本帖最后由 王思聪本葱 于 2020-1-14 11:30 编辑
卖房的经验和教训:
1、卖房前一定要多跑几个中介,假装买自己小区的房子,并且实地去看,了解当下的房价情况。
我们卖房的决定很仓促,没有到各个中介了解房价情况,只是在安居客和搜房网看看房价,然后就找了楼下的小中介挂起来卖了。第一天挂,第二天就卖掉了,而且买家是晚上9点多硬把我们拉到中介总部去签合同的。我们当时也就稀里糊涂的卖了,想着也差不了太多钱,事实证明,几万块也是几万块啊,不做功课的结果就是一年班白上了。 2、卖房前先以买家身份去中介,了解买卖双方需要交纳的各种费用。 这个真是想想都是血泪。我们房子卖了才去买房,然后才知道卖家挂出来的钱是实际所得,税费什么的事实上都是买方代缴了。所以苦逼的我们除了房价少奋斗了一年外,还自己缴了自己的税 ,估计也没几个人这么搓了。难怪买家大半夜也要把我们从家里拉过去签合同。哎 3、一定要问清楚买方的付钱方式和时间,以及合同上要清楚写上交房的时间 我们这次卖房子唯一做的对的事,就是写清楚了交房的日期,写的比较久。所以暂时我们还有地方住。 我们的房子只报给了我们楼下的小中介,小中介肯定知道我们房价低,装修的也还可以,好卖,所以没有挂到网上。我们的买家通过小中介看了我们房子以后,就找了他们认识的中介到我们家来忽悠我们了,还骗我们说房子信息都是共享的。合同上首付的交付时间写的居然是一个半月,我们也没经验,不知道首付时间一般是多少,后来才知道要是全款可以便宜点卖,首付这么久的还不如不卖了,时间就是金钱啊。 我当时算了一下,首付加上贷款时间,再加上我们的买房时间,要好几个月,所以就和买家说的很清楚,几月交房子,并且表明如果觉得时间久我们可以付房租。买家当时想让我们签合同,满口答应说他们不急着住,不要钱。虽然如此,我还是很坚持的在合同上写清楚了几月几号交房(这个真的是给自己点赞啊)。 我们的买家三个月才把全部房款给我们,直接导致我们买房一拖再拖,因为我们需要他们的全款来付我们的首付。房款全部交给我们的第二天,买家就打电话来催我们交房子,还让自己的朋友假装是中介催我们交房子,说不然付他们房租。然后我们就很淡定的说按照合同走。
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