2021株洲18大纯新盘集中轰炸！3个全国50强！还没上车的，宠溺下这些新欢吧！

株洲楼叔

     去年卖地猛，今年新盘大丰收。

     得益于2020年底冲刺般的土拍浪潮，2021年已知有18家未开的纯新盘将先后亮相；其中3家营销中心已开放，3家城市展厅已开放，9家工地正在建设中，2家已开启认筹，5家案名待定。

     这对今年有买房计划的人来说，是件好事，毕竟新盘多，就意味着可选择的余地多。但是，部分纯新盘地价高，未来开盘价或将直逼区域天花板。

NO.1｜天元区

5大全国百强房企抢滩

接连创造株洲土拍高地

     在2020，天元区拍地最多，新盘数量遥遥领先。

     据不完全统计，2021年天元区至少有8家纯新盘将入市。从河西寸金寸土的资源高地到大热的武广新城均有涉猎。

     2020年土拍楼面价前5名地块均出自天元区。三宗位于湘水湾片区、一宗位于武广新城，一宗位于金德地块。

      5家都是新进株洲的开发商，其中2家来自中国房企50强。目前50强企业中有16家进驻了株洲，还有包括万科、保利、融创中国等34家未入驻。

华地&金钟美墅湾

关键词：2020土拍最高楼面价、华地&金钟联合开发

     去年湘水湾片区成交了3宗用地，12月25日成交的【第292号】地块，楼面价高达3122元/㎡，是2020年全市最高的成交楼面价。

       项目案名华地&金钟美墅湾，目前工地已经开工在建，营销中心将在年后面市。受土地成本的影响，价位自然不会低。

中海国际社区

关键词：中国房企50强、占地42万方

     中国房企50强中海地产集团以总价超30亿，拿下了2020年武广片区首个交易成功的地块。

     六块地出让面积共42万方，相当于9个株洲西站总建筑面积的大小，总发展面积更是超过150万平方米，商业综合体不少于8万方。长沙中海国际社区规划用地面积约36万平米，总建筑面积约130万平米，株洲比长沙项目更大。

     对于房源紧缺、商业稀缺的武广片区来说，毫无疑问是一股新的热血。

     项目案名中海国际社区，据了解这是中海地产旗下高端精品物业项目品牌，目前已经动工在建，营销中心年后面世。

金地地块（案名待定）

关键词：中国房企50强、临近株洲雅礼实验学校

     全国性房企金地集团首入株洲，择址湘水湾片区。地块东邻湘江，附近有浣溪沙公园、株洲雅礼实验学校，以及已纳入规划建设的建宁大桥河西沿江风光带。

     片区主要在售的两家高端楼盘，售价8500元/㎡起。参考周边楼盘价格以及土拍价格因素，未来项目定价或许也将进入株洲房价第一梯队。

建发央著

关键词：108万方新中式大城、城市资源高地

      株洲主城区高价值空地不多，原金德地块算是一处。去年底，建发房产以总价近25亿，楼面价2960元/㎡和2746元/㎡拿下该处两地块。

     地块北接株洲市体育中心、邻湘江，背倚神农城、工业大学，正对奥林匹克公园，占据株洲大道、黄河北路、神农大道3条主干道；周边商业、教育、文体、市政等配套云集。

       建发央著建筑面积108万㎡，规划建设中式高端住宅产品，首批房源建面约93-188㎡，涵盖了刚需和改善用户的需求，大量补给了片区的新房库存。

     目前项目三大城市展厅（大汉悦中心展厅、神农城展厅、天虹商场展厅）已经开放，有意向的购房者可前往咨询了解。

△ 株洲建发央著效果图

北控宁生城投地块（案名待定）

关键词：中国房企500强、国家一级房地产开发资质

     来自于宁夏的北控宁生城投也是首进株洲的开发商，地块同位于湘水湾片区，与292号地块相邻。

     目前项目案名和最新规划还未公布。

尚格·阅天下

关键词：800亩成熟大盘新品、江景大平层豪宅、认筹已开启

     深耕株洲16年，尚格名城前8期住宅已交付，整个社区的生活氛围非常浓厚。社区内尚学堂幼儿园、尚格小学、食尚鲜生农贸市场、尚格广场、通江商业街等城市生活配套设施已就位，为业主提供教育、生活、消费等各方面支持。

       尚格·阅天下总体量130万方，共20栋房源，首推的14#、15#栋共32层，三梯三户，房源建面约121.8㎡-143.8㎡。

乐万邦·郡钰府

关键词：万丰湖片区

        郡钰府立项已久，但一直未入市。以前叫兆康·郡钰府，小编日前路过项目时注意到，项目名写的是乐万邦·郡钰府。目前营销中心建筑主体已完成，室内待装修，工地暂时还未见动静。

      据株洲发改委去年3月公布显示：珺钰府一期5-21栋，项目位于新马EBD株洲大道北侧，总建筑面积111984.87平方米。

点击了解：NO.2｜芦淞区 东投&绿城两大房企入驻 补货新房库存

点击了解：NO.3｜荷塘区 5宗用地出让 水竹湖片区再起波澜

点击了解：NO.4｜石峰区 从住宅到商业 3大纯新盘将入市

点击了解：NO.5｜云龙示范区 本地房企发力 黑马入市 不可小觑

     除了以上纯新盘，还有万丰上院、凯风瓏城、缤纷世家、绿地21城、青龙湾、香江悦府等已入市项目，也购入了新地块，准备开发新房源。

     产品包括普通住宅和别墅，买房人可选择范围进一步扩大，而这还不包括今年未确定的新项目，房企之间的比拼越发激烈。

株洲楼叔

NO.2｜芦淞区

东投&绿城两大房企入驻

补货新房库存

       作为株洲的老城区，近年来芦淞区虽然新盘不多，但是一出手就成功吸引所有人关注。比如去年的华晨·湘江大都会，今年又有2家全国性房企入驻，选址都是新房资源不足片区，新项目填补了新房库存。

东投·状元府

关键词：中国房企百强、芦淞区新贵、教育资源

       作为株洲两大支柱产业城之一的芦淞航空城，一直以来在售新盘不多，目前仅一盘。

       株洲房地产百强企业——东投地产集团的入驻，给这个片区带来了新鲜血液，也一跃成为该片区的地产新贵。

      东投地产集团在名校的引入上颇有能力，并且拥有自营打造的学龄前教育社区。集团在湖南衡阳市运营的两个学府项目，都位于当地教育大区雁峰区，以优质的教育资源为卖点。

       株洲东投·状元府项目周边有南方中学新校区、何家坳小学枫溪学校等优质教育配套。

       项目总用地面积70042.15㎡，容积率2.2，建筑面积203371.7㎡。项目规划18栋小高层，首期推出109-131㎡新中式教育府宅。

绿城·桃李春风

关键词：中国房企50强、纯中式院落、独门独院设计

        绿城来自杭州，它所造的“中式院落”一直堪称经典。

        株洲绿城·桃李春风一期推出建面约150-190平米纯中式院落；独门独院设计，每个户型都有属于自己的私享院落空间。

        根据线上测算，绿城·桃李春风距离株洲市中心8公里；而到红旗广场5.6公里仅，一条主干道即可到，无需多走冤枉路。这个距离和时间比大多数项目都要少。让项目享受山清水秀的同时，但又不远离繁华。

朗悦台

关键词：株洲河东天际线、150米超高层

       朗悦台项目位于芦淞区建宁大道与沿江路交汇处。项目由A塔B塔和裙房组成，裙房3层，层高4.5米，A塔主体结构高148.6米，建筑高度150米，B塔楼高99.3米。

       目前临时营销中心已开放。

株洲楼叔

NO.3｜荷塘区

5宗用地出让

水竹湖片区再起波澜

       荷塘区最受关注的水竹湖片区，在沉寂了一段时间后，因为多宗用地接连出让，再次热闹起来。2020年片区8宗用地成功出让，目前可以确定的是，将会有恒大、建工开发的两个纯新盘将入市。

恒大地产（案名待定）

关键词：水竹湖片区第二盘，连拿3宗地

      再次进驻水竹湖片区的恒大集团，一口气连拿3宗用地，成交楼面价都为1991元/㎡。

      三地块总占地近19万方，总价近11亿，容积率1.0≤容积率≤2.9。

       目前项目还未启动，但按照恒大集团【拿地半年内必须动工】的惯例，上半年项目就将面市，感兴趣的购房者不妨期待一下。

      新地块其他周边项目价格略有下调，不知恒大集团会否在过完年底资金回笼的节点后调整价格政策，如继续延续目前政策的话，明年此板块的均价极有可能有不一样的变动。

城发·会金府

关键词：国企打造

     根据株洲发改委去年11月公布显示，城发·会金府位于荷塘区金精路与金兴路交汇处，目前已备案。

     占地面积39935.23平米，建筑面积122300.28平米，规划建设7栋高层住宅、1栋商业和沿街底商。

25号&27号地块（案名待定）

关键词：水竹湖片区、限高不超过54米

       去年10月，湖南省第五工程有限公司、湖南建工地产投资有限公司通过联合竞买株洲坤盛房地产开发有限公司100%股权的方式，成功获得位于株洲市荷塘区芙蓉路与南车北路交汇处土地一宗。

        面积134.9亩，综合容积率2.5，拟开发建筑面积302363平方，计容建筑面积224053平方，成交价40463万。

株洲楼叔

NO.4｜石峰区

从住宅到商业

3大纯新盘将入市

       过去因为人居环境、配套匮乏等问题，石峰区新盘较少，随着近年来区域产业大改造，教育配套新增、环境问题改善，新盘也陆续增加。2021年将有3家新盘入市。

实地·剑兰郡

关键词：长郡云龙实验学校旁、实地株洲第二盘

       去年7月，实地集团拿下石峰区一地块，这也是继实地·蔷薇熙岸后，实地在株洲开发的第二个项目。

       根据株洲发改委10月公布的规划信息显示：实地·剑兰郡总用地面积98066.95平方，拟建设商住楼及配套的地下停车场等附属工程，33栋房屋（其中：27栋住宅、5栋2层商业、1栋3层幼儿园）。

      总建筑面积约321023.96平方，容积率2.499，停车位2452个。

湘江汇

关键词：江景楼盘

       湘江汇位于石峰区清霞路16号，紧邻石峰大桥，周边是响石广场。

       项目总占地约60亩，建筑面积151750平方，由8栋高层住宅加1栋公寓组成。首推建面约108-142平米，内部认购中。

万博珑广场

关键词：20年成熟建材市场、建有家居馆、写字楼和公寓

       新万博珑广场总占地近200亩，总规划建筑面积约50万方，是在原市场地块基础上，重新规划、重新设计，分三期开发。建成之后将与现有的商业共同形成庞大的家居建材集群，集高端家居建材、国际家居生活馆、商业办公、装饰设计、创业创客、商务休闲、餐饮娱乐于一体的商业广场。

       一期位于原建材馆的北面，临建设北路。总建筑面积约10万方，其中地下3层，地上22层，富二、富三为地下停车层，富一楼至七楼为下沉式购物广场和自持运营的国际家居生活馆，8层-22层为万博珑财富中心。

△ 万博珑广场一期沙盘

株洲楼叔

NO.5｜云龙示范区

本地房企发力

黑马入市 不可小觑

       自从万达广场进驻，大丰站片区热度一直居高不下。下半年又有两宗用地接连拍出，均位于大丰站两侧。

       年底，云峰湖周边5宗挂地被一并拍出。结合地块及周边情况，将规划建设特色小镇，并自带医疗、康养等配套，日后或将成为株洲又一标志项目。

亿都·九里云珑

关键词：大丰站旁万达对面、亿都最高配中式豪宅、临时营销中心已开放

      

       亿都·九里云珑由亿都地产（控股）和金新城集团强强联合开发项目。

       项目占地面积62亩，总建筑面积14.7万平米，商业6807平米，容积率2.78，将建10栋高层，1栋童话镇。首期推出85-132平米三房和四房，目前临时营销中心已开放。

      项目规划打造中式豪宅，是迄今为止亿都最高配置高端生活住区。

中核云峰湖实业地块（案名待定）

关键词：规划医疗康养等配套、周边有方特和云峰湖

      12月28日，云田镇云峰湖社区5宗用地同时出让，地块总占地471576.76平米，拿地总价8.48，最高楼面价约2520元/平米。其中包括3宗商住用地和2宗商业用地。由湖南中核云峰湖实业有限公司竞得。

      总体布局要求：该地块规划为颐乐学院、远程医疗中心、零售、康养民宿、幼儿园等；并统一开发成“特色小镇”项目。

建发·央著-戴璐

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