本土上半年数据

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株洲上半年房地产数据分析
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2018-07-09
今天房产局公布了株洲市1-6月份株洲住房和房地产市场的基本情况

先将原文贴上来。

一、全市情况

（一）新建商品房大量上市，供销均衡。1-6月，全市新建商品房网签销售432万㎡、38153套，同比分别增长27.12%、20.02%；其中，6月网签销售77.763万㎡，同比增长28.26%。全市新建商品房新增供应466万㎡，同比增长110.13%；其中，6月新增供应119.06万㎡，同比增长137.17%。供销比1.08:1，供销均衡。

（二）房价较快上涨。1-6月，全市新建商品住房成交均价5702元/m2（含精装房、别墅、非成套住宅，下同），同比增长27.75%；其中6月均价5655元/m2，同比增长16.46%。

（三）新建商品住房可售偏紧有所缓解。截止6月底，全市新建商品房可售719.25万㎡，同比增长11.57%，去化周期10.1个月；其中，住宅可售350.67万㎡，同比增长15.14%，去化周期6个月。

二、市区情况

（一）新建商品房上市翻一番，6月网签销售增速回落。1-6月，市区新建商品房新增供应351万㎡，同比增长118.88%；其中，6月新增供应106.3万㎡，同比增长184.637%。新建商品房网签销售281万㎡、24382套，分别同比增长22.3%、16.63%；其中，6月网签销售41.88万㎡，同比增长-10.34%。

（二）五县市在市区购房连续上升，外地购房略有下降。按身份证号识别，1-6月，外地（即本市以外）购买市区新建商品住房的比例为37.23%，占比较去年同期下降0.21个百分点，其中本省其他购买市区新建商品住房的比例为26.81%，占比较去年同期下降0.05个百分点。本市购房占比63.38%，其中5县市购买市区新建商品住房的比例为34.21%，占比较去年同期上升2.28个百分点；市区购房占比28.56%，占比较去年同期下降2.89个百分点。

（三）新建商品房可售大幅增长。截止6月底，市区新建商品房可售583万㎡，同比增长32.28%，去化周期11.2个月；其中，住宅可售290万㎡，同比增长51.63%，去化周期6.3个月。

数据比较多，下面简单分析下重点数据。

注意上文中商品房是包括了住宅和非住宅。

整体上株洲房地产市场上半在价格上涨的情况下，全市供应增加了110.13%，销量增加27%，市区供应增加118.88%，出现供销两旺的情况。

供销比为1.08较1-5月份0.98的供销比增加，说明6月新房供应在增加，销量在减少。在市区供应数据上得到印证，详情请看市区部分数据分析。

分析上面数据同时要区分株洲市区和五县市。全市来看均价5702元/m2，而1-3月全市同口径下均价为5551元/m2，2个月上涨了151元/m2。

城区商品房均价未公布，但单从今年天元区新房均价看，天元区均价已经过了7000。

重点分析市区情况

供应大增，6月销量同比负增长

这次数据最大的亮点在于，市区新房供应大增，同时销量增速出现了负增长，这个是值得注意的现象。

6月新增供应106.3万㎡，6月网签销售41.88万㎡。而5月份，新增供应57.54万㎡，销售63.8万㎡。供应上6月比5月接近翻倍，但销量上，6月比5月少了21.92万平米。同时对比去年6月份，今年6月销量下降了10%左右。

为什么需要注意这个数据？因为单6月份供应量减去销量后剩余了64.42万平米，也就是说库存量增加了64.42万平米，如果下半年每个月是这样，将增加360万平米，将近增加近7个月的库存量，这样下去株洲市区新房去化周期会到12月左右，大于12月份的库存意味着价格将会出现松动。所以需要特别注意后续每个月供销数据。

自从上个月湖南住建部发文以来，5月份株洲市区住宅去化率只有5.3个月，6个月以下需要大量增加供应，加快供地节奏，从6月供应数据看，这个文件确实起到了效果，6月份株洲新房供应大增。

供应大增后，株洲市区住宅去化周期增加到6.3个月，去化周期上了一个档次。

购房人群结构上：市区购买人群进一步缩小，市区外购房人群增加。

上半年在株洲市区购房的本市区人口只占到28.56%，而1-5月份这一数据为29.02%，2017年上半年这一数据是31.66%，2016上半年是33.43%。市区购房人群在逐步减少，说明目前株洲市区购买力逐步开始由市区外的人群主导。其中株洲五县市购房人群在逐步增加，从这一个侧面可以看出，株洲人口近两年是在持续流入，从之前小学生数据可以得到支持。

总结：

从上半年株洲房地产数据上看，株洲房地产市场依旧火爆，去化周期比较低，房价短时间还会面临上涨压力，但同时需要注意目前供应数据开始增加，供应增加后销量是否会跟上是影响后续株洲房价走势的重要因素。

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继续暴涨

weidao888

郊区靠大家了消化了。赶快抢

wu7688

株洲城区买房的不到1/3，大部分是城外的人来买。

weidao888

县城人买得多。

东风15

市场很火，后市有待观察

killer2

今年外地人购买比例更大了。

weidao888

T老师要去深造了 发表于 2018-7-10 08:28
亮点在这里：市区购房占比28.56%，占比较去年同期下降2.89个百分点。市区购房竟然比去年更少，真厉害

因为消化了。所以后期就怕供应上来买盘小了！价格可能这里震荡维稳为主，大企业为了去量要开市场接受价格，不会暴涨应该。

weidao888

下半年抢客大战拉开帷幕

duanyu88

不要小看5县市的购买欲望，县城的有钱人都渴望在株洲买房。

湘BA5782

这个貌似T傻的新马甲。

王者强势席来

绿地和恒大都是6月最后两天开盘，数据应该还没统计上去吧