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【Z4解答汇总】关于退契税的那些事儿! 你符合退契税标准么?五种情况你是哪一种呢?
导语:2月22号国家颁布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,通过小编了解得知,此次的政策调整只适用于住房,所以呢车库啦、门面啦通通的排除在外,就不要继续看了。再次提醒一下,是住房,而且是仅限于首套、第二套新房子和2年或者2年以上二手房适用。
下图为税率调整的内容:
那么那些上辈子拯救了银河系的房主能赶上政策的春风,省下大把的银子搞装修呢?小编总结了五种情况,快来看看你家的房子属于哪一种情况!
第一种情况:买的早不如买的巧!
如果现在去看房买房,那么毫无疑问,感谢国家感谢党,买得早不如买得巧。
(下面小编说话就尽量书面一点,解读政策必须严谨,正经脸)
第二种情况:已签购房合同未申报契税的可享受契税减免政策
个人购买家庭首套住房、第二套住房,已经和开发商签订房屋销售合同书,但未去房产局、地税局办理《契税申报表》者,可以享受减税优惠政策。
下面是咱们Z4网友活雷锋代表拐∠温柔为大家贡献的宝贵经验,小编就照搬过来啦!
准备资料:房屋销售合同书、夫妻双方结婚证、夫妻双方身份证、户口本、儿女身份证(年满18岁的要提供),如果是首套房还要提供无房证明。
办理流程::先到房产局大厅1楼1号窗口拿”契税纳税申报表“,填写后(不能随意涂改)拿上准备的资料到大厅1楼复印处复印,复印费不超过10元。而后到房产局4楼拿号等待办理“房屋登记信息查询证明”,办好后在该楼8号窗口盖章(36元),最后又回到1楼大厅1号窗口,把盖章的“房屋登记信息查询证明”、复印的资料、身份证交给工作人员审核,审核后的“契税纳税申报表”,自己留一张,另一张交开发商 而后等待开发商退钱给你。
第三种情况:已办理申报表但未去缴纳地税者的也可申报退契税
个人购买家庭首套住房、第二套住房,已经和开发商签订房屋销售合同书,并且已经去房产局、地税局办理《契税申报表》,但未去地税局交税、房产证未办理下来者,可以享受减税优惠政策。
准备资料:可直接拿之前审核过的《契税申报表》前往办理。
办理流程:前往房产局1楼大厅,把《契税申报表》更改后盖章,自己留一张,另一张交开发商 而后等待开发商退钱给你。
第四种情况:已拿房产证者不可享受契税减免政策
个人购买家庭首套住房、第二套住房,已经拿到房产证或房产证复印件者,不可以享受减税优惠政策。
第五种情况:个人购买2年或以上二手房者,一律免征营业税
个人将购买2年或者2年以上的二手房住房,不区分普通和非普通,一律免征营业税。已经缴纳营业税、房产证房主名字已变更者,不享受免征营业税优惠政策。
看完啦吗?小编去地税局办税大厅,大把大把的都是房主,他们脸上都是同样的表情。几万块呢。
在如此的优惠政策下面,如果你萌发了想买房的心愿,亦或者想买房的心情压抑许久只等房价降。可多关注株洲在线房产网,各种折扣各种活动一览无余,还有免费看房车。吧啦吧啦很多很多。不说啦,这又不是广告贴。。。
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