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株洲9月仅4盘价格上调！
中秋佳节人团圆，在这个中秋假期里，楼叔了解到像碧桂园、美的等众多房企都做了节假日的特惠促销，各位要买房的朋友可以抽时间去中意的项目看看。 通常来说，金九银十是楼市的一个小热潮，9月11日的晚上，葛宁悦东方和卓誉朗悦台两个项目在同一时间举办了盛大的营销中心开放仪式，分别在河西河东聚集了大量的关注度。
然而，株洲楼市里，各个项目的悲欢并不相同。尽管葛宁悦东方和卓誉朗悦台一定程度上提振了楼市热度，但整体市场并为随之攀升。 9月，楼叔询问了株洲114家在售住宅项目，仅有4个项目的价格微涨，其他项目均为持平或下调。 虽然还有不少新项目要入市，但目前的行情真的不禁让人思考：今年楼市火热的秋天还会出现吗？
8月，受楼市政策调控频繁加码影响，全国商品房销售面积、销售额分别下降15.6%和18.7%，同比降幅进一步扩大，市场延续降温。1-8月，随着前期调控效果逐步显现，全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅继续收窄。
△ 2020-2021年全国商品房销售情况，数据来源国家统计局 全国楼市都不好过，影响同样波及到了株洲。 楼叔本月询问了目前株洲114个在售楼盘，经过初步对比发现，仅有4个项目价格微微呈现涨势，其他项目均为持平或回落。
楼叔从涨价的五个项目中发现了几个值得关注的楼市现状： 1、具备强劲产品力的期房，价格相对来说会比较坚挺。 比如本次价格微涨的湘水湾，靠多年耕耘的产品口碑和物业管理出圈，近期项目的商业地块招商情况明朗，片区内的株洲雅礼实验学校也已经借校开学，配套全面落地，价格也逆市上扬。
△ 湘水湾星天地商业街预计招商品牌，最终以实际为准 2、在教育资源并不饱和的片区，优质学区的价值还有潜力可挖，典型的就是云龙示范区的新学校长沙市一中云龙实验学校。 长沙市一中云龙实验学校是湖南省委、省政府推进《长株潭一体化发展五年行动纲要》实施以来长株签约的第一个项目学校。目前，学校建筑总体进度已完成60%，本月已经在过渡校区如期开学。 在建的新校区位于云龙大道和玉龙路交汇处，周边仅有龙头铺中小学，无法满足周边大型社区和居住人口的教育需求。附近在售项目有磐龙世纪城以及居乐云雅苑，两者在学校红利加持下保持了价格的坚挺。
△ 长沙市一中云龙实验学校效果图 3、现房和准现房的价值逐步体现出来！在房企纷纷暴雷的大环境下，越来越多的购房者青睐买现房，规避风险。地段、学区、配套较为成熟的现房，价格会比较稳定。 如，由市属国企城发集团接手的望云印象，凭借地处神农城心脏的优秀地段和即将交付的准现房属性，8月迎来逆势热销，价格也随之上调。
既然说到现房准现房，楼叔就应网友的要求，来聊聊株洲楼市的现房和准现房情况。
首先明确一点，现房就一定比期房好吗？ 也不全是。 现房的优势在于已完工，无烂尾风险，而且经过多年的建设和开发，周边配套也许比较成熟，但大多数现房项目房源不多，并不一定能选到合适的楼层和户型。 产品素质过硬的现房项目不会卖到交房还剩很多房源，而恰恰是一些位置、配套和小区规划并不出色的项目才有可能经历数年的销售仍有余位，所以各位购房者一定要权衡利弊，理性决策。 根据楼叔的核查，目前株洲市区还有在售房源的已交房项目约为10个，而将于今年年底之前交付的准现房项目有19个。 我把这29个项目的房源和价格情况整理了出来，简单做个推荐。 河西现房推荐 万丰湖片区·万丰上院·西郡 均价：5800元/㎡ 在售面积：毛坯高层，约96-168㎡
推荐理由：作为天元区的价格洼地，依托动力谷创新园+万丰湖湿地公园+湖师大附属万丰湖学校这三大价值点，以产业+生态+学校的强引力来抬升板块价值，典型的性价比超高片区。 万丰上院西郡由本土国企高科集团开发，扎实耕耘板块数年，去年西郡首期交付楼叔也做过推荐，品质过硬，值得入手！
河西片区现房准现房共计10家左右，包含了“地段王”项目望云印象和第四代住房未来社区这样的新型住房项目，两者都将于今年内交付，看中地段和更舒适生活方式的朋友们可以前往现场了解，基本已经可以看到交付实景。 楼叔实探河西交付项目：
[中建玥熙台]交付率高达98%！蹲点这家央企在株首次精装交付！下半年即可入读白鹤学校！ [万丰上院西郡]这家开发商从未因冰灾、疫情延期交付！4字头抢山水品质现房！ 河东现房推荐 水竹湖片区·荣盛华府 均价：6300元/㎡ 在售面积：毛坯洋房，133㎡和135㎡
推荐理由：水竹湖片区今年大热项目，7月凭借劲爆的特价房源和每天抽iphone的引流活动燃爆全市；小区目前已经陆续交付，以高层价格卖品质洋房，你说香不香？
水竹湖片区的配套进展虽然一直以来争议不断，但陆陆续续仍在推进中，并未停滞。 片区内万达广场已经确定将于今年底开业，省直中医院云龙院区也已经封顶。水竹湖学校虽未官宣具体情况，但选址已经确定，基本上八九不离十了。 要相信该来的总会来的，毕竟作为云龙融城先锋片区之一，潜力是非常不错的。 河东现房准现房共计19家左右，除了的荣盛华府，还有景业山湖湾、城发翰林府和绿地21城等项目。 楼叔实探河东交付项目：
[荣盛华府]倒挂2000+元/㎡，株洲高品质实景现房小区全城“比价”来了？
按照楼叔本月的统计，114个在售项目中有近75%的项目为期房。在期房为主流的市场，如果没有合适的现房房源，购房者该如何在茫茫房海中挑选合适的期房？ 期房有期房的优势，房源的可选择性大，而且走心的期房可以及时更新项目设计理念，在户型、小区配套等方面，都比几年前设计的现房更完善，避开了一些缺点和不便利的地方。 至于很多人担心的风险，楼叔是建议不要盲目贪便宜和低价，并且一定要多方咨询和考察开发商的资质及背景。 比如可以参考近期有媒体发布的2021年上半年房企“三条红线”榜单：
1、优先选择资产情况良好、未踩线的大房企，像中海、金茂、金地、金科等绿线企业在株洲均有项目在售，可以多多了解对比。
项目直达：中海国际社区、金茂悦、金地天元汇、金科集美雅郡 2、央企国企等有强大背景的房企相对来说也更值得信赖，如中建；以及本土的市属国企如城发、高科等，也可作为不错的选择。
项目直达：中建玥熙台、高科壹号领域二期等多个项目、城发时代馨园等多个项目 当然，无论是在哪个行业，都会有政策和市场环境的突变导致的风险，无法避免，也无法精准预测。 改善客群可以等一等，但刚需该上车还是要及时上车，做好自己该做的功课，尽可能不要有投机之心和跟风之作，剩下的交给时间和市场吧。 而对于房企而言，全国市场环境下行的情况一时半会不会扭转，当库存周期被拉长，势必将提高运营成本，更合理的成本规划和更充足的现金资产是长期应战的关键。 盲目拿地，挖坑割草的时代已经过去，扎扎实实，深耕领域，用产品说话才能赢得市场和未来。
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狗仔卡
发表于 2021-9-22 09:08
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