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株洲热销“三兄弟”实锤！ 实际单价5000元/㎡就够，最适合刚需的来了! 近期，株洲1月新房市场销售排行公布，除了“双冠万达”引人瞩目，还有一个值得关注的点就是绿地集团“双城”同时上榜的成绩。
绿地集团自2018年首入株洲以来，就是各大销冠榜上的常客，本次是绿地21城和绿地智慧生态城携手刷榜，而去年株洲住博会上，绿地城际空间站也曾斩获成交金额第一和成交套数第二的佳绩，并且获得2020年株洲市商品住宅销量第三名。可见，绿地集团布局在株洲的“三座城”都有非常亮眼的表现和楼市成绩。楼叔上期推荐了两个刚需项目，那么回到刚需这一属性，绿地三盘，最适合刚需的项目应该是哪个？今天楼叔荐盘就来聊聊“绿地三子”。2018年绿地城际空间站率先入驻株洲，次年绿地21城落子云龙方特片区，2019年绿地智慧生态城在全新的清水塘工业区正式启幕。从武广新城的崛起、云龙示范区的标杆到清水塘的焕新起航，绿地三子布局在了株洲发展和长株潭融城的三大热门区域。除了地段不一样之外，三个项目的产品规划、发展趋势和面对的购房人群也不尽相同。
如图，楼叔针对绿地三子做了详细的对比，也询问了不少绿地业主，三个项目有各自的定位和人群，产品有重叠之处也有各自的特色。那么，回到开头的问题，刚需怎么选？第一轮，产品情况来对比：刚需群体更倾向于毛坯，不仅价格上有优势，也更适合个性化装修。目前绿地三盘在售均为毛坯，均有高层出售，但城际空间站7300元/㎡价位在三盘中属于“大哥大”，对于刚需来说，经济压力较大，可优先考虑21城和智慧生态城。第二轮，通勤情况对比：21城和智慧生态城都有毛坯高层在售，5500-6500元/㎡的价位相对来说刚需还比较能接受。从通勤距离上来说，21城离中心城区约16公里，驾车通勤时间约30-40分钟。智慧生态城距中心城区约8公里，楼叔亲测驾车通勤时间约18-25分钟，就时间和通勤便利情况来看，智慧生态城是更优的选择。此外绿地智慧生态城的产品线在三兄弟里是最单纯的，都是主流面积的高层毛坯，高赠送、高得房率，5900-6500元/㎡的价位比较适中，是绿地三盘中最适合刚需一族项目！既然楼叔个人更推荐偏刚需的绿地智慧生态城，那自然不是随口一说，项目的详细情况肯定得说清楚。
前段时间，楼叔从朋友圈看到智慧生态城的宣传亮点，一直记在了心上；所以在筹备这篇文章时，我为了验证这些宣传点，特意花了一天时间前往清水塘工业区了解片区目前的建设情况和项目，包括绿地智慧生态城的项目情况，一一细说。首先，主要亮点当属清水塘产业新城的定位和发展情况，这就涉及到了项目的区位和片区潜力了。
清水塘大桥将打通双工业园 通勤时间优势巨大 对市区的刚需一族来说，很可能会问楼叔：“我为什么要买在石峰区？”很多株洲市民似乎对石峰区一直有种偏见，觉得石峰区“又远又穷”，其实是因为大多数人没有真正的实地去了解石峰区，特别是清水塘片区的规划发展，所以认知上出现了偏差。首先从地理位置上来说，这里距离城区的通勤距离并不远。楼叔从中心广场出发，驾车走沿江北路转铜霞路到清水塘产业新城只用了18分钟，推荐走沿江路，因为车流少，不拥堵。通往河西的清水塘大桥正在建设，预计明年8月通车，未来可直通栗雨工业园，避开拥堵的石峰大桥，前往河西的通勤时间预计可以缩短一半。可以说清水塘产业新城的地理位置在全市各大产业片区中是具有相当优势的，其次，它的规划和发展潜力也相当值得期待。清水塘工业区是中国“一五”“二五”期间重点建设的老工业基地，所以被称为国家级首批老工业基地。因为经济发展模式的转变，2013年，清水塘老工业区被列为湖南省“一号重点工程”——湘江保护与治理五大重点区域之一，推进工业园区的全面关停和改造。2018年12月30日，清水塘老工业区261家企业实现全面关停退出，政府规划将清水塘工业园打造成集生态、科技、文化于一体的现代化产业新城。根据我在片区现场的考察的了解，目前园区发展情况很迅速，多个项目都在建设。1、双向六车道的园区主干道全部通车，清水塘大道一期、清霞路二期、株冶路一期全部完工通车，部分支干道也已经通车，核心路网基本完工。2、部分微小企业、临港工企厂房、铜塘湾物流保税园区和仓库已经建成并投入使用。
1、三一能源装备产业园项目正在建设，总投资约50亿元，预计今年8月完工；2、和天厦工贸产业总部正在建设，预计吸引近500家工贸企业入驻，总投资约8亿元；3、株洲清水塘科创产业园项目已开工，总投资56亿元，其中的国际会展中心预计今年11月完工；4、清水塘大桥和清水塘城市公园正在建设，总投资约为21.9亿元，清水塘大桥预计明年8月完工，城市公园预计今年年中完工开园。5、绿地智慧生态城首期C地块1-6栋正在建设，预计2022年交房。市政府和石峰区政府给出的时间计划是“六年打基础，十年建新城”。如今距离2018已经过去两年多的时间，园区基础路网、桥梁、驿站、水电都已全部完善，紧跟着就是产业及上下游的引进及居住生活、商业配套的发展。株洲其他产业园区，要么是先建住宅项目，配套稍微滞后；要么是园区企业就业人口有了，但是住宅项目完工尚早，通勤较远，而绿地智慧生态城的建设是随着整个片区建设一同进展的。同步建设的好处在于，2022年交房时即可享受相对完善的配套，附近产业园区的就业人员也能在搬到新办公场所的同时就能入住新家，没有恼人的“时间差”，对于周边刚需人群来说通勤就业都非常便利。不同于城际空间站刚入市时就大力推行品质精装，绿地智慧生态城的产品线比较单纯，规划中的首批产品也主要是针对片区刚需客群量身定制的高层毛坯房。目前在售面积为103㎡-143㎡，价格为5900-6500元/㎡，虽然乍看之下并不觉得有何优势，但户型面积适中、总价可控，而且赠送面积多，所以实际单价不高且得房率很实在。108㎡总价约65万元，首付约13万，月供大约只需1400+元。房型是全朝南的多面采光，环绕式布局面积无浪费，加上飘窗和空中花园的全赠送、大景观阳台的半赠送，相当于多了一间房的面积。
*108㎡户型 124㎡总价77万元，首付15万起，月供1800元起。全赠送面积超33㎡，包含25㎡空中花园和8㎡的架空层，折合实际单价仅需5000元/㎡左右，就能独享超大面积的空中庭院，对于刚需产品来说，性价比极高。
2、3栋：总计26层，户型均为103㎡和124㎡，2梯4户的塔楼，价格5900-6300元/㎡4栋：总计33层，户型为104㎡和124㎡，2梯4户的板楼，价格5900-6400元/㎡6栋：总计31层，户型为108㎡和143㎡，2梯3户的板楼，价格6100-6500元/㎡
2、3、4、6栋已经建设至5-8楼，1、5栋进行到2-3楼，6栋楼统一将于2022年9月20日交房。
如果说通勤便利总价低是刚需的终极需求，那么项目相关的配套应该属于刚需“附加值”，而越来越多刚需群体对购房的附加值要求也在不断提高。
去年年底，株洲市人民政府与清华大学附属中学在清华附中会议室举行基础教育战略合作签约仪式。会上，株洲市委常委、常务副市长何剑波与清华附中校长王殿军就基础教育合作进行了深入交流，并围绕下阶段工作签订了相关合作协议。市教育局局长吴安浩、副局长李建国，市国资委副主任刘建荣，清水塘投资集团党委书记、董事长杨晓斌，监事会主席王洪安，副总经理丁勇，地产公司执行董事夏富成参加活动。
项目旁的清水塘城市公园正在建设中，位置就在智慧生态城的A区商业地块旁，也就是目前在售地块的斜对面。而项目开发的产业+商业地块约8万方，已经签约阿里巴巴、华为、小米等科技企业入驻，目前智慧生态城售楼处也就在此地块。
绿地智慧生态城属于临江项目，项目商业地块和规划中的B地块都可俯瞰无遮挡江景。临江路和沿江北路规划路段主体工程已经完工，未来沿江风光带建设完毕后又可给项目增添一抹生态亮色。绿地三盘中，城际空间站和21城相对来说于改善和投资型住宅，智慧生态城有一部分投资属性，但总的来说属于未来可期的刚需项目：赠送面积大，实际单价低，属于清水塘片区高品质的在售住宅项目。随着清水塘科技新城的建设发展，产业、商业、教育和生态配套大多都已开工或签约，不是空空而谈的“画饼”。当配套陆续到位后，项目的价值将进一步提升，所以长远来看，智慧生态城的附加值也相当不错。
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发表于 2021-3-11 11:40
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发表于 2021-3-11 16:49
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