政策解读｜ 株洲“商转公”贷款业务

Callmeangela

“商转公”

贷款业务解读

GONG

2024

JI JIN

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1	什么是“商转公”
2	商转公贷款利率
3	需要具备哪些条件
4	注意事项

最近出现了一个高频词--“商转公”

今天小编就带大家

一起来了解一下

公积金“商转公”业务吧

什么是商转公

       指符合株洲市住房公积金贷款条件的缴存人，将商业银行住房贷款余额转为住房公积金贷款。

       按结清原商贷筹资方式的不同，可以分为两种方式办理：

01

“先还后贷”方式：先自筹资金结清原商贷后再申请商转公。

02

“以贷还贷”方式：用商转公贷款资金直接结清原商贷。

商转公贷款利率

注：住房套数需核查缴存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购房地住房情况，市区、渌口、醴陵、攸县、茶陵、炎陵均分开核算。

要具备哪些条件

1

符合《株洲市住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的贷款条件。

2

借款申请人为原商贷的借款人或配偶（配偶应为本套商转公住房共有产权人）。

3

原商贷已还款一年以上，信用记录良好且无逾期贷款余额；

4

采用“以贷还贷”方式的，提前偿还原商贷的申请已获商业银行同意；采用“先还后贷”方式的，须在原商贷结清之日起6个月内申请办理。

5

    商转公原则上应将所购住房作为抵押物，且该抵押物不存在除原商贷抵押以外的其他权利限制。申请商转公时所购住房未取得不动产权证的，可用其他住房设定抵押，待所购住房出证后，借款人可置换抵押物。

      用其他住房设定抵押的，该抵押住房需满足以下条件：抵押人对该住房具有所有权，能对住房进行处分；能在该住房行政区域内办理抵押；住房产权完整没有争议，没有纳入拆迁，不存在已设其他抵押、查封、冻结等权利限制情形，住房用途为住宅；抵押物价值不得低于申请贷款金额；未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）；能办理住房抵押应具备的其他条件。

      注意事项

       公积金中心各网点均可受理商转公业务。通过“以贷还贷”方式办理商转公的，原商贷银行需已与中心签订合作协议，并同意出具商转公确认函。当前已签订合作协议的银行有：工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行、湖南银行、中信银行、长沙银行、茶陵浦发银行、茶陵农商行、炎陵农商行、招商银行、浦发银行。其他银行正在推进中。

      用其他住房设定抵押的，后期如需置换抵押物，应当且只能以所购住房置换，由借款人向放贷管理部提出申请。

END