2018最新房贷政策！商贷&住房公积金首付/利率提高，这24盘仍坚守最低2成首付！

株洲在线房小二

商贷&住房公积金首付比、利率提高

3成首付吃不消，这24盘仍坚守最低2成首付！

- 株洲商贷&住房公积金政策解读 / 掌握时下最新数据 -

       半年过去，株洲住房公积金贷款政策又有了更新，到了年底一贯收紧之外，也放宽了针对高层次人才的政策。商业贷款方面，银行额度吃紧，整体首付比提高，贷款利率提升。株洲在线小编把商贷和住房公积金的政策捋了捋，跟大家说下最新政策内容。

▶购房商业贷款政策
       首付比&利率较上半年变化
       株洲在线房产小编，收集了四大行，以及中国邮政储蓄银行、华融湘江银行、兴业银行、交通银行等8个银行的政策。对比2018年上半年的数据，可查看下表中的对比情况：

简单总结，目前商贷的整体趋势就是：

首付比 提高↑

贷款利率 提升↑

       “认房认贷”政策声势渐弱

       株洲在线房产小编发现，自4月份发出株洲各行要开始执行“认房认贷”政策开始，当下沸沸扬扬的讨论，也随着时间冷却了。根据Z4小编的确认。目前，仅有中国建设银行和兴业银行执行“认房认贷”政策，部分银行已撤销该政策。“认房认贷”政策详情可查看：《各行再动作，首套利率最低上浮15%！“认房认贷”政策启动，扒一扒究竟认什么房？》

      本次，共汇总株洲65盘的合作银行及贷款政策，其中24盘明确表示首套房最低首付尚可做到2成！而首贷利率最低上浮10%-15%，多为15%以上，二贷利率多为上浮20%以上。

      每个楼盘的合作银行不一样，而同一家银行针对不同楼盘或客户的政策也略有不同。△例如：新桂未来合作的贷款银行有农行和建行，在首付方面，农行可做到最低2成，建行最低3成；在“认房认贷”方面，农行仅“认贷”，而建行即“认贷”又“认房”。所以，想了解清楚你心仪的楼盘的首付和利率，请看这里↓↓↓

因篇幅有限，想要了解完整的65盘合作银行及贷款政策

请填写以下报名表，小编会尽快联系你，发送表格

▶住房公积金贷款政策
       关于株洲住房公积金的新政更迭迅速，尤在去年11月份将公积金贷款首套房首付比由20%提升至30%后，各类补充条款不断推出。其中不乏有好消息，在今年4月，放宽了人才优惠政策：“在株洲辖区内缴存的，高层次人才个人最高贷款额度为60万元，首套房公积金贷款首付比例为20%。”
      关于公积金贷款的首付比、额度和贷款利率，详情可见下表：

根据株洲市住房公积金中心推出的新政，Z4小编整理了一些值得注意的新变化：

1、月缴存基数不得低于我市最低月工资标准1580元（每年以市人社局公布的最低工资标准为准），缴存比例5%-12%，月缴存额不得低于240元，月缴存额上限3684元/㎡。
△例如：冯绍峯和赵麗颖夫妇缴存公积金，单方最高不得超过1842元，双方合计不得超过3684元。

2、婚前贷款，婚后增加为共同借款人，必须是共有产权人。
△例如：冯绍峯婚前个人贷款买房，婚后如想要赵麗颖共同使用公积金借款还贷，需要在不动产证和购房合同中有赵麗颖的名字。

3、住房公积金贷款的最长年限为30年，且借款人现有年龄加上借款年限不得超过国家法定退休年龄。
（国家法定的企业职工退休年龄是男年满60周岁，女工人年满50周岁，女干部年满55周岁。从事井下、高温、高空、特别繁重体力劳动或其他有害身体健康工作的，退休年龄男年满55周岁，女年满45周岁，因病或非因工致残，由医院证明并经劳动鉴定委员会确认完全丧失劳动能力的，退休年龄为男年满50周岁，女年满45周岁。）

4、借款人或共同借款人(含婚前)因2套自住住房使用过(含提取、贷款)住房公积金的，不予贷款。而对于有一套住房使用过住房公积金但未办理过住房公积金贷款的，再次购买自住住房申请住房公积金贷款的按一贷政策执行。
△例如：冯绍峯在和赵麗颖结婚前提取过公积金用于购房，婚后两人准备再买一套住房，如需使用住房公积金贷款，则按首套房计算，首付3成。

4、购买、建造、翻建自住住房的，房屋权利人同套（栋）房屋提了不贷、贷了不提、限提1次，凭相关资料在有效期内办理。
△例如：冯绍峯在买婚房时，提取了一次公积金用于购房，则不能再办理该套房子的公积金贷款，也不能再次提取公积金用于购买该套房子。

5、异地住房公积金转入业务，缴存职工应稳定缴存半年以上，方可申请异地转移接续业务。
6、购买、建造、翻建、大修商业用房、商住两用房、套内面积大于180平方米或层高高于3.5米的商品房及偿还上述房屋贷款本息的，不得提取住房公积金。
7、二手房贷款以房屋成交价、契税价和房屋价值认定价三者中最低值认定房屋总价；建造、翻建、大修自住住房（含上述房屋的二手房贷款）最高按3000元/㎡计算房屋总价，价值认定低于此标准的按价值认定确定总价。
8、在湖南省行政区域以外异地购（建）房及偿还其房屋商业银行住房贷款本息的，不得提取住房公积金。

小熊贝贝

首付提高是趋势了，能2成买赶紧的了。

圈圈儿

关键还是首付，贷款其实问题不大，少一层能省好多钱

fangwein

利率不上浮，不错····

靠什么鸟屁

看了半天  这个政策不还是一样的吗

JUVE熊

最多才贷60万，首付一成又怎样

超级四驱

请问:
我名下有一套住房，是房改房直接上的我的名，请问我再买房用公积金贷款可以用吗？首付多少？以前没用过没有提过公积金，谢谢

zcw369

超级四驱 发表于 2018-10-25 00:14
请问:
我名下有一套住房，是房改房直接上的我的名，请问我再买房用公积金贷款可以用吗？首付多少？以前没用 ...

除了建行，基本上可以算首套。我是石峰区的，公积金是办的农业银行的贷款。合作银行好像与所在区域公积金管理中心有关系。具体可以到对应的公积金管理中心去查。

株洲在线房小二

超级四驱 发表于 2018-10-25 00:14
请问:
我名下有一套住房，是房改房直接上的我的名，请问我再买房用公积金贷款可以用吗？首付多少？以前没用 ...

未有过贷款记录，公积金则认为首套房，首付3成