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一、创立了一项新的权利：居住权。 房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。2021年前交易的房子，都是没有设立居住权的，但未来可能会发生变化。
所以，对于买二手房的客户来说，交易之前一定要记得查清楚，到底这个房子是否被设立了居住权，需要更加细致和慎重，否则之后的麻烦会不断。买二手房，最好别买已设立了居住权的房子。
二、住宅70年产权期满自动续期。 细化住宅建设用地使用权的自动续期规则《物权法》规定使用期限最长七十年，如继续使用需再签订合同，缴纳费用。是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问题。 买70年产权住宅，产权到期了房子还是你的，但是40年的商业公寓，还没个说法！
三、已经抵押的房产，可以不解除抵押直接办理过户。 房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。这也是今年民法典的一大新规则，未来二手房交易量一定会因为这个规定，成交量大幅度地攀升。
四、客户跳单，也要支付中介费。 中介人未促成合同成立的，委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用。委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
五、妻子有权要求小三追回财产，全职妈妈离婚有赔偿。 婚姻期间，丈夫背着妻子在外面找小三，并给小三买车买房，侵害了妻子对共同财产的平等处理权，妻子可以通过两种方式维权：
1、起诉小三，认定赠予行为无效，要求小三返还财产；2、起诉丈夫离婚，并且要求丈夫净身出户，因为丈夫行为属于转移夫妻共同财产行为，离婚时丈夫必然少分或者不分财产。
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。 关于婚前父母出资帮子女买房，属不属于共同财产呢？ 如果没有和子女订立书面或者公开的字据约定，那么结婚后男方在房本上加上女方名字，离婚时会所谓双方共同财产，平均分割；但如果房本上没有加上女方名字，将属于个人财产，男女反之也是如此。
六、小区公共部分广告收益，归业主共有。 进一步加强了对建筑物业主权利的保护，明确了公共收益的归属。第274条规定，小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。
所以，电梯属于小区公共设施，当然属于业主共有财产。 明确规定了小区共有部分产生收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。《民法典》实施后，希望小区物业公司能够增强法律意识，依法将电梯广告等公共区域的收益及时向业主和业主委员会公布。
同时《民法典》关于小区物业还有几个规定： 1.高空抛物找不到抛物者的，由未能尽责的物业承担，倒逼物业公司做好监控管理； 2.物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，属违法行为； 3.炒掉物业公司以前需要三分之二的业主同意，现在只需要一半的业主同意。
七、租房合同有效期间，房东卖房，租客可以继续住。 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
八、对遗产继承人的范围进一步扩大和明确。 因为如今单身率，丁克家族数据的居高不下，很多房产可能面临，无人可继承的情况，所以明确了以下几种人，可以继承遗产。 1.侄子侄女可以继承叔伯遗产； 2.出嫁的女儿，有平等的继承权； 3.胎儿有继承权，遗产分割保留其份额； 4.城镇户口子女，能继承农村户口父母的房子。 （来源：网络） | 
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狗仔卡
发表于 2021-1-5 10:13
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