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笑傲株洲15年，今年3大纯新项目待入市！ 来听小编扒一扒天元区南“湘水湾”板块！
往往，新一年株洲各个板块的发展都与前一年的土拍成绩分不开，2021年也不例外。
无论是占据话题前线的武广新城、水竹湖片区，还是后起之秀的长郡片区，亦或是蓄势待发的大丰站片区等，在2020年土拍方面都有不错的成绩。
而天元南的“湘水湾片区”，在12月最后一周接连成交了3宗商住用地，4大新开发商齐齐挺进株洲。仅凭这一点，“湘水湾片区”就足以在来年笑傲一整年。
众所周知，株洲的城区发源于河东，河西的发展大约是2000年左右的事情。之后迅猛的开发节奏，让河西快速崛起。2004年河西北板块开发，打造了株洲首个富人区；2006年河西南板块建设了株洲最早的纯别墅盘。
从那时起，株洲富人区南移，并延续至今。
△株洲部分片区均价情况
之后更多的优质开发企业看中了板块的价值与发展，纷纷拿地进驻开发。15年间，片区相继有11家项目拔地而起，不少株洲地产界里程碑式的项目，如首个高端沿江别墅盘，株洲首个精装盘，以及高端圈层精装房标杆等等，在这里诞生。
之前关于这个片区，有人称之为珠江南路-衡山路一带，也有称为果岭-江湾一带。近两年，在土拍公告或者新闻报道中，采用“湘水湾片区”的说法，这一片区开始有了一个固定的名称。
15年，对于一片不断被看好的城区而言，前路，总是澎湃激昂，未来，更是璀璨夺目。 近年来，地产项目的带动下，片区各方配套也在立马跟进中。
交通方面，着力提升综合交通能级，紧邻的株洲湘江六桥，2016年通车，成为两岸南部互通的快速通道，此后河西、河东的沟通更紧密。
同年，双向8车道的衡山中路通车，成为该片区继珠江南路后，又一交通主干道。随后T75路开通，途径此路往返株洲西站和株洲中心医院。如今湘山路、湘湾路也已拉通，板块交通路网更加完善、周边居民出行也更加便利。
这些道路与珠江南路、神农大道交接或并行，可直通中心医院、神农城、河西工大、株洲西站、体育中心等河西地标点；一并串联起来的还有周边的神农城商圈、工大商圈；株洲市二中、附小、附中、建宁实验中学等优质教育资源等配套，他们共同点亮了河西多个片区。
生态方面，湘水湾片区全线背靠11.3公里长的湘江风光带，给了这一片区更为宜居的居住环境。在风光带基础上，近年来还修建了浣溪沙公园和果岭公园，其中浣溪沙公园作为神农生态轴与湘江风光带的生态休闲纽带，项目总面积14.11万㎡，全长约3.5km。计划2021年年中项目完工。
教育方面，根据2020年市教育局公布，星合·湘水湾属于天台小学招生范围，中建江湾壹号和长房·湘江府属于株洲市二中附小招生范围。中学均属于株洲市二中初中部招生范围。（2021年具体招生范围以教育局公布为准）
2020年9月27日，湘水湾片区传来利好。长沙四大名校之一雅礼中学与株洲市天元区人民政府成功签署《长沙市雅礼中学对株洲雅实学校进行委托管理办学合作协议》。学校选址湘水湾片区，预计2021年秋季招生办学。
△学校签约现场照片，图源株洲雅礼实验学校公众号
株洲雅礼实验学校占地面积217亩，总投资16亿元，总建筑面积20万平方米。总容纳人数最高规模8400余人，共174个班级。
学校建成后将提供义务阶段的部分学位给株洲市天元区政府作为公办学位，让周边百姓享受优质的教育资源。
△株洲雅礼实验学校鸟瞰效果图
消息一出，天元区教育资源再度引爆市场热点。
目前学校已启动教师招聘工作，为秋季招生做准备。小编实地探访，看到校区正在火热建设阶段，后续会投入使用。
△株洲雅礼实验学校工地实拍
这两年，湘水湾片区加速建设，城市红利正在一步步兑现，这也为房地产市场迎来了全新的发展空间，也是高价地块频出的原因所在。
随着湘水湾片区的发展，更多的优质开发企业也看中了这里的价值与发展，让整个“富人区”一直保持高平稳开发状态。
2010年，株洲高端圈层精装房标杆楼盘——星合·湘水湾落户该片区，初始规划便有160万方左右，即使对于现在的株洲来说，也是座大体量项目。
星合·湘水湾2010年入市，至今11个年头了，前5期高层&低层住宅区都已完成交付，项目整体的80%已成型。
△星合·湘水湾实景鸟瞰图
作为最早一批的精装房项目，星合·湘水湾 一直口碑很好，无论房屋质量、物业管理或是小区环境，都收获好评连连。
作为“富人区”的标志性楼盘，星合·湘水湾 不仅小区环境好，配套也很壕。小区内有两家会所，其中晋合天禧会面积4000余㎡，里面包括健身房、游泳馆、瑜伽馆等运动配套，享用便利的同时，让业主也倍有面儿！
△星合·湘水湾会所实拍图
去年12月，项目推出了第7期临江房源，目前在售的是72#、76#栋，房源建面约70-151㎡，均价9500-13000元/㎡。
新推房源计划：7期78#栋正在认筹中，预计4月中旬开盘。
2019年5月，长房集团首进株洲，以楼面价3810元/㎡和5100元/㎡拿下湘水湾片区衡山西路以南两地块。其中一处也是当年楼面价最高的地块。
作为“富人区”的另一大王牌，长房·湘江府的营销中心从外观就透露出其高端的气质。
长房·湘江府 建面约33万方，分为两期开发。其中一期4栋高层，3栋小高层，10栋叠墅，由南向北、从低到高有序地进行着排列，保证了低层住户视野不会被高层所挡，一线江景和公园景观尽收眼底。
从项目可以直接观赏到公园景色，哪怕是低楼层也不影响观景。业主出小区，步行小段距离即可到达，享受公园生活更加便利。
2020年5月，长房·湘江府 首开；目前在售的是高层1#、2#、3#、5#栋127㎡-143㎡，小高层8#栋127-173㎡，均价8500-13000元/㎡。项目后续还有叠墅和洋房新品等待上线。
长房·湘江府 进驻以后，“湘水湾片区”的名声越来越旺，更多的房企开始蓄力在片区拿地开发。这也就有了去年年底集中爆发性的3宗用地接连出让的现象，今年，3家纯新项目就将陆续入市，这无疑透露着开发商对区域发展的信心。
案名：华地金钟·美墅湾 拿地时间：2020年12月25日 拿地房企：湖南中城金铧置业（华地集团&金钟集团） 成交楼面价：3122元/㎡ 项目进度：4月3日营销中心开放。 华地集团&金钟集团在2020年共同拿下的第292号地块，是全年成交楼面地价最高的地块。开发商拿地后不久，便开始动工建设。在精心筹备了近4个月后，项目营销中心在4月3日正式开放。
华地金钟·美墅湾 由双一级资质的华地集团&湖南省十强房企的金钟集团联袂匠筑，建面约30万方，主打新中式风格，产品包含12栋高层与14栋叠墅，共26栋。
首期推出：建面约115-166㎡板式高层、建面约153-167㎡叠院美墅
△项目鸟瞰图
案名：葛宁·悦东方 拿地时间：2020年12月25日 拿地房企：北控宁生城市投资发展有限公司 成交楼面价：2838元/㎡
项目进度：处于前期规划阶段，预计于5月左右启动外展场，营销中心及样板区9月份开放。 项目位于株洲市天元区湘水湾片区延伸段，由湖南葛宁房地产开发有限公司开发建设，该司由北控宁生城市投资发展有限公司和中国葛洲坝集团房地产有限公司合作成立，具备央企和国企双背景，项目也是两家公司进驻湖南的第一个项目。
项目用地约113亩，建面约18.8万㎡。利用生态公园、雅礼名校、艺术配套及轻奢产品等价值，营造属于株洲高端菁英的人文生活圈，为其提供精神和物质双重享受，重新定义株洲人文居住的新标准。
案名：待定 拿地时间：2020年12月24日 拿地房企：金地（集团）湖南置业 成交楼面价：3000元/㎡
项目进度：处于前期规划阶段
湘水湾片区的另一家纯新盘是由金地集团开发，项目位于株洲雅礼实验学校旁，目前细节还未公布。但据悉，项目团队正在组建中，相信不久就将正式启动。
楼叔总结
起步早的“湘水湾片区”，许多年来一直保持高平稳的开发状态，如今将迎来一次新的爆发。随着株洲河西南发展道路的越来越明晰，地产项目蓬勃发展，教育资源传来利好，城市配套逐步完善，都在展示株洲这个“富人区”的底气与实力。接下来，星合·湘水湾星天地商业街，以及长房·湘江府等项目的沿街底商，会随着项目的逐一交付，陆续完工并投入营业；它们也将承担起照顾业主生活的责任。众多房地产企业看好湘水湾片区，楼叔相信，大型商业配套应该不用等多久，也将实现。
区域内承接高新人居的需求，后续肯定会有不同的房企入驻，身为株洲富人区的“湘水湾片区”的发展可能也会有一番新的景象。
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狗仔卡
发表于 2021-4-7 09:20
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