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[装修日记] NO.130玫瑰御园【2020年株洲在线装修日记】改善型住房的入住之路,静待花开

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发表于 2020-7-10 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
01高位接盘,稳稳接住
1、基本情况
    楼主湖南人,2005年大学毕业来到株洲,在线论坛ID:小白展堂,请大家注意我的注册时间:20081012日。虽然发帖不多,但我是名副其实的论坛老人,经常上线看看新闻和帖子。
    2008年经济危机之后,楼市进入低谷,整个株洲房价增长停滞了一段时间,当时2000+的房子还比较多。2009年买的杉木塘五金机电市场圣华名城,103平,2房,大概2500/平米。对普通上班族来说这也是很高的单价。论坛里一直有两派观点:房价要崩和房价要涨。事实证明房价没有崩。
    2011年有了大宝,住进新房。2016年有了小宝,老家的父母年纪大了,过来带小孩发挥余热。6人住2房,实在是拥挤。最终在主卧加了个沙发床,两个小孩跟着大人挤在一起。
2、飞奔的房价   
    2009年至2018年,大概10年的时间,株洲的房价从2000+飞奔到了6000+,让人瞠目结舌,一线城市更甚。从中国宏观经济来说,却又是正常现象,一个是国家经济持续增长,大家有钱;第二是城镇化不断推进,大量人口涌入城市,需求急剧增加。这个时间节点,周围很多人都开始换房子了,我们又是刚需了,必须要考虑一套改善型住房。
    2017至2018年,房价又开始快速拉升,让人心里很慌。美国懂王上台,贸易战开打,中国经济外部环境变得恶劣,一种观点是赶紧上车,懂王是三板斧能搞定;另一种观点是再等等,看2020年懂王能否连任。老婆看周围同事一个个都买了,实在扛不住了,随意看了几家近点的(玫瑰御园、奥园、锦绣华都、香江豪苑)。最后选择玫瑰御园上车,入手房价到了6500,算是很高了。一想到自己高位接盘,心里没底,但考虑自己本来是刚需,也就释然了。自己选择的盘,只能自己稳稳接住了。  
    想一想,还有什么比一家人住在一起更开心的呢!


郑重申明:本网网友发布所有原创图片、文字内容,版权均为网友和网站共同所有!未经网友和在线网站同意,任何机构均不能使用!


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 楼主| 发表于 2020-7-10 15:01 | 显示全部楼层
玫瑰园1.jpg
补图:玫瑰御园


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发表于 2020-7-11 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
高级,开工了吗?


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 楼主| 发表于 2020-7-13 08:07 | 显示全部楼层

已经开工了,慢慢写


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 楼主| 发表于 2020-7-13 09:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 小白展堂 于 2020-7-13 09:20 编辑

02收房即装,压力山大
1、疫情影响
  合同约定交房时间是2020年3月。天有不测风云,2020年1月爆发了新冠肺炎疫情,各行各业都受到冲击。我担心房子建造进度会受疫情影响,但中国政府措施果断,习大大亲自部署亲自指挥,打赢了疫情防控阻击战,赞!
  开发商也很守合同,按时通知收房。经过卫生间试水,主要是看楼上是否漏到你家,你家是否漏水到楼下,没问题。墙面装模装样地看了一下,总体感觉质量还不错,收!这里给碧桂园物业点个赞,不厌其烦地去放水试水,工作很到位也很规范。之后愉快地在市民中心交契税1.7w+,维修基金1.5w+。
2、压力山大
  交完税费,摆在面前的最大问题就是是否立即装修。我们买房子不是投资是为了住,并且需要尽快改善住的环境(上一篇已经提到家庭成员情况)。现在3月,装修大概要3个月,装修完至少放3-6个月,那基本到年底了。掐指一算,所以全家一致同意马上装,争取年底入住,可是钱怎么办?
  契税和维修基金去掉3w+,手里没什么钱了,装修没点底气。根据手头钱的情况和未来几个月的预计工资收入,暂定12-15万的硬装费用,先看看再说,看反正不花钱,对吧。
微信图片_20200713085720.jpg
2020年3月在神农湖,记住2020年的疫情。希望疫情早点过去,大家回归正常生活。



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发表于 2020-7-14 09:01 | 显示全部楼层
现在装修也可以贷款,如果是刚需住房,还是搞好点


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发表于 2020-7-14 09:02 | 显示全部楼层
12-15万硬装?楼主多大面积啊?感觉这个价格100平左右才压的下来


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发表于 2020-7-14 11:22 来自手机 | 显示全部楼层
玫瑰园不错


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 楼主| 发表于 2020-7-14 16:05 | 显示全部楼层
AM150634845 发表于 2020-7-14 09:02
12-15万硬装?楼主多大面积啊?感觉这个价格100平左右才压的下来

这是开始的想法,现在已经破了


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发表于 2020-7-14 16:29 | 显示全部楼层
期待一下,自己装还是找公司装啊?


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发表于 2020-7-14 17:12 | 显示全部楼层
装修需要注意的确实很多
1.拆除:有新旧的地方要做好防开裂处理,拆除很容易,后续细节没注意,开裂是迟早的事
2.水电:开关插座尺寸很重要,根据布局,家居摆放尺寸,插座高度,
特别是水路也要特别注意:马桶孔距,地漏位置,水龙头这些都需要注意,很多设计师或者项目经理根本没有考虑这么多细节的
3.泥工:泥工阶段的砌墙和防水要特别注意,做完防水一定要试水,自己去看,这一点千万要相信自己的眼睛才行,不然后悔的是自己
4.木工:能够简化的地方尽量简化,毕竟装修的甲醛大部分是来自板材和木方,胶水这些东西
5.墙漆:做色漆一定要自己一次性到位,修补的肯定有色差。打磨之后,做墙漆之前自己一定要用靠尺去检测一下,原始结构的墙体都有不平的地方,但是一旦没有检查开始做墙漆,修补多少会不满意,如果做的有色墙漆,等着后悔吧…………
希望这些对你有帮助


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 楼主| 发表于 2020-7-14 17:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 小白展堂 于 2020-7-16 14:22 编辑

03一顿肯德基一位设计师
1、风格选择
  选择风格就像选择衣服,有清新靓丽、内敛沉稳、炽热火辣……不同人喜欢不同款式,装修风格也要根据自己喜好来,没有好不好,只有喜不喜欢的问题。
  第一套房子是现代简约风,那时候年轻,喜欢大白墙直线条,简单实用。随着年龄慢慢增长,人生不断沉淀,感觉现代、北欧、日系都不太适合自己了,我个人还是偏向中式。最终家庭一齐决定新中式。
2、装修公司
  装修公司的专业就是装修,要弄懂装修肯定要考察装修公司,在这可以学到装修流程、质量控制点、材料要求、验收标准等等。我考察了三家公司,总结一下。
  装修公司的几个特点:
(1)公司化运作,有外场服务、客户接待、设计咨询等,分工明确,比较专业。
(2)宣传突出各自优势,有的是进口水电材料、特殊吊顶工艺、主材可选等。
(3)通过活动吸引顾客,有的是套餐价格优惠,有的是赠送礼品。
  装修公司需要改进的几点不足:
(1)急功近利。如很着急问你预算多少,通知你要抓住活动机会尽快下定。少了从顾客角度出发,倾听顾客所需所想,解顾客难题。作为公司追求利润无可厚非,但对顾客来说没有好的体验,不敢轻易下单消费。
(2)电话轰炸。各自体会。
(3)就高不就低。装修公司一听顾客预算较低往往是说这个做不了。顾客只能按照公司的价格或套餐来选,没有公司按照顾客的预算来做。
3、一顿肯德基
  选择装修公司或者找到自己想要的设计师,这要缘分。不急不躁,聊得来,能够理解你的需求和想法,能够表达出来并实现,这个就是你想要的公司和设计师。
  李老师,本地年轻人,在装修公司做过多年设计,后自己单独出来开工作室。聊过几次,感觉为人比较平和,沟通能力较强,能够理解我的内心的想法,最重要的是价格实在。有装修需求的朋友,可以留言联系我,推荐半包。
  最终,我请客在尚格肯德基吃了一顿,边吃边谈,敲定了合作。
timg.jpg


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 楼主| 发表于 2020-7-14 17:47 | 显示全部楼层
佳佳小鹿 发表于 2020-7-14 16:29
期待一下,自己装还是找公司装啊?

设计师、半包。后面有介绍


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发表于 2020-7-15 10:36 来自手机 | 显示全部楼层
小白展堂 发表于 2020-7-14 17:47
设计师、半包。后面有介绍

最后硬装没有25W下不来



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 楼主| 发表于 2020-7-16 14:12 | 显示全部楼层
酱酱湖 发表于 2020-7-15 10:36
最后硬装没有25W下不来

hehe,已经超了


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 楼主| 发表于 2020-7-16 14:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 小白展堂 于 2020-7-22 14:50 编辑

04敲定布局
风格确定为新中式,设计师基本敲定了,装修工作要开动起来。首先确定直接的基本需求、常住人口、生活习惯、房间布置、功能设置等等。
这个是户型图,4房2厅2卫,建筑面积144㎡。
优点:南北通透,户型方正。
缺点:可改性较小,少一个生活阳台。
户型图2.jpg
我们调整的布置
户型图1.jpg
几点变化:
1、儿童房床靠墙摆放,考虑高低床。安装衣柜后还有一定的活动空间,可以制作书桌书柜。
2、老人房床靠墙摆放,预留出较大空间,可以摆放椅子在房间看电视。
3、阳台隔断,保证主卧私密空间。
4、主卫门朝向调整,不对房间对过道。
5、书房暂不摆放床铺,留出摆放空间。书桌书柜靠墙制作。
装修过程中有些小调整,后面再具体介绍。
微信图片_20200722144422.jpg 微信图片_20200722144437.jpg 微信图片_20200722144432.jpg 补了几张效果图


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 楼主| 发表于 2020-7-22 14:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小白展堂 于 2020-7-22 14:56 编辑

05随缘选定中央空调和新风
  中央空调和暖气片(地暖)这两样是享受型的配置,不是每个家庭都有必要,即使不装也有很多替代方案。比如给客厅、房间配好柜机挂机能达到制冷效果;用电热毯、小太阳、烤火炉、电暖气片能达到取暖效果,看各位业主各自考虑和取舍。
考虑家里有老人和小孩,我个意见是上中央空调,不上暖气片。但我爱人反对,提出株洲的冬天挺难熬的,尤其是老人,现在不配上,后面想装都不好装了。最终还是两个都配。
(1)中央空调
  大金、三菱、日立直接PASS,预算不够。
  直接考虑国产品牌:海信、美的、格力、海尔等。
  在这里很多业主会纠结,国产的好不好,行不行,要不要加一点上国外品牌?这个道理就和买车一样,从QQ、BYD一路看到BBA,预算从3W加到30W。不要买最好的,要买适合自己的,预算够就选贵的买,预算紧就选便宜的来,不要强迫自己。
如果你不知道这几个国产品牌的差异,建议上知乎搜一下,里面有很多经验分享,然后去门店考察一下,听一听技术讲解,基本上就能有大概了解了。
空调.jpg
  这个是知乎上的分析。我个人倾向海信荣耀家系列,在小区也看到了海信株洲总代搞的活动,但没有下定。后来同事说美的有个活动,力度不错,便一起去望云总店去谈。
  谈着谈着说起新风系统,我说封闭空间装一套新风系统肯定不错,可以净化空气。我老婆立马敲定,中央空调一拖四+新风,交定金,孰不知已大大超出预算了。哈哈,做买卖就是靠缘分,这么爽快的生意大家都喜欢!老板送了指纹锁和一点小东西。



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 楼主| 发表于 2020-7-22 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 小白展堂 于 2020-7-22 14:11 编辑


微信图片_20200722140811.jpg 美的中央空调

微信图片_20200722140757.jpg
美的新风系统

微信图片_20200722140817.jpg
管道

微信图片_20200722140739.jpg
管道



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 楼主| 发表于 2020-7-27 09:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 小白展堂 于 2020-7-27 09:49 编辑

06省心敲定壁挂炉
    地暖决定不用了,暖气片还是要上的。国内做普通热水器已经很好了,国产品牌既实惠质量又好,我家的万和热水器用了快10年了,现在状态良好。但做壁挂炉的国产品牌还不多,技术还有一定差距,所以可选择的不多。对壁挂炉我没什么研究,跟踪同事一起选就是了。
  和同事一起去望云星海舒适家看德国威能,听店家介绍了有核心部件进口和全进口,先不考虑预算问题,听到这十有八九当然选全进口的。同事比较专业,多方比较,最终敲定。我们户型相同,我则省去漫长的讨价还价过程,按照同事的配置敲定。
  这里强调一点,水管走线有两种方案。一种是分集水器并联方案,一种是采用水管三通并联方案(店家说主要用于明装)。
画一个大概示意图,方便大家理解。我们选的是水管三通并联方案。
壁挂炉.jpg
  分集水器是常见的方案,需要一个位置放置分集水器,占用一定空间,大家直接选这个肯定没有问题。明装管接三通并联取消了分集水器的安装空间,缺点是尾端的水的热度可能低一点,但影响应该较小,有点就是不占空间。
微信图片_20200727094224.jpg
分集水器
微信图片_20200727094250.jpg
明装管



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 楼主| 发表于 2020-7-27 09:54 | 显示全部楼层
前几天帖子被推到株洲在线首页,感谢小编 首页.jpg


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