要实现株洲城市人的田园梦
这里就是答案
近日，株洲高温橙色预警席卷全市，直逼39℃的气温仿佛能把人烤成腊肉。
犹记小时候，一台老式电风扇、一把蒲扇、一根糖水冰棍就能安然度夏。可现在，新房越建越多，绿地越来越少，气温越来越高，和街坊四邻在院子里乘凉闲谈的日子也一去不复返。儿时的城市也许还不能称为城市，许多地方只能称为乡村，住的是茅草房、小土房。1952年，株洲市人均居住面积仅4.30㎡，那时候，对绝大多数人来说，居住需求无非是期望房子再宽一点，大一点。
到了新千年，经济快速发展，生活水平大幅提高。在人口膨胀和土地资源快速消耗的背景下，能容纳更多住户且居住条件更好的商品房逐渐兴起。2000年底，株洲城区人均居住面积达到14.6㎡。2019年，人均居住面积猛增到50.55㎡，而人均绿地面积仅为14.58㎡。住房密度越来越高，看得到的天空越来越小，绿地植被也越来越稀疏。人们就像住在鸟笼里，上不沾天，下不着地，门前没有院子，无处养花种菜；邻里之间大门紧闭，别说嘘寒问暖了，有些时候甚至是老死不相往来。 而中国人一直以来的居住习惯，并不是如此。这也让很多人心底的田园梦越发强烈。有没有一种既能享受城市化的便利，又拥有私家花园的“城市田园”生活？为此，我查阅了很多资料，也了解了各地住房项目的优劣势，终于找到了眉目。按照我国住房的发展历程，把茅草屋称为第一代，砖房称为第二代，电梯高楼称为第三代。那么，第四代住房会是什么样的呢？2018年成都第一个第四代住房七一城市森林花园已经交付，在居住理念上又重新唤回了国人心中的“采菊东篱梦”。 从外立面来看，整栋建筑就像被绿植覆盖的立体公园，在以钢筋水泥为主的城市里就像一股清流，沁人心脾，光看照片都觉得凉爽许多。
△ 天地集团旗下第四代住房成都七一城市森林花园实景图第四代住房是将庭院与住房相结合，形成了有着一定的生态功能的建筑群，能增加局部含氧量并起到削减城市噪音、改善微气候的作用，居住起来肯定是更舒适的。每家每户拥有常规室内居住空间+门前的公共四合院+客厅外的私家花园庭院，在自家就可以养花种菜、遛狗养鸟，推门就可以和邻居一起在公共四合院喝茶、下棋、散步，这就是第四代住房与第三代普通电梯房的本质区别。继成都七一城市森林花园火爆全国后，首个全模式第四代住房落户株洲，项目A地块预计将在今年年底迎来首次交付。 眼见为实，对于全新的居住理念是否真的如宣传的这般神奇，我特意前往了项目现场进行实地体验。 第四代住房未来社区的私家花园庭院是从客厅延伸出来的一个独立空间，从目前在售的户型来看，每一户私家花园庭院的面积都在45㎡左右，对于全市人均仅14.58㎡的绿地面积来说，这个私家花园庭院的空间相当可观。 项目采用奇偶层的错层错向布局，每户私家花园庭院拥有2层楼也就是约6米的层高，所以并不会影响室内的采光、通风。 而错向布局也使花园间不对望，同时在花园上层不开设邻居家的任何窗户，避免出现黑窗户、黑房子、无私密性、无安全性等任何缺陷问题，让私家花园庭院真正成为每家每户独享的一个空间。
△ 株洲第四代住房未来社区私家花园庭院，实景图即交付标准
为了保证植物种群的一致性和后期打理工作的便利，私家花园庭院里的植物、露台和山水景观均由开发商聘请的国家住建部专家团队，按照苏州园林风格精心打造，以实景样板间的标准进行精妆交付，并保留10㎡左右的草坪，将来可供业主自行种菜或者种花。 至于我更关心的关于植物的存活和打理、蚊虫侵扰以及防水承重的问题，项目负责人也给出了解答。 整个社区每户私家花园庭院的植物保活两年，并特别设立了园林部，负责打理公共区域的绿植以及有偿打理私家花园庭院的绿植，花园内部还安装了自动滴灌系统，设置好浇灌时间即可，即便长时间外出也不怕。想要自己亲手打造个性私家花园庭院的业主，可选择自己修剪打理，陶冶情操体验亲自培育花草树木的乐趣；而不擅长耕种维护的业主也无需担心，亦可委托物业打理，一年也就300-500元。
△ 株洲第四代住房未来社区私家花园庭院，实景图即交付标准建筑承重工艺采用的是下沉板上翻梁的结构，通过加腋进行支撑，可以实现50公分的覆土，而这50公分的下沉土胚既是植物存活并茂密的必要厚度，也是预防烂根和积水、防止蚊虫滋生的关键。 此外，还有一些优化细节值得称道：花园里设置了驱蚊灯，并且花园底部采用斜坡设计，通过滤水层将多余水份排出，还做了三层防水耐穿刺层，避免了漏水和植物根穿破楼板。
私家花园庭院的细节设计无懈可击，那么门前的公共四合院呢？ 每两层共享一个挑高6米的公共四合院，面积约为282-900㎡不等，相当于让高层住房都变成了“如同只有两层楼高”的低层四合院，颠覆了目前的居住模式。
按照实景即交付标准来看，公共四合院的地面是环氧地坪漆，并安装了羽毛球场、健身器材、凉亭、茶几等设施。平台面向建筑外墙的界面完全镂空，最大限度的保障通风和采光；外部围栏有1.4米的高度（国标为1.2米），边上还有30至80公分宽的绿化带，确保安全又美观。 这个区域就相当于旧时四合院里的“前坪大院”，两层八户家庭将成为四合院里关系紧密的近邻。不仅创造了儿时那种乘凉交流的空间，大家一起在这里运动、休闲、聊天，既实用又方便，还增加了邻里的感情。 更重要的是，几百平的公共四合院是不计算公摊的，完全赠送！既然提到公摊，有花园有庭院的第四代住房，实际使用面积有没有优势呢？目前市场上超30层的普通高层电梯住房公摊约为25%，第四代住房未来社区公摊仅为14.1%-23.37%。以目前第四代住房未来社区在售的约176.96㎡的户型（1#栋C2户型）为例，普通住房里的176.96㎡实际使用面积仅为132.72㎡左右，而第四代住房未来社区176.96㎡的使用面积则高达627.16㎡。
从数据上来看，第四代住房未来社区的得房率可谓是完爆普通高层电梯住房了。绿色生活有保障了，但现代城市的优点也不能丢，所以小区生活配套必不可少。小区内配备有约10亩的苗圃基地、超1.7公里的绿色健康跑道，业主专属游泳池、健身房，自带近4000㎡的风情商业街，集吃喝玩乐购于一体，可以满足日常生活、购物、餐饮等全方位需求。同时，还配备了物业服务中心、社区医疗中心，头疼脑热的小毛病，在小区内就能高效解决。作为住房楼盘，第四代住房未来社区项目本身的规划数据也非常有亮点。2.28的超低容积率，48.3%的绿化率，1:1.3的超高车位配比，无一不体现了项目优秀的居住品质。 如果说这样的城市桃源处于偏远地区未免太荒凉，伫立在车水马龙的城市中心无疑又少了一份宁静的味道。所以，在考察项目的同时，我还在外围及周边进行了走访。 第四代住房未来社区地处栗雨湖板块，整个片区的开发已经相当成熟。项目所在的位置，既能享受城市丰富配套又摒弃了喧闹嘈杂的街区，对于爱好静谧、向往田园生活的人来说，是相当不错的地段了。
项目在建地块四周都没有密集的高楼，西侧是在建的清雨湖公园，且距离株洲公认的“十大最美公园”之一的栗雨湖公园不到2公里，生活半径内可便利享受城市级公园生态景观。东侧是隆兴中小学，小学36个班级，提供学位1620个，初中24个班级，提供学位1200个，加上小区自带的4000㎡的幼儿园，业主小孩可在目之所及的范围内享受12年优质教育。项目南侧临街是栗雨街道社区中心和天元区疾控中心，北面则是视野开阔的江景，搭配小区绿色舒适的生态，在家即能尽揽湘江和私家花园庭院的双重盛景，谁能抵挡这种诱惑呢？ 至于户型，前文已经提到约176.96㎡的热销面积，实际上目前在售面积约为150-185㎡，每户私家花园庭院面积均在45㎡左右。 还有一点很重要的是，现在售的楼栋均为准现房，预计将在今年年底交付，基本可以看到小区的雏形，届时1、2栋为精妆交付，其它楼栋为半精妆交付（室内居住空间毛坯、私家花园庭院、公共四合院精妆）。如果有人像我一样，偏爱更精致一点的三房户型，可了解一下正在诚意登记的8号栋房源，将放出89-108㎡的精品三房，私家花园庭院近30㎡的空间，加上公共四合院，实际使用面积近400㎡，非常可观。在第三代商品房快速发展的今天，高层住房与住区规划是以牺牲个人居住体验为前提，成就整个城市发展的模式。如果住房要继续进步，就势必要突破高层住房对家庭生活习惯的拘束。第四代住房正是在这样一个城市生活的大背景下诞生的，它的目标是通过对住房建设技术与方式的革新，达成普遍居住条件的改善。 经过这次考察，我可以大胆的说，要实现城市田园般的生活，第四代住房就是答案。 
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狗仔卡
发表于 2021-7-22 17:00
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