今年，株洲的土拍市场相较过去，沉静不少。
但是土地招商的脚步却一直不停歇，从湘江新城、枫溪生态城到南洲生态新城，多片区陆续发布招商地块信息。
日前楼叔看到，市自然规划局最新公布了一宗滨江南路地块招商出让信息。
别看只有一块地，但价值点不少，楼叔来帮大家梳理一下。
这处地块的位置在哪呢？
该处地块位于株洲市天元区神农生态绿轴南端，邻湘江西岸，是名符其实的江景位置，属于湘水湾片区。
南侧为建宁大桥，西侧为西环线，均是承担了株洲人日常通勤的重要交通路网，北侧为现状建成体育公园，正待修建。
2010年，片区进驻首个楼盘，之后又有七家楼盘陆续进驻，迎来的都是本地龙头企业和国企、央企。
目前整个片区以住宅开发为主，两大生态公园环绕+毗邻滨江地段，环境宜居又稀缺。
近3年，片区陆续有新地块成交出让，且价格不菲；优质资源配置+前期开发调性+后续进驻企业，多管齐下，奠定了这一片区的高端属性。
商业/景观/教育/生态 配套丰富
资源优势成就地块卖点
近日，楼叔来到现场实探，待招商的位置是一处原始地块，未被开发。
在附近逛了一圈，能感受到环境真的很不错，江边空气清新、风景秀丽，不远处的建宁大桥在蓝天的映衬下壮观大气。
地块紧邻滨江南路，北面湘江、可以直观江景、视野开阔，本身滨江资源就十分稀缺和抢手，这也让地块更具卖点。
前文提到，该片区环绕着株洲两大生态资源——1800亩果岭公园和210亩浣溪沙公园，为居住者提供生机盎然、自然气息浓厚的居住环境。
作为株洲公认的高端物业集中区，加上12年的开发历程，目前片区配套发展良好，资源已经覆盖了五星级酒店、中小学校、幼儿园、生态公园，以及今年即将开业的湘水湾商业街。
此外，片区还规划建设2所幼儿园、1所24班制的小学，以及社区服务中心和文化馆等，充分考虑到了日后业主入住后，各方面的生活所需。
项目北侧规划了一处体育公园用地，将设计篮球场、羽毛球场等活动场地，解决周边业主的运动需求。
值得一提的是，地块南面是今年早前出炉，株洲新近规划的滨江生态城——湘江新城，它依托相邻的天易科技城和武广教育生态城，共享教育、交通、生态、产业方面的资源优势，同样也将利好于该处地块的发展，加之湘水湾片区自身的规划，未来这一处有发展成资源高地的趋势。
如果说周边配套看的是地块发展潜力，那么基本信息则是决定地块以后该如何规划。
由于片区项目定位高端，整体价位偏高，有了前期的开发基础，此次地块出让楼面价居高，是目前今年公布的住宅用地中最高的，多少也在意料之中。
在起始总价一栏标注了一项“学位配套费”。所谓学位配套费，指的是竞得人应按照规定承担配套建设中小学校、幼儿园的义务或配套费用的义务。
也就是说，片区的新建教育配套，拿地房企也将出一份力，与此同时可享有相应的学位使用权（具体说明请以官方文件为准），目前片区已有12年制的株洲雅礼实验学校在建，另有1所小学规划，同时自建1所幼儿园，教育配套较为丰富。
随着地块信息曝光的还有项目开发鸟瞰效果图，从图上我们可以看到，规划建设23栋住房，1栋幼儿园，房源类型为普通高层和叠墅。
地块容积率约为1.7，目前株洲有3家楼盘能达到如此低的容积率，都是临江/湖项目或是享有大面积生态绿林，主打的也是墅区和洋房产品。
享有这些资源配套加之片区的基础定位，未来项目大概率也是向高端社区看齐。
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发表于 2022-7-5 09:12
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发表于 2022-7-5 14:39
