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分享武汉纯新盘等“价”开盘新地王带动周边楼盘潜力升级: 房掌柜123 2015-7-3 09:44; 　6月30日，珠海华发实业对外公告，公司下属子公司珠海华浩置业发展有限公司竞得武汉江岸区青岛路篇ABCD地块和二七商务区C地块的国有建设土地使用权，总价55.85亿元，位于二七滨江商务区C地块以楼面价13388元/平创下武汉单价新地王的记录。据房掌柜了解，位于江岸区二七片的某个楼盘从2014年下半年即便对外宣布即将开盘，直至现在已经大半年过去了，该楼盘在二七片新地王诞生后宣布在2015年7月5日开盘，房掌柜推测该楼盘或是等“价”开盘，新地王的面世会促进二七片区的市场繁荣，拉动片区的市场活力及影响力，从而带动楼盘的潜力升级。　　武汉纯新盘等“价”开盘城开二七广场捂盘至今　　房掌柜踩盘发现，位于二环旁的城开二七广场对外的广告为“与武汉新地王为邻的幸运房”，该项目自称位于新地王二七地块旁，与新地王是邻居。据房掌柜了解，武汉新科地王6月30日被珠海华发置业拿下，在新地王诞生5天之后的7月5日，城开二七广场即将开盘，早在2014年11月，城开二七广场就对外宣布将开盘，而从2014年底到如今已经过去了大半年，城开二七广场选择在武汉新地王诞生之后开盘意味颇深，有业内人士称，城开二七广场从去年的期房拖到现在，已经是现房在售，迟迟未开盘或许是在等“价”开盘，新地王的诞生势必要提升片区的价值，而对照新地王价格开盘定价也好对外有新的说辞。　　房掌柜在武汉市住房保障和房屋管理局网上查到城开二七广场的预售证信息，该预售证上显示城开二七广场预售证编号为武房开预售 178号，发证时间为2015年4月30日，项目拟竣工日期为2015年10月，拟交付使用日期为2015年12月，即城开二七广场2015年7月5日开盘后，年底即可入驻，相比其他住房开盘后一至两年交房时间较为缩短。而根据相关规定，开发商在拿到预售证的10天之内必须开盘，否则便是捂盘，而从城开二七广场预售证发证日期至今，已经过去了两个多月，城开二七广场捂盘已经成为事实。　　根据城开二七广场的销售动态显示，项目周边新建住宅项目均价普遍已经超过9000元/平，加上珠海华发刚创下的武汉单价地王13388元/平的记录，房掌柜预计项目开盘均价至少在10000元/平以上，而具体的项目开盘均价是多少，我们拭目以待。　　二七是武汉近年来重点发展的片区之一，随着轨道交通的不断完善，片区的区位价值正在急剧增强，由于片区内大面积的拆迁，使得该区域的房地产市场一直比较火热，区域的商业配套设施发展需求较大，值得一提的是，武汉的地王刚刚尘埃落定，政府对二七片的规划利好不断升级。有业内人士分析，华发置业所拿的地王地块，未来售价或将突破3万，不仅有望拉升整个二七片区的房价，也给在售的项目的升值空间带来很大的想象空间，城开二七广场就是受利者之一。　　武汉新盘等“价”开盘已成常例边缘效应明显　　武汉纯新盘等“价”开盘并不是城开二七广场一个个例，位于硚口汉西路中民仁寿里也是典型的等“价”开盘，据房掌柜了解，中民仁寿里营销中心于2014年8月8日开放，本预计在2014年10月开盘，之后推到2014年11月开盘，最后延后到2015年5月9日才开盘，房掌柜询问置业顾问，在根据置业顾问对楼盘的讲解，房掌柜了解到新世界地产和中建三局的进驻促进了中民仁寿里的项目销售，虽然项目还未开盘，但是置业顾问难免会将项目与新世界和中建三局的项目做比较。　　房掌柜记者在询问为何价格会高出广电兰亭荣荟3000元/平之多时，置业顾问毫不犹豫的解释到对面的新世界项目拿地已在6300多元/平，加上地块配备有公园和学校等规划，拿地的成本已在7000元/平左右，加上建安成本和销售的税费，预估新世界项目会卖到15000元/平左右，而中民仁寿里13000元/平的定价并不算高，只能算亲民。对此，房掌柜记者的疑惑已经豁然开朗，中民仁寿里在之前一直捂盘未售是等待对面已经拆迁完毕的地块出售，以掌握地块价格以此来定价项目的销售，而中民仁寿里对面的地块已落入了新世界囊中，中民仁寿里也好借新世界这个大招牌做足宣传，项目定价也有据可凭。　　“武汉市有很多项目都跟我们一样，达到了预售标准，但是一直没有入市。”武汉一楼盘负责人透露，开发商拿到预售许可证，但是会等待各种的时机来定最后的开盘时间，其中周边有大型优质地块入市是推迟开盘的一个主要原因。　　浦江筑成市场研究总监表示：“对于市场而言，推迟开盘可能短期会对市场供应造成一定影响。短期内推盘量，销售总面积、总套数有一定影响，长期而言供需还是平衡的。”业内人士提醒购房者，无需担忧房价上涨而恐慌性购房，市场上大量存量房和新推楼盘让购房者有更多选择，购房者应该保持理性。源文章：武汉楼市 http://wh.fzg360.com/news/201507/103621_all.html; 个人分类: 武汉房地产|81 次阅读|0 个评论

分享业内人士粗略估计株洲人每月至少吃掉280万包槟榔: love微爱 2015-2-15 11:17; 统计，目前槟榔产业年产值达到了100亿元。从业人员数量也达到了几十万，市场也不再局限于湖南。例如湘潭槟榔企业的销售主要面向长株潭地区，也向周边省份扩张，尤其是毗邻的江西和湖北省。槟榔果果皮纤维质，内含一粒种子，即槟榔子。胚乳坚硬，具灰褐色斑点，经去皮，煮沸，切成薄片晒干，干后呈深褐色或黑色。一般所谓的槟榔，其嚼块是以槟榔果为主要成分，并以叶、花藤和石灰作为配料。湖南人嚼槟榔的生活习俗可以追溯到清代初期。原因可能是因为湖南气候比较潮湿，而槟榔有驱湿驱寒的作用，所以形成了嚼槟榔的习俗。吃槟榔能促进消化道的蠕动、使瞳孔收缩、心跳降低，正常量时可增加唾液分泌及引起发汗现象，但大量食用时，会使大脑活动受抑制，而显出动作迟缓现象。槟榔果含有多种成分，其中槟榔碱、槟榔次碱、去甲基槟榔碱、去甲基槟榔次碱这4种成分经过咀嚼，形成的亚硝基，是一种明确致癌物质。目前，槟榔的生产销售没有国家标准，只有湖南省的地方标准，而地方标准只是针对槟榔加工过程以及添加剂的一些标准进行规范，对于槟榔本身致癌的问题却并未提及。据称，目前，湘潭的槟榔已经形成了一个现代工业化的产业。从鲜果挑选、洗、煮等要历经7、8道工序，每道工序都有标准化的生产流程。而湖南的槟榔已经有小龙王、皇爷、胖哥、伍子醉等7大龙头企业。湖南伍子醉食品公司的一名中层管理人员透露，株洲人每个月至少要吃掉280万包槟榔，而这还不包括一些小厂生产的槟榔和散装槟榔。而且这还只是淡季的销量。等到天气转凉了，槟榔的销量还会攀升，突破300万包丝毫不费劲。而目前市场售价10元一包的槟榔十分普遍，这一包内有16颗槟榔，也就是说，株洲人每月至少要吃掉4480万颗槟榔。2012年株洲市总人口约395万，如果按此计算，相当于每位株洲人每月要吃超过10颗槟榔。; 个人分类: 槟榔类|114 次阅读|0 个评论

分享【技术交流】选机械刀片材料时要满足的性能: 2076658096 2014-12-7 12:16; 　　进入2010年后，我国的机械剪板机刀片行业发展一直都是突飞猛进的。不管是从机床的精密度还是从机床的造价。它的价格也都是在慢慢下降的。虽然在各大高精密和超精密机床上，我国还处于发展阶段，但是我们在发展的过程中，已经处于高歌猛进的状态。　　我们就拿当下的各类机床和加工机器上来说吧。在机械行业中，机械刀片的磨损是最大的。由于国家近年来对机械行业的发展更加重视。为此，国家已经可以自行研发和制造这些机械刀片。当然，不要认为有国家的帮助，我们就可以“乱来”。我们还是要注重它的性能这一方面的。　　相信有过机械行业的业内人士都非常清楚，在机械行业中，性能是机械刀片的一个重要属性。单从制作的零件上来说，它可分为刀片的足够的硬度和强度，刀片的韧性，刀片的耐高温性。当然，这一方面也是保证了刀片在和工件接触中不轻易的被工件破坏。也大大降低了加工过程把里面熔断。　　当然，我说了那么多，还有个可能大都没有想到的，那就是异形刀片的韧性。加工工具在加工的过程里面，如果出现了震动，对刀片机械刀片影响很大，如果没有相当好的韧性，在机床或者其他机器震动的同时，就会将机械刀片直接给崩断。文章转载于选机械刀片材料时要满足的性能网站，内容略有删改。; 90 次阅读|0 个评论

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