近日，青龙湾小镇迎来了新动态！楼叔了解到全新滨江板块，本月底即将重磅推出，除了未开先火的第五代建筑示范区，另一组团望江学府的关注度也很高！
毕竟首开均价仅5字头，还有临江+学区两大卖点做支撑，以及全面的社区大配套做辅助，让人想不关注都很难！
每座城市的记忆中都有这样一条江：上海的黄浦江、广州的珠江，株洲的湘江......这里，栖息着风景，云集着财富，也向往着生活。临江而居，不仅代表一种尊贵的生活方式，更是对稀缺江湾资源的享有。
2021年是青龙湾小镇开发的第12个年头，随着小镇内主干道伟大路拉通至湘江，以及沿江大道的开工建设，青龙湾的开发重心转移至滨江板块。
△ 青龙湾小镇航拍图
滨江板块总建设用地约1135亩，总建筑面积超100万方。此次推出的首期产品，也是小镇开发多年以来第一处临江地块产品。
首期由四大居住组团，及滨江五星级酒店、3.5公里湘江岸线和湘江风光带、游艇码头、惠天湖湿地公园、滨江风情休闲街区、幼儿园等专属大配套组成。总占地约300亩，建设面积约40万㎡，地块位于青龙湾伟大路两侧，集江景、山景、湖景三位于一体。
地块南临湘江、无遮挡、视野广阔，享3.5公里湘江岸线和湘江风光带。东面映入眼帘是连绵叠翠山景、2000亩体育公园，西面规划建设惠天湖、湿地公园，生态环境含氧量高。
△ 青龙湾滨江板块鸟瞰图
根据规划，渌口区湘江风光带将从青龙湾往南延伸渌口区南洲新区，贯穿整个渌口区中心城区，未来随着株洲主城区湘江风光带向南延伸，将与渌口区湘江风光带实现无缝对接。占据渌口区与株洲主城区连接桥头堡核心位置的青龙湾滨江板块，未来升值潜力巨大。
望江学府是滨江板块其中一个居住组团，主打高性价比高层住宅。
小区从居住舒适度出发，12万方的地块上仅建设了9栋19-24层的房源。小区容积率1.99，和大多数别墅盘密度相当，让普通高层住宅也能享受这样的低密与舒适。
放眼株洲新建住宅大多30层，每一栋居住人口多，公共区域及电梯的使用率频繁，后期免不了要经常维护。望江学府此次减少了楼栋及层数，整个小区人口密度更小，每个人享受更舒适的活动空间。
△ 青龙湾望江学府鸟瞰图
每一栋都带有架空层，层高达到了5.1米，日后会放置一些基础健身、休闲设施。业主下个楼就能使用，还有比这更方便的吗？！
小区呈围合式设计，10000㎡社区中央景观四周围绕的都是19-24层的住宅高层，错位式布局。这样设计更大化地保证每一栋都有良好的观景效果，还拉大了楼间距。小区有独立的出入口，人车分流，形成了有效的社区边界，有利于安全和管理。
株洲有两种类型的楼盘，价格居高不下，一是江景房，二就是临校房。
对于每个城市来说，江景都是不可再生资源，沿江地块开发一处少一处，所以江景盘价格自然很高。而学区是不少购房者的刚需需求，尤其是优质的学区资源，自带高吸引力，也是房价的一大推动力。
望江学府邻近湘江风光带，举步即可到达；小区旁便是株洲市二中青龙湾中学，学校今年3月已开工，预计2023年投入使用。望江学府还自带一所幼儿园，业主在家门口就可以方便送小孩上学。
△ 青龙湾小镇总平图
△ 滨江幼儿园和二中青龙湾中学效果图，左右滑动查看更多
占据了两大“高价”资源，但望江学府并没有因此高开，而是延续了青龙湾小镇以往的良心价，均价仅5500元/㎡。对比株洲市上半年新建商品房成交均价6593元/㎡，望江学府的价格还要更优惠。
望江学府目前主推99-139㎡三房和四房户型。最高赠送面积达20㎡，加之户型浪费面积较少，户型整体得房率高。
建面约115㎡三房两卫户型
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楼叔点评：高得房率的户型，基本无浪费空间，客厅在中间，避免了白天西晒的炎热，3.6米开间的阳台同时保证了客厅的光照，身处这样的活动空间会让人感觉更舒适。三房两厅设计，西面双卧室都紧邻卫生间，起居使用方便。东面主卧内带有卫生间保护私密。两处赠送空间有近17平米，再加上阳台、飘窗的赠送面积，赠送率相当高了。
建面约138㎡三房两卫户型
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楼叔点评：南北分区、动静分离的一套户型，入户处有一个9平米的赠送空间可改造成入户花园或书房使用。南北双阳台满足观景、晾晒需求，尤其南向是6.6米的阔景阳台，再度提升舒适感。
青龙湾小镇大配套升级进行中
为滨江板块提供强有力后方支持
10000亩的青龙湾小镇，配套类型多样，除了生活上的自给自足，教育、交通、公园也同样不可缺少。更重要的是随着新组团的开发，配套也在新建与升级。
教育：从幼儿园到中学，12年教育配套已建成
2020年市二中青龙湾小学落成，同年招生入学；今年9月市二中青龙湾中学也开始招生，同样启动的还有青龙湾公办幼儿园。
学校和幼儿园均择址在小镇内，由伟大集团投资建设，凡是符合入学条件的青龙湾业主都可报名，更加便利地享受名校教育。
从幼儿园一直到中学，12年的教育历程都可以在青龙湾小镇内完成，业主孩子就近入学，也省却了家长路程的奔波，而在优质名校的教学合作下，教育也更有保障。
交通：小镇内再添3条公交线路
因枫溪大道路段改造，7路/91路/83路公交车现绕行青龙湾小镇，加之已开通到青龙湾的B49、B82路，目前有5趟公交线路途经。
小镇内的伟大路、惠天然大道两条主道路面宽敞平整，更有利于自驾车通行。贯穿滨江板块南北走向的沿江大道已在今年5月份启动建设，与滨江路接驳的惠城路已拉通至二中青龙湾中学，预计在今年年底前拉通至沿江大道。小镇内的多条纵横交通路网已全面铺开。
△ 青龙湾两条主道路
商业：奥特莱斯童话小镇已与多家品牌洽谈
7月20日奥特莱斯营销会馆开放，在此之前，奥特莱斯童话小镇全面与千金电影院、海立方海洋公园、珏配名品奥特莱斯、富克斯奥莱流行广场等国际国内知名品牌洽谈合作，协力打造集购物、名品消费、童话、梦幻、城堡、田园于一体多元互动街区，有效满足小镇居民的购物、餐饮、休闲、娱乐及更高层次的度假、学习、商务活动等需求。
同时为方便居民的生活，滨江板块各个居住组团将规划有一定体量的商业街，尤其是一线临江的滨江风情休闲街区，让人们在消费休闲时，还可零距离欣赏湘江一线美景。
△ 青龙湾奥特莱斯营销会馆
景观：四大社区景观改造火热进行中
7月青龙湾小镇还有一大重要事件便是全面启动蓝谷小镇东面花海基地的建设，基地占地103亩，规划建设花海打卡剧场、锦鲤池、实地泡泡池、儿童趣味草地、荷塘月色等主题景色。同时畔山美郡、中央小镇、观澜美郡三大主题社区花园深度提质升级已完成，成为小镇全新的网红打卡点。
△ 青龙湾畔山美郡景观花园
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狗仔卡
发表于 2021-7-24 10:35
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