你盈利了吗？

熹熹小宝

东风15 发表于 2018-6-13 17:20
2001、2006、2016株洲买，2009长沙买，时间点都不错，自住一套，出租3套，目前也没打算抛出，等崽就业的方 ...

点踩的不错，我就不行了，长沙3000的房子，等两年没开工，就没要了，有的后悔，

宝宝19840808

新新新手 发表于 2018-6-13 16:55
俺比这个论坛的好多大佬差远了，没有投资概念。13年买了个旧房，17年卖了，没赚多少，在株洲还有3个古董房 ...

贵阳夏天太舒服了，宜居的城市。

楚云飞飞

2013年买了确实盈利不多，但是2016年买肯定大赚。春藤小镇2016年5月4100多，6500卖出没问题吧。

daiaa1314

我今年卖了一套，算算还是亏了，账面上是赚的，实际亏了

后海

在河西有一套房，15年购入，如果现在卖掉，扣除已支付的首付、维修基金、契税、贷款利息和剩余贷款，按最低价格，比售楼部价格低几百一平，现房出售，最低可盈利32万，不过以后准备搬到河西去，还买了两个电梯口的车位，家里南区的房子自住一套，出租两套，还河西房贷正好，没有卖房的打算，所以也根本谈不上出手盈利，一切都是浮云。

真的是房住不炒

后海

任大炮 发表于 2018-6-13 16:37
我那套房，成本70万。

卖出98万。

你这算法不对
你23万只是首付+税金+维修基金
还没算5年还银行贷款的本金和利息，
按20年贷，差不多15万
扣掉23万+15万+剩余贷款32万左右
98万出手确实是赚28万左右
但是你的实际5年真实成本是38万
所以实际是38万5年时间赚28万
远远比不上15年抄底的购房者
人家20多万2年时间就超过30万增值，还是按最低最低的估值算
真要说投资，你这个水平还是次了点吧，对大势理解不到位

后海

苜蓿小子 发表于 2018-6-13 16:47
我2013年年中  
全款一次性付款  80来万买了一套神农城的房子
目前房款总价也就140 万 - -账面盈利60万 ...

你的80万全款
如果在15年抄底
可以买4套河西的房子
出去银行贷款利息
今年出手每套可以赚30万+
4套可以账面盈利120万
没贷款真的是可惜了

明天-过后

我2012年在株洲买了一套，今年3月份卖出去把全部成本除去，赚4万多吧！除了买房的钱，还有办房产证等费用，物业费，首付款如果一直放在余额宝里面存活期，税率都有4%以上，还有贷款的利息，当真的要卖的时候才发现真的不好卖，我卖的时候都比市场价便宜400元一平米挂的，结果卖了两个月还没有卖出去，后来又被买方在总价的基础上砍了3万多，最终的结果比市场价便宜8万才卖出去。所以如果是投资的话，一定要在房价低谷的时候买。千万不要买高位。

东风15

明天-过后 发表于 2018-6-13 21:11
我2012年在株洲买了一套，今年3月份卖出去把全部成本除去，赚4万多吧！除了买房的钱，还有办房产证等费用， ...

15、16年真是绝佳投资时机现在嘛，看不清

任大炮

后海 发表于 2018-6-13 21:04
你这算法不对
你23万只是首付+税金+维修基金
还没算5年还银行贷款的本金和利息，

。。。。。。。。我这套房是为儿子上学准备的，没打算赚钱。

明天-过后

后海 发表于 2018-6-13 20:54
在河西有一套房，15年购入，如果现在卖掉，扣除已支付的首付、维修基金、契税、贷款利息和剩余贷款，按最低 ...

想得太简单了，如果买的是那种刚打地基的期房，至少要2年左右才能建好交房，然后还要等2年左右才能拿到不动产证，还要等两年不动产证才能满两年，如果不动产证没有满两年的话或者不是卖方唯一住宅的话，要卖的时候，要交房子总价将近10%的税，买方还要付中介费，

株洲人-翔子

楚云飞飞 发表于 2018-6-13 20:41
2013年买了确实盈利不多，但是2016年买肯定大赚。春藤小镇2016年5月4100多，6500卖出没问题吧。

春藤小镇房产证下来了吗

后海

明天-过后 发表于 2018-6-13 21:49
想得太简单了，如果买的是那种刚打地基的期房，至少要2年左右才能建好交房，然后还要等2年左右才能拿到不 ...

15年那套房提前交房，16年就交了，今年下的证，没有你想的那么长时间

明天-过后

后海 发表于 2018-6-13 22:00
15年那套房提前交房，16年就交了，今年下的证，没有你想的那么长时间

这个要看开发商了，有些开发商快的话交房后一年的样子可以办出不动产证，有些出问题的开发商四五年都办不出不动产证。

香山红叶123

06年汽车城某小区加装修20万，07年买河西某小区加装修40万，11年河西某小区加装修100万，12年河西某小区加装修150万。在株洲买的房子都亏得吐血，因为都是全款买的。15年买长沙北辰三角洲加装修52万，现价值90万。16年长沙五一广场某公寓69万，现价值80万。17年长沙北辰三角洲加装修270万，现价值350万。17年长沙滨江新城某公寓82万，现价值100万。17年长沙望城某公寓楼32万，现在价值40万。18年买株洲神龙湾，貌似跌价了……总之，株洲的房子跑赢通胀没问题，要赚钱还是得去长沙

后海

明天-过后 发表于 2018-6-13 22:05
这个要看开发商了，有些开发商快的话交房后一年的样子可以办出不动产证，有些出问题的开发商四五年都办不 ...

这个确实看开发商了，有的慢的N年都拿不到证

后海

香山红叶123 发表于 2018-6-13 22:10
06年汽车城某小区加装修20万，07年买河西某小区加装修40万，11年河西某小区加装修100万，12年河西某小区加 ...

是的 ，株洲的房子只能跟上印钱，赚钱难得很

后海

不过我是无所谓，反正不是自住就是出租，完全没有卖房的打算，只是希望以后租金能涨点就好，唉

后海

香山红叶123 发表于 2018-6-13 22:10
06年汽车城某小区加装修20万，07年买河西某小区加装修40万，11年河西某小区加装修100万，12年河西某小区加 ...

有钱人，长沙株洲都是N套