还没房子。要等下一批开盘！！ 曾几时，不是奥园那个房子楼板都塌了？8888元价格是谁买走的？ 果断走了。开着我爸的爱丽丝扬长而去。
后来在神农湖晚上逛的时候，环湖走了一圈，看到了神农湾工地。那会晚上7点多，售楼部还有人。也当是耍流氓蹭空调的态度进去看了看。（售楼部那边上有个小游乐园，小孩子扭着要去荡秋千）我看孩子，我老婆进去看了看沙盘和样板间。中途我也进来了解了下。反正兽姐的意思是这是株洲当前最顶级的楼盘，没有之一！绝佳位置，极品物业云云。。。。一问价格，她说没开盘，估计在1万左右。说的3月18开。现在交一万抵3万。我是没什么兴趣听她吹牛逼的。看这个区域，地段是还行，但是小区面积也很小啊 ，这么丁点的地要盖十几栋楼，小区还有绿化？她给我说 什么世界级的物业管理机构，以及顶级园林景观。。。。。。反正当时就没怎么感兴趣。觉得她吹牛逼。株洲的楼盘吹得比北上海还高大上。价格1万？我擦。。。株洲好像没几个楼盘毛坯卖到1万单价吧？不会看我们说普通话，当外地人忽悠吧？？？？没交钱，就拿了一份楼盘介绍走了。（对，他们加了我老婆微信）
后来没几天我就回成都了。3月10几号的时候，那个兽姐隔三差五邀约我老婆去售楼部看看，去哪哪哪搞什么交流会。我们都没去。
但是随后因为工作原因，我这边有些可能的变动，导致了我想回湖南发展的冲动。神农湾的事情，再次引入了我的脑海。我在想，华晨好像在河西这边也开发了好几个楼盘，据传口碑还行。这个开发商在株洲地区还算是个本地化龙头企业。也许是真的想在这个地方打造一个高端楼盘，作出自己的旗舰产品呢？庐山路那一节，好几个盘都是他们开发的。 于是网上各种搜，好的坏的都有！
我举两个特例
1.开盘前夕，这个华晨是投了百度广告或者别的什么引流线上广告的！你怎么搜株洲XXX都有他的广告”各种吹的都有！ 包括后面我要讲的T老湿的帖子。
2.我查询到，华晨在神农湾项目上貌似有抵押，意思就是以项目作为条件跟X银行进行了一笔大额贷款。
这期间我就纠结了。
这年头，卖个房子也是套路多哦，一到开盘了，投放广告，而且是无缝广告！你平常搜是找不到他的。不信你们也可以试试 （点一次估计扣他2-3块，可以试试，哈哈）
这么大笔的抵押会不会到时候烂尾啊 ？ 资金链断裂跑路的可不是一家两家。华晨在株洲牛逼，但是全国来看，比他大得多的，跑路的数不胜数。湘银当年在我读二中的时候，也是株洲本地数一数二的开发商吧？那会湘银属于株洲的高档富人小区吧？
再说了，1万的单价，LZ会不会成了接盘侠啊？？？株洲这地方，买1W单价房子的都是干啥的啊？？
最后，可能是酒精的作用。我觉得以后回来株洲住，还是选个品质盘，价格贵，必定服务和品质有一些差别。要不然傻子才花贵了三分之一的价格买是吧？？我还是让我老婆交了意向金，去排号了。（你没听错！在株洲买房子也类似于摇号！河西体育馆，摇号买房，摇到你你就可以先去选，没摇到就得干瞪眼），我老婆以前是没有摇号的经历的。她后来回顾起给我说，那场景简直跟抢白菜样的，人山人海。摇中了就跟中了500万一样开心。在里面选，你根本没法静下心来，各种催促。各种吵闹。
我当时定的目标就是那5号楼，商业公寓。总共41层。在次顶层也就是40楼有个大约16个平方的赠送户型。整个楼只有4户有这个，摇到了就买。买不到那套，就不买。兽姐当时说，可能性极低。但是还是被我们买到了。但，随之一系列悲剧的事情就来了。
问题：
1.这栋楼有41层 高度在130米左右，看湖景的全部临街，贵大约800每平。超高层物业费比低层的贵，意思是电梯费多一些？ 反正他们物业费3.5元。不便宜
2.付款。我本来是去按揭的。结果银行搞来搞去，说我们外地的流水不行。没法贷款。我老婆估计当时都搞晕了，定金合同上就签字了全款。回头一看，恶心了，3日内付清。我们那套单价应该是9000+每平， 3天内接近100W，现金。我靠！！！！我们当时提出，要不退房，我赔点钱算了。但是他们是坚持按照合同，8万定金一分不退。好吧，8万这不是个小数目，我招人接盘总不会再要收我违约金了吧？ 对不起，不行。不能更名。三天时间要么凑满，要么8万打水漂。我忍了。没有办法。我只能去凑钱。我们有流动要求，日常是没有多少现金的。这缺口也超出预期。左借右借，好不容易凑满了。日了狗了。刷卡的时候，我的信用卡，每家银行不能超过2万还是3万去了（G家对银行资金进入房地产有限制）。也就意味着我原本计划的刚刚好，又要去填缺。 LZ实在是没法了，找到售楼部经理，说明情况后，延期一个月付尾款。最后我还是动了公司的运营资金填的账。（预支工资）（挪用企业资金 W法哈，所以大家要注意）
3.物业服务：请仔细看看他们的广告，世界一流的那个什么物业公司作为物业服务的“特聘顾问”，也就是说，物业还是他华晨的物业，挂了个国际名头，应该就是喝了几杯咖啡就觉得提升了几个档次，收费就可以高出一截！3块以上物业费的，你告诉我株洲有多少？？？？
4.交房时间。神农湾是2021年左右才交房。也就是意味着你付全款，按照3年每年4%的存款收益（够保守吧？）100W就是15万左右的利息损失。你投入到房子上的单价将提高到1万以上。
所以，买房是件大事。切不可心血来潮。切不可操之过急！！一定要想好看好！
如果对具体细节不够了解，对预期没有足够的风险承压能力，最好是买二手房！就好比我这次神农湾，如果我不能凑满全款。我那8W就打水漂了。8万块，在株洲可能是很多人一年的所有收入了。
现在在这个地方投入这么多，未来到底是怎么样？心里完全没底。而且资金被套牢。
你拿出来100W买房可能咬咬牙就过去了。但是一旦你生意上缺100W，你去借，你就知道有多难了！能按揭的一定不要去全款。（除非你已经打算养老了，钱多的不知道怎么花了）
无论你是刚需还是改善还是投资！！一定要谨记！能按揭的不要全款，能买现房的不要买期房！！如果你和我一样“不幸”的买了期房，我们就一起祈祷！一起高唱！明天会更好！
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狗仔卡
发表于 2018-8-25 15:55
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