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2020年，株洲楼市哪里最具爆发力？非云龙莫属！2019年云龙新房新增供应同比增长31.16%，占市区比重从2018年的11.8%上升为2019年的23.45%占比翻倍！土地市场上，各大开发商抢着拿地。2019年云龙示范区是仅次于天元区，拿地面积排名第二！随着拿地开发楼盘增多，未来云龙楼市将持续火爆！
各大开发商纷纷布局云龙抢占区域发展红利。上市房企香江控股是最早一批进入云龙的品牌开发商。2019年，已经在株洲深耕10年的上市房企香江控股，在云龙新落子开发株洲备受关注的流量红盘香江悦府。
近几年，云龙一直没有品质毛坯新盘面世。香江悦府的到来，弥补了这个遗憾。自从楼盘曝光以来，关注热度一直很高。开盘销售火爆，后续加推新楼栋推出基本抢光，自去年12月面世至今劲销3亿！香江悦府是一个纯板楼楼盘，楼盘高层和洋房都是纯板楼，这种产品类型在株洲非常稀有。
△沙盘实拍
一般小区要做多种产品的话，高层要搭配低楼层产品，整个小区的容积率才不超标。这是牺牲了高层区域的容积率。比如整个小区容积率为2.5，低层部分容积率1.5，但是高层部分容积率往往会达到3.0以上。 香江悦府多种产品组合在一起，楼层相差不大，高层和洋房共享1.8的低容积率，相差不大的楼层高度布局，保证所有楼栋都拥有良好的通风和采光，楼盘由小高层，洋房和叠墅组成，楼层最高仅17层。
△楼盘布局
低容积率，小区公共区域内空间布局和园林设计可以大显身手，儿童游乐区满足儿童日常游玩需求;运动休闲区，满足青年运动需求，小区内宽阔的公共空间和多样的园林设计，提供老人充足的休闲散步区域 △小区设计效果图
让人惊喜的是小区自建双公立学校，云龙香江学校和6班制公立幼儿园。学校都位于小区旁，出门即学校。其中云龙香江学校今年秋季即开学。
根据近期出台的云龙示范区招生政策规定：云龙香江学校有户有房、有户无房、有房无户（香江悦湖春天、锦绣香江和香江悦府三个小区的业主或业主子女凭房屋产权证或购房合同报名。 也就是说购买香江悦府，凭借购房合同即可报名就读云龙香江学校！出门即是学校，免去了长距离上学的烦恼。目前学校主体建设进入尾声今年秋季开学正式投入使用！ △云龙香江学校实拍
近几年，云龙发展在加速！从最核心的财税增幅数据上看：2019年，全区公共财政预算总收入为14.01亿元，同比增长12.52%，税收收入11.54亿元，增长12.8%，税收占比82.3%，财税增幅全市第一！ 财税数据可以直接反映出云龙目前的加速发展状态！如都市圈发展提速，众多企业纷纷入驻，重点建设项目稳步推进......都市圈是未来城市发展的重点，长株潭都市圈株洲区域中，云龙地处长株潭三市交会的核心地带，区域内有沪昆长株高速、紧邻黄花机场，交通便利！云龙是长株潭都市圈株洲的桥头堡。 就在近期，长株潭融合引导区，选址云龙。长株潭都市圈建设迈进坚实一步！
今年还将有云龙大道，洞株路快速化改造完成，两条主干道的快速化改造完成后，株洲到长沙时间将大大缩短，未来将成为长株潭联系紧密的主干道，吸引大量车流经过，云龙交通地位进一步巩固！
△洞株路快速化改造线路
△云龙大道快速化改造现场
产业也是云龙发展的亮点，尤其是未来产业发展的趋势，云龙已经抢占了先机。中国移动（湖南）数据中心选址云龙，是中国移动5大数据中心之一！是中国移动一级IT私有云华南中心节点，湖南移动基础信息战略核心点，得益于该项目株洲入选中国移动全国首批52个5G试点城市！
数据中心将带动5G、大数据等产业发展，其中5G将在产业应用上大显身手助力株洲产业发展升级！中科院云计算中心、人才交流中心、智谷焊接培训中心、创业孵化园、零创空间、微软创新中心已建成开放，未来还将有更多的新兴产业企业入住。可以说，未来10年！云龙会是株洲城市发展的热门区域！ 一个区域发展有先后，天元区成为株洲第一区的发展历程，是从点到面全面铺开，从株洲大桥通车开始，以株洲大桥为轴心，向两边慢慢铺开！云龙示范区的发展也是从交通最便利和车流交会集中的区域开始率先发力。 根据规划，云龙主要分为三大区域，而南部的居住片区因其优越的地理位置成为目前发展最为快速的区域！
南部居住片区处于几大区域的交会处，处于连接石峰区轨道交通城，荷塘区水竹湖片区中心位置。今年1月万达拿下了位于南部片区紧邻城铁大丰站的地块，万达广场的入驻就是看中了未来这一片区的发展潜力！
除了万达外，该区域已经有众多全国品牌房企入驻开发，而占据区域内最好地块位置的则是上市房企香江集团旗下楼盘：香江悦府！从实拍图可以看到香江悦府斜对面即是万达广场，正对面则是城铁大丰站。 △云龙大道实拍图
创建于1990年的香江集团，29年来已在广州、深圳、珠海、成都、杭州等28座城市开发了房地产项目，遍布全国11省。
上市房企香江控股深耕株洲10年，开发了锦绣香江和香江悦湖春天，其中锦绣香江358户，香江悦湖春天1388户，已全部交付，业主陆续入住当中。 香江悦府是香江的高端产品系，一线临湖，环境优美，产品由小高层、洋房叠墅组成的高低布局，容积率仅1.8，最高仅17层，产品类型丰富，满足业主各种置业需求！ △楼盘效果图
香江悦府户型很有特色，户型面积分布范围约99-138㎡，整体户型面积利用率非常高最高得房率达89%！先看建面约99㎡的3房：布局精致，格局方正，动静分区，两个卧室朝南，南向大阳台，空间利用率极高。
不到100㎡户型内部空间非常大，主卧的开间做到了3.3米，与之对称的北向次卧开间也做到了3.3米，大开间的卧室让房间整体空间宽阔。
再看建面约111㎡的3房2卫：大客厅大卧室，入户有玄关；主卧大套房设计，南向带7.4米宽大阳台，两次卧都带飘窗，该户型得房率也高达85%。
继续看建面约117㎡的3房2卫:南向3开间，南北双阳台，每个卧室带飘窗，其中主卧套房设计，带衣帽间空间，主卧开间宽达3.6米。
最后看建面约138㎡的4房：该户型为洋房户型，主卧套房设计，预留衣帽间空间。3开间朝南，每个卧室都带飘窗，同时整体空间可以根据实际需求变动。
我们买房的印象中，洋房的公摊一般都很大，然而，香江悦府的洋房是其产品中得房率最高的，达89%的得房率！从平面布局上看，户型上基本没有面积浪费！
从户型上你会看出香江悦府的户型分布和布局非常合理整体户型面积可以同时满足刚需和改善一族！户型整体面积不大但空间够用，这种户型在二手房市场上竞争力很强。比如111平的3房，目前大部分这种3房都达到了120平以上，在单价相差不大情况下，面积小的3房户型总价低，同时，这种3房的高得房率会更抢手。 小编认为除了置业外，投资也是一个不错的选择。香江悦府有位置和品牌保证，未来房子保值率会有很强的保障，甚至可能随着周边配套的完善，升值的潜力也会被挖掘出来！
楼盘总结：
1、区域商业中心！香江悦府紧邻万达广场和城铁大丰站，交通便利，吃喝玩乐购一站解决，未来人气聚集区域。2、得房率最高达89%！目前市场上高层产品的得房率一般在75%-80%左右。以100平为例，香江悦府可比一般项目多得9-14㎡，都可以做一间房了！整体空间尺度更大，更舒适。
3、小区容积率仅1.8，绿化率35%，最高层仅17层，居住舒适，直面381亩生态公园，享受一线湖景视野。
4、自建云龙香江学校，购房即可报名就读，免去了远距离上学的烦恼，今年9月份即开学。5、上市品牌房企，10年深耕株洲，打造品质区域流量红盘，楼盘热度一直很高，新楼栋一经推出备受欢迎。
学府公园境 安家万达旁 建面约99-138㎡湖境洋房 全城热销中 电话：0731-2822 8000 地址：万达旁·云龙大道与向阳北路交汇处
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狗仔卡
发表于 2020-5-26 10:02
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