株洲今日7块地全部落定！拍出片区地王3122元/㎡，恒大云龙再拿地，新晋两枚品牌房企！

株洲楼叔

年底土拍炸了 株洲一天7宗土拍会战！

楼面价3122元/㎡，湘水湾片区两地块溢价出让！

今天株洲7宗土拍会战，均为商住用地。分别由华地集团&金钟集团、北控宁生城投、恒大集团、高科房产、汽博园置业拿下。其中湘水湾片区292号地块以楼面价约3122元/㎡成交，是今年目前为止株洲楼面价最高的成交用地。

——天元区湘水湾片区两地块溢价出让——

第292号和293号地块

华地集团&金钟集团拿下第292号地块
成交楼面价：约3122元/㎡

[2020]网挂第292号地块详情

[2020]网挂第292号

土地位置：天元区衡山中路以南，昆仑山路以西
出让面积：86331.78㎡
容积率：1.0≤容积率≤2.5
绿化率：≥35%
出让年限(年)：住宅70年、商服40年
土地用途：城镇住宅兼容商服用地(商业5%)

起始总价：55685万

起始楼面价：约2580元/㎡

成交总价：67382万

成交楼面价：约3122元/㎡

三家单位竞拍22轮

地块亮点：

1、湘水湾片区近期出让的又一地块；其位置在中建江湾壹号旁。

2、地块内需配建6班幼儿园1处，建成后无偿移交给政府，移交后可退返幼儿园计容建筑面积的土地出让金（按幼儿园的计容建筑面积×宗地成交楼面地价×40%核算）。

3、3家开发商竞价该地块，其中编号773b和编号d612，竞争十分激烈。最后一回合，编号773b开发商在出价领先的基础上，再一轮加价557万，想必对地块势在必得。

北控宁生城投拿下第293号地块

成交楼面价：约2838元/㎡

[2020]网挂第293号地块详情

[2020]网挂第293号
土地位置：天元区凿石路以北、昆仑山路以西
出让面积：75417.98㎡
容积率：1.0≤容积率≤2.5
绿化率：≤23%
出让年限(年)：住宅70年，商服40年
土地用途：城镇住宅兼容商服用地(商业5%)

起始总价：48646万
起始楼面价：约2580元/㎡

成交总价：53516万
成交楼面价：约2838元/㎡

两家单位竞拍11轮

地块看点：

1、该地块同样位于湘水湾片区，中建江湾壹号旁。从地理位置上看，位于292号地块南面，两块地面积相差不大，起始楼面价相同。

2、根据地块出让要求，293号地块内同样需配建6班幼儿园1处，建成后无偿移交给政府，移交后可退返幼儿园计容建筑面积的土地出让金（按幼儿园的计容建筑面积×宗地成交楼面地价×40%核算）。

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——天元区万丰湖片区两地块底价出让——

[2020]网挂第294号地块详情

[2020]网挂第294号
土地位置：天元区新马北路以南、万业路以东、万仙路以北、万通路以西
出让面积：90216.45㎡
容积率：1.0<容积率≤2.2
绿化率：≥30%  
出让年限(年)：住宅70年，商服40年
土地用途：城镇住宅兼容商服用地(商业5%)

起始总价：35185万
起始楼面价：约1773元/㎡

成交总价：35185万（底价成交）
成交楼面价：约1773元/㎡

[2020]网挂第295号地块详情

[2020]网挂第295号
土地位置：天元区规划绿地以南、新丰路以北、新马北路以西、新东路以东
出让面积：76888.33㎡
容积率：1.0<容积率≤1.2
绿化率：≥10%  
出让年限(年)：住宅70年，商服40年
土地用途：城镇住宅兼容商服用地(商业5%)

起始总价：28256万
起始楼面价：约3062元/㎡

成交总价：28256万（底价成交）
成交楼面价：约3062元/㎡

地块看点：

1、第294号和295号地块位于高新区版块，两地块分别位于万丰湖两侧。294号地块邻近实地蔷薇熙岸；295号地块则紧靠万丰湖；周边生态环境适合宜居。

2、295号地块因为紧靠万丰湖，容积率≤1.2，日后开发大概率以别墅产品为主，不会建设高层住宅产品。

3、地块起始楼面价3062元/㎡，是目前今年株洲挂牌地块中，起始楼面价最高的。

4、高科目前在万丰湖布局了三个项目，分别是万丰上院左岸（已售罄）、万丰上院湖韵（二期在售）和万丰上院西郡（在售），此次继续拿下两块地，似乎有将万丰湖片区打造成“高科专属片区”的雄心，期待项目入市。

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株洲楼叔

[2020]网挂第296号地块

[2020]网挂第296号
土地位置：天元区东至北汽大道、北至众泰路、西至一汽大道、南至威旺路
出让面积：120122.72㎡
容积率：1.0<容积率≤1.5
绿化率：≥10%  
出让年限(年)：住宅70年，商服40年
土地用途：商业用地兼容住宅用地(住宅10%)

起始总价：24325万
起始楼面价：约1350元/㎡

成交总价：24325万
成交楼面价：约1350元/㎡

地块情况说明：为确保项目顺利实施，由株洲高科汽车园投资发展有限公司拟定并出具《产业监管协议》（该协议与宗地出让公告一并对外公布），最高报价人应出具《承诺》方可签订《成交确认书》，否则，竞买无效，保证金不予退还，由此产生的一切责任均由最高报价人自行承担。承诺的主要内容是：同意签订并按照《产业监管协议》约定执行，如未履行《产业监管协议》，自愿承担《产业监管协议》约定的违约责任。


地块亮点：
1、该地块位于汽博园内。
2、地块住宅占比仅为10%，根据地块情况说明，将更多地配合园区内产业开发配套所用。
3、虽然地块容积率很低，仅为≤1.5，但是根据出让要求，该处日后住宅建筑应该仍主要以高层住宅为主。

株洲楼叔

——云龙示范区——

恒大集团拿下第300号和301号地块

成交楼面价：均为1991元/㎡

[2020]网挂第300号地块成交信息

[2020]网挂第300号
土地位置：荷塘区水竹湖片区迎风路和水园路交汇处以西
出让面积：23257.37㎡
容积率：1.0≤容积率≤2.9
绿化率：≥35%
出让年限(年)：住宅70年，商服40年
土地用途：城镇住宅兼容商服用地（商服5%）

起始总价：13431万
起始楼面价：1991元/㎡

成交总价：13431万
成交楼面价：1991元/㎡

[2020]网挂第301号地块成交信息

[2020]网挂第301号
土地位置：荷塘区水竹湖片区水支03路与向阳路交汇处以北
出让面积：67060.94㎡
容积率：1.0≤容积率≤2.9
出让年限(年)：住宅70年，商服40年。
建筑限高：80米

起始总价：38728万
起始楼面价：约1991元/㎡

成交总价：38728万
成交楼面价：约1991元/㎡

地块看点：
       第300号和301号地块位于同一地段，旁边是阳光城·新城·樾府，对面是荣盛华府和香江悦府。

株洲楼叔

【12月28日恒大集团水竹湖片区再拿一地块】

成交楼面价：1991元/㎡

[2020]网挂第302号
土地位置：荷塘区水竹湖片区规划六路和升龙大道交汇处以北
出让面积：97006.86㎡
容积率：1.0≤容积率≤2.9
出让年限(年)：住宅70年，商服40年。
建筑限高：80米

起始总价：56021万
起始楼面价：1991元/㎡

成交总价：56021万
成交楼面价：1991元/㎡

恒大集团水竹湖片区3宗地位置标识

simecrazy

水竹湖要爆发了，三块地全部有出价。

zzliuxing

没出中标结果啊？

qq249524603

302地块也报价了，估计也是恒大拿了

呼LALA

年底创收了，买地又赚了一波

zzliuxing

292，293的结果出来了

明天起大早

云龙的是恒大拍的

simecrazy

恒大拿的？

在株洲的衡阳人

301地块总价是38728，楼面价不是2880是1991吧

topzz

3、3家开发商竞价该地块，其中编号773b和编号d612，竞争十分激烈。最后一回合，编号773b开发商在出价领先的基础上，再一轮加价557万，想必对地块势在必得。
-----估计是乌龙指了一把，又无法撤单，年终奖没有了。

深色调如风

怎么有些没听过，又有新开发商来了？

csguest2014

湘水湾片区2天拿了3块地，价格都很高，好了环绕高尔夫仅剩最后靠河边一块地了，估计政府想明年浣溪沙、雅礼、风光带搞起之后再放出来，极有可能再次刷新株洲地王价格

简单设置

simecrazy 发表于 2020-12-25 10:23
水竹湖要爆发了，三块地全部有出价。

之前这两块地流拍了，现在降价了！

喻志

拍的越贵越好

simecrazy

都被恒大拿了，也不错。

Yaocm111

协议一签就拿地，恒大是真的有点意思