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土地市场，一直被视为楼市风云的“前情表”，预示着整个楼市的行情趋势，随着2022年的到来，株洲2021年土拍也已经收官。 今年株洲土拍多了几个明显的标签：底价成交、溢价率低、大多为本土国企拿地...... 总的来说，2021年仍成交涉宅+商业用地71宗，揽金149亿余元。 2021年最高成交楼面价达到了3536.09元/㎡，比2020年3122元/㎡略高一些，由株洲循环集团摘得。
仅12月，循环集团共摘得6宗用地，其中5宗住宅用地（包括最高楼面价的）均位于田心片区；1宗商业用地，位于清水塘片区。
株洲循环集团主要担任石峰区园区的开发建设，这些地块所在的田心轨道科技城和清水塘生态新城都在其管理范围内，这也是循环集团首次大量拿地。
不仅是循环集团，在成交的56宗涉宅用地中，竞得人大多数为本土国有企业，占比近90%。外来房企仅有圣桦、力高、中海和旺城四家公司。 上半年，圣桦摘得位于芦淞区枫溪生态城的【第71号】地块，这也是2021年首宗溢价住宅地块。
作为圣桦株洲第二子，新项目圣桦·悦park主打小而美的纯高层社区，规划了4栋高层，总计352户，绿地率大于30%，容积率仅为2.5。 有了河西热销红盘圣桦D6区的珠玉在前，圣桦·悦Park的入市无限拉高了株洲人的期待值！目前营销中心已开放，正诚意登记中。 △ 圣桦悦Park效果图
作为首次进入株洲的开发商，去年5月力高竞得了清水塘片区湘江二桥桥头堡位置的【第59号】地块。 据力高官网显示，集团是2020年度地产上市公司综合实力50强，地产相关的产品业态丰富，涵盖住宅、写字楼、商业、酒店等物业。此次进军株洲，打造全新江景项目，将有助于解渴周边的购房需求。
中海摘得【协议41号】地块，因为地块面积较小，仅有1824.87㎡，且与一期学府里小区相邻，此次可以看成是一期的补充拿地，并不会开发新社区。
而旺城摘得的第134号地块，旁边则是其在株洲开发的第一个项目【旺城天悦】，也是株洲早期的临江项目。据了解，新地块将作为全新项目开发，社区整体设计与定位都将重新规划，并有所提升。
△ 从旺城天悦高层眺望沿江地块
楼叔觉得这种拿地的方式在某种意义上有利于市场稳定，减少跑路烂尾的风险。
9宗商业用地成交 大部分在石峰和云龙
2021年还有15宗商业用地成功出让。其中天元区【第231号】地块关注度颇高。
地块的竞拍要求中也提到：本宗地建设符合《大型商业业态产业支持政策》规定面积的大型商业综合体或集中商业业态项目，且竞得人整体持有大型商业综合体计容建筑面积60%以上，持有时间自正式运营之日起达到5年以上。
该板块交通、教育、生活配套便利，但一直缺少商业配套。此次地块成功出让，由高科房产摘得，未来片区的开发规划也将更有保障。
另外值得关注的商业地块，则是位于石峰区清水塘片区的320-322号地块。
在地块出让要求中规定：该宗地具体项目为工业文化旅游项目，其地面原有建筑必须予以保留。
清水塘是株洲的工业重点发展区域，几十年发展历程给这里留下了深厚的历史烙印，成为了株洲城市的一大特色。近年来，在经历了老工厂搬迁、旧地改造、片区重建之后，清水塘片区也迎来全新蜕变。
去年株洲市大部分地块底价成交，但也有15宗地块溢价成交，包括住宅和商业，超半数出现在云龙示范区，由盘龙湖建设摘得的289号地块溢价率最高为116%。 虽受大环境影响，难免出现降温情况，但国家政策调控下，房地产一直稳健发展，土拍回暖只是时间问题。 土地以底价成交，对于房企来说，更有利于把控项目的开发成本；对于购房客来讲，也是上车的良机。
市中心又一用地成功出让 位于神农公园正对面
此前已经完成拆迁的神农公园正对面地块，已于去年12月正式出让，并由芦淞国投摘得。
该地块位置非常优越，不仅离公园很近，附近便是湖南省直中医院，还有贺嘉土大市场和夜宵一条街，餐饮选择十分丰富，去往中心广场也很便利。
地块开发要求：商住综合楼建筑限高≤150米，住宅建筑限高≤80米，且商服≥18%，比例不小，看来此处不仅建设住宅，还会有一定的商业配套。想在株洲市中心置业的购房者可以多多关注。 2021年，国家对于土拍市场出台了多项改革政策，一些热门城市受到了影响，但是株洲市场仍然以不错的成绩收官。 不论是住宅还是商用，多宗优越地块的出让，也将在一定程度上刺激来年的楼市。而国企的大量加入，也预示着房地产市场将朝着更为稳健的方向持续发展。 | 
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狗仔卡
发表于 2022-1-13 09:22
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发表于 2022-1-17 16:12
