实拍株洲版梅溪湖！得房率84%，容积率1.99，潜力片区三大楼盘正面PK！

株洲在线房小二

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得房率84%，容积率1.99

这个潜力片区三大楼盘正面PK

近年来，万丰湖片区的发展可谓异军突起，并且在2020年迎来了极高的热度。

万丰湖是株洲最大的人工湖，总投资达12亿，是目前株洲投资金额最高的湿地公园，这样高规格的配置，也使得该片区被称为“株洲版梅溪湖”。

近日，我们实地走访了万丰湖片区，发现这里变化惊人。核心交通路网全部建设到位，主干道双向六车道，空地众多，土地供应充足，湖区景观优美，未来必会进入项目扎堆的快速发展期。 

*万丰湖片区实景

 

目前这片区主要在售的项目为万丰上院西郡、实地·蔷薇熙岸、恒大·御景天下，以及少量别墅清盘的万丰上院湖韵二期。

 

三个高层在售项目位置相近，同属一个板块，配套差别也不太明显。那么，购房者应当如何选择？我们重点以地理位置、价格和产品来进行全面分析。 

 NO.1  区位PK 

 

以万丰湖为核心点的话，实地蔷薇熙岸、万丰上院西郡这两个项目与万丰湖湿地公园的直线距离相差无几，分立在湖岸两侧；恒大御景天下则更靠近片区外围一点，离湖的距离稍远。

教育资源上来看，这三个项目均属于新马小学就读范围，规划中的湖师大附属万丰湖实验学校目前来看也属于整个片区共享的资源。

 

我们现场驾车测试发现，实地蔷薇熙岸和万丰上院西郡两者到新马学校的距离相差不大，实地蔷薇熙岸则离规划中的万丰湖实验学校更近。

恒大御景天下离学校距离并无优势，但是项目离天易大道以及京港澳高速较近，交通出行较方便。 

 

对于购房者比较关心的商业配套问题，实地蔷薇熙岸和万丰上院西郡的置业顾问均告知我们，友阿商场将选址在这个片区，具体详情和地址还未公布。

 

加上之前有消息称片区将引进长沙优质医疗资源，如果此消息属实，那么这个片区除了各项目的自建社区商业，又可同步享受友阿这一强力商区以及医疗配套，生活配套的便利性将再上一层楼。

 

从地理位置来看，看中孩子教育，就近步行上学可以考虑实地蔷薇熙岸，看中出行方便可选择离株洲大道更近的万丰上院西郡和恒大御景天下。

 

 NO.2 产品PK 

（在售情况、价格、户型） 

 

三个项目的具体情况如上图，我们来对比一下：

 

1、产品和价位：恒大御景天下是精装，另外两盘均为毛坯；以1000元/㎡硬装价格为参考，恒大御景天下的毛坯参考价相当生猛，且优惠巨大，加之项目容积率仅为1.99，舒适度属于片区顶配。

2、户型选择：三个项目的户型选择度都很高，至少都拥有6个以上的选择。热销户型均为96-98㎡，可见片区购房者以附近通勤的刚需一族为主，所以各项目的产品定价不会很浮夸。

3、开发商实力：恒大在株项目为7个，高科项目为8个，实地蔷薇熙岸是实地集团株洲首盘，暂无本地项目可参考。根据往期交房情况和口碑来看，本地开发商高科的表现更稳定一些。

 

◆恒大御景天下◆

优势：容积率小，优惠力度大

缺憾：统一精装，定制风格基本无法参与

恒大御景天下是目前万丰湖片区开发面积最大的项目，也是恒大集团在株洲地区体量最大的项目，1.99容积率，40%的绿化率，应该属于片区居住舒适度最好的项目了。

 

御景天下分共4期开发，以高层和洋房为主。目前一期已经部分交付，二期98-169㎡精装高层在售，货量充足，二期洋房加推时间待定。

 

作为片区销冠，恒大御景天下仍旧在延续集团优惠政策，全房源8.3折，优惠预计到本月底截止，目前精装价格为大平层5000-6200元/㎡，高层6200-7000元/㎡。

 

按照市面上1000元/㎡硬装价格计算，项目毛坯参考价相当于4000-6000元/㎡，这个价格确实生猛。 

目前在售1、8栋，以热销的98㎡高层户型为例，11楼带装修折后价格为6573元/㎡，总价约64.6万元，性价比拉满！

不过精装项目在株洲并不普及，更多购房者偏爱毛坯，自己装修，对于风格和工艺质量相对来说更可控。但是对装修要求不高且图省心的群体来说，买精装更快捷轻松一点。

另外值得一提的是，在我们现场考察三盘的情况来看，恒大对于疫情期间来访的程序是最严格的，需要进行体温测量、实名登记和现场消毒等流程。防范疫情，人人有责，值得点赞！

 

◆实地蔷薇熙岸◆

优势：处于双学校中间，位置绝佳

缺憾：实地株洲首盘，无已建成产品参考

就个人来说，实地蔷薇熙岸的营销中心是我最喜欢的风格，黑白灰极简风，宽敞时尚，有一种未来博物馆的韵味，科技感十足，非常贴合蔷薇熙岸主打高科技住宅的理念。

蔷薇熙岸以智能社区作为卖点，规划了智能快递机器人、无人接驳车等设备，对年轻人有天然的吸引力，比如我。

智能科技如果在实际生活中运用得当，那小区便利性、安全性将会大大提高。

 

项目去年大打4字头特价房，销售情况相当不错。销售告知我们现在4字头特价房优惠已经没有，在售高层面积96-113㎡，价格区间为5600-5900元/㎡，洋房面积为116-127㎡，价格6500-6900元/㎡。 

 

根据沙盘和项目规划情况来看，湖景视野最好的当属7、12栋高层，其中7栋6楼以上即可获得较好的湖景视野，总楼层33楼的12栋则需要选择25楼以上。

 

热销户型96㎡三房两厅一卫 

 

113㎡三房两厅两卫

 

这两个户型差别不大，都是U型厨房+6米宽双联阳台，113㎡多了一个卫生间，套房形式的主卧舒适度更高。

 

销售给我计算了96㎡中间楼层17层，优惠价约为5650元/㎡，折后总价仅需54.2万元，贷款压力较小。如果手头宽绰建议选择113㎡，住起来不会那么局促。

 

视野优选户型建议：7栋10楼以上全户型，或12栋25楼以上边户113㎡户型

 

◆万丰上院西郡◆

 

优势：得房率高，物业费最实惠

缺憾：容积率相对较高，建筑密度相对较大

万丰上院西郡是高科房产在万丰湖区域布局的第三个项目，与万丰上院湖韵不同，西郡的产品只有电梯高层，共分两期开发，一期已于不久前顺利交房。 

 

目前西郡一期3-6栋还有部分现房在售，面积为97-136㎡，现房优惠特价4999元/㎡起。二期为8、9栋在售，面积107-169㎡，价格为5800-6200元/㎡。

 

靠湖视野较好的7、11、12、13、14栋暂未开售，3、5、9栋背靠山体公园，低楼层可能会有部分遮挡，考虑到3、5栋为现房，可选房源较少，综合来说9栋高层为目前的最优选择。

 

热门户型97㎡两房两厅一卫 

西郡两个热销户型得房率都超过80%，97㎡的户型半赠送了3.6米宽超大空间，得房率高达84%，直接两房变三房毫无压力。

但目前97㎡户型仅有少量房源，不一定能选择合适楼层，购房者还可以选择下面这个139㎡户型。

139㎡三房两厅两卫

139㎡户型同样半赠送3.9米入户阳台，四房规划顺手捏来，非常适合改善型居住，与实地蔷薇熙岸的主卧套间类似，配备独立卫生间和2.6米宽阔绰衣帽间。

优选户型建议：9栋8楼以上01号户型139㎡

 NO.3 购房总结 

 

总的来说，这三个楼盘地理位置相近，配套基本一致，项目在定位和产品类型上略有不同。  

• 恒大·御景天下

1、片区销售冠军，整个项目面积片区最大，容积率最低，居住舒适度可以算片区内顶配。目前只有高层在售，不过后续会有豪装洋房加推，感兴趣的可以重点关注。 

2、片区唯一精装楼盘，98㎡户型总价约64万，虽然优惠力度大，价格合适，但购房者无法自己装修，对风格和工艺无法自行把控。 

• 实地·蔷薇熙岸

1、主打科技住宅，将设置快递分发机器人和无人接驳车等设备，更适合时尚年轻的居住群体。

2、离新马学校和湖师大附属万丰湖实验学校更近，子女就近步行上学可优选。

 

3、实地集团株洲首盘，本地没有已建成的产品可参考。但很多开发商落户的首个项目都会作为标杆打造，所以项目的首次交房品质相当重要，值得期待。

• 万丰上院西郡

 

1、赠送面积大，得房率最高可达84%，户型面积区间为97-210㎡，刚需客、手头不那么宽裕的改善客都有合适的选择，唯一的缺憾就是容积率相对较高。

2、高科作为株洲本土开发商，名气不如外来知名房企，但高科集团牵头了整个片区的规划和配套引进，对未来发展的预知程度上更有优势，深耕本地，口碑也表现稳定，自住和投资客都可重点关注。

以上就是万丰湖三盘的实探总结，关于这三个楼盘，你有任何想法，欢迎在评论区和我们交流讨论。

 

篇幅受限，需要了解三个项目其他户型

请添加小二微信咨询吧

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云影风暴

那边发展感觉蛮快

～霞～

买房容易，住后难哦

果果的粑粑

市中心没地了，只能往那边发展呀

熊熊819

我就看看

大皮球

都好

小生001

万丰湖，因湖得名

KILIG

河西买房可以

丢丢zz

那还是有差距吧

串串小公举

太远了点

告白气球

那个地方真的是太不方便了

安安C

偏远得不行，不会考虑那边

Mr.Feng

位置太偏了

仙女本仙

就是太远了

唯二

感觉那边太空旷了

李剑钢

可以啊哈哈

曰新月意

可以啊

成年人one

那边人少房多

弑神龙君

前几天去了那边发展很快很多商品房

冰灵魂

这个楼盘下不得地