株洲开启超高层建筑2.0时代！150米起，江景、政商成标配！株洲的新天际线来啦！

株洲在线房小二

株洲开启超高层建筑2.0时代！

150米起，江景、政商成标配！

 

中国语境下的“高”历来是个褒义词，中国人对“高”的热情弥漫在生活的方方面面，对“高”的热情也延续到了建筑上，即“高楼”。

 

如果只是谈论高度，很多株洲人也许都没有意识到，位于炎帝广场的株洲广播电视塔，也就是我们常说的“神农塔”，以293米的高度在全国电视塔中排名第13位，是非常亮眼的“高度成绩单”。

 

*株洲神农塔夜景

 

抛开电视塔这一功能属性，只谈论楼宇建筑高度的话，株洲的“摩天大楼”是否也有傲人的成绩呢？

 

今天楼叔就来聊聊株洲高楼那些事。

 

 NO.1 

株洲高楼1.0时代

中心广场的绝对地位

 

30年前，即使是一线城市，高楼大厦都很少见，一眼望去尽是平房。那个时候的城市面积小，大部分都是未开采的农田和土地。

 

1986年的株洲，荷塘区的中国建设银行株洲分行大楼竣工，株洲逐步开始有了高层建筑。

*株洲高楼发展时间轴

1991年，位于中心广场的株洲电信大楼以106米的总高度，成为株洲首个超过百米的超高层建筑。在之后的很长一段时间里，这座地处湘江之畔的大楼一直扮演着株洲地标的角色，见证着这座城市的快速成长，也见证着城市高度的一次次刷新。

 

2006年12月，位于七一路与建设路交汇处的中旺·锦安城封顶，以120米的总高度刷新株洲高楼新纪录。

 

*七一路中旺·锦安城

 

直到2013年1月，大汉·希尔顿酒店封顶，以158米的高度取代中旺·锦安城的地位，成为株洲新一代“第一高楼”。

 

*坐落于市中心的电信大楼&希尔顿酒店都有着他们的“时代高度”

 

电信大楼、中旺锦安城、大汉希尔顿这些曾代表株洲高度的建筑都集中在中心城区，这也是一座城市的发展规律——越是城市中心的位置，建筑物就越高。

 

随着经济社会的深度发展和城市化进程的加快，株洲建筑高度越来越高，人口流动的加速了“副商圈”的发展迅速，株洲高楼的分布从中心广场开始扩散，形成了“多点开花”的局面。

 

 NO.2 

株洲高楼2.0时代

150米起步，沿江而立

 

今天国际公认的摩天大楼标准，是超过150米。如果说大汉希尔顿酒店是株洲首座超150米的建筑，那么自2017年开始，株洲摩天大楼的数量越来越多，更多超过150米的高楼建筑陆续通过规划并动工。

 

仔细探究他们的分布不难发现，近些年株洲的超高层建筑大都集中在了跨江桥梁两侧，沿江而立，毗邻商圈。

江景视野、交通枢纽、人流聚集、地段价值巨大，这是近年来株洲超高层建筑的选址核心。

 

株洲已经建成了不少高度在120-140米的高楼，比如138米高的恒大御景湾，当年主打的就是“云端华宅”的卖点；商业写字楼方面，有已经建成使用的142米高的华晨国际商业中心；华晨国际斜对面的庐山一号，虽未公布高度，但根据楼叔目测和估算大约近130米。

 

*142米华晨国际商业中心实拍

 

在株洲超过150米的超高层建筑中，除了大汉希尔顿酒店已经建成运营，其他还有8座高楼正在建设。

华晨·湘江大都会

位置：市中心片区 建设中路与七一路交汇处

高度：近200米

建设进展：建设中

楼叔点评：中心广场的超强商业氛围无需多言，如果实现200米的规划，那么华晨湘江大都会不仅重振了中心广场的高楼霸权地位，也将成为株洲的最高高度，务必要期待一番。

 

绿地缤纷双子塔

位置：武广新城 株洲西站前广场

高度：约180米

建设进展：平地中

楼叔点评：最擅长建高楼的绿地集团，在全国各大城市都有远近闻名的地标高楼。在株洲也毫不含糊，规划了180米双子塔，遥望株洲西站，建成后或将成为武广新城新地标。

朗廷·览江

位置：芦淞大桥河西桥头

高度：约179米

建设进展：已封顶，外立面幕墙安装中

楼叔点评：庐山路商圈高楼林立，在五桥河西的延伸线上再添这座超高建筑，下一个崛起的主商圈会不会就是这一线？

武广教育大厦

位置：武广新城，临近武广学苑

高度：约168米

建设进展：已封顶，外立面幕墙安装中

楼叔点评：写字楼35层，酒店10层，填补武广区域商业高楼的空白，携手绿地双子塔拉动武广新城商业发展。

 

未来云环球中心

位置：长江广场，株洲大桥河西桥头

高度：约164米

建设进展：已完成90%工程量，预计今年6月交付

楼叔点评：超高层建筑大多工程进展较慢，但未来云作为株洲高楼2.0时代的首批完工交付的超高项目值得重点关注。其符合时代潮流的直播产业业态+总部经济的定位，希望能给株洲的写字楼经济带来不一样的风采。

 

九天国际广场（天玺豪庭）

位置：临近建设南路，九天路沿江南路交汇处

高度：约150米

建设进展：停工中

 

朗悦台

位置：沿江路与建宁大道交汇处，天元大桥河东桥头

高度：约150米

建设进展：已开工建设

楼叔点评：近年来独享芦淞商圈+天元大桥区位的新盘开建高楼，不知项目的建设和运营能力是否能再续芦淞商圈的传奇。

  

华晨·神农湾

位置：天元区珠江北路与庐山路交汇处

高度：约150米

建设进展：已封顶，外立面安装中

楼叔点评：华晨的商业运营能力一直在线，楼也越建越高，湘江大都会和神农湾双开150米+的超高层，信心十足。作为本土开发商，华晨对株洲城市建设和商住社区发展贡献巨大，虽有波折，但值得鼓励和喝彩。

*以上项目建筑的具体高度数据来源于市规划局、项目宣传文案以及网络数据，真实建成高度可能略有出入，以最终确定规划和实际情况为准

  

 NO.3 

投资？创业？

超高层写字楼怎么选？

 

买写字楼的一般都是什么人呢？

 

据楼叔的了解，购买写字楼的一般三类人：中小型企业家、自主创业个体户和中小型投资人群。

 

一般来说，本地的中小型企业家多数会考虑购买半层或者整层写字楼作为公司经营资产，摒弃租赁的形式，这样更有利于控制经营成本；

 

而选择在写字楼里进行自住创业人群多为轻资产群体，因为商铺租金高、单价贵，写字楼作为经营场所可能是更好的选择，市中心希尔顿、王府井、平和堂等写字楼内就盘踞了大量个体创业者，以美容、美发、美甲、摄影、培训、休闲娱乐为主要业态，一般都有稳定的客源。

 

还有少量的中小型投资客会购买写字楼作为资产配置，以出租为主，获得持续的现金流，只要城市发展向好、地段好、租住人群稳定，写字楼的投资回报率就会比较可观且不会波动太大。

株洲已经建成运营的商务写字楼非常多，但目前来看楼内业态和运营情况比较类似，没有形成独树一帜的产业和规模，物业管理运营水平也处于中低水平。

 

楼叔整理统计了株洲近几年热门写字楼的租售情况，一般来说装修较新、物业管理到位的写字楼整理运营情况还不错，如果处于热门商圈和人流量较大的地段，出租价格会更高。 

从目前在建的几座超高建筑来看，除了武广片区配套有待加强之外，其他大部分都处于比较成熟的区域，配套完善，且各有优势。

中心商圈的写字楼商业氛围浓厚，客流量充足；芦淞商圈金融机构和银行环绕，便于管理财务，天元区则是行政单位聚集，工商和政务办事更方便。

 

针对株洲目前已建成的写字楼运营情况来看，楼叔建议不管是投资还是创业，一定要认准三点：

 

1、地段！地段！还是地段！一定要便利！不管是经营公司考虑员工通勤便利，还是个体创业考虑客户上门方便，地段和交通是最重要的因素。

2、周边配套一定要齐全，特别是对于企业经营必备的工商政务和金融配套服务，比如银行、工商办理、商圈等，不仅对于经营者是很重要的，生活服务等业态对于丰富员工工作生活条件也很有必要。

 

3、优先考虑产业聚集，多考察一下你经营的产业和对手情况，同类型公司聚集在一起才会逐步产生规模效应，便于后续行业发展以及吸引目标客源。

 

4、车位严重不足或停车困难的写字楼，尽量不要选。如果停车位不足以及费用高，不管是对员工还是对消费客户都非常难受，大大降低来往欲望。有些写字楼会和项目的住宅共用车位，私家车位较多的话，也非常不方便，购买写字楼时一定要问清楚。

 

楼叔很期待目前株洲在建的超高层写字楼，比如今年即将交付运营的未来云环球中心，计划和芒果娱乐共同打造网红直播产业集群，这对于株洲写字楼和商业体进行产业化划分和明确自身定位是一个很好的开端。

 

而规划了好几年的绿地180米双子塔也开始了动工，虽然目前没有更多的招商信息放出，但根据绿地集团在西安、郑州以及南昌等城市的双子塔运营情况来看，应该还是有一些商业运营的经验可供参考。

 

楼叔也希望株洲未来的摩天大楼不仅仅只有物理层面的“高度”，楼宇运营水平和对株洲经济、生活和城建的贡献度也要越来越“高”，让株洲的城市天际线更有层次和美观度！

你最好看株洲哪座超高层建筑？

欢迎回帖讨论你的看法哦！

2396JFKoki

最看好大都会，但是看他们的施工进展感觉有点慢啊，有时候在动有时候没在动

郑建渠

比高时代开启了。

米露爱阿仑

高楼施工进展是比较慢，越高越难建，没点资金和技术搞不定

huohu2010

建高了就好？

半日闲游

超高层不是限制发展么？

伍～wing

越来越高！

张文Zen

株洲发展更快

株洲在线房小二

半日闲游 发表于 2021-3-16 20:15
超高层不是限制发展么？

有些地块是限制了高度的，一般是住宅，纯商业体的高度还好

株洲在线房小二

huohu2010 发表于 2021-3-16 18:05
建高了就好？

有利有弊，高楼代表的经济、资金和技术水平，当然如果运营的不好的话空置率比较高，容易变成鬼楼

爸爸不去哪！

株洲在线房小二 发表于 2021-3-17 09:46
有利有弊，高楼代表的经济、资金和技术水平，当然如果运营的不好的话空置率比较高，容易变成鬼楼

一座城市总要有那么几座标杆