2017【关键数字】大盘点，另附近期开盘的一些数据情况

jing7282 · 发表于 2018-1-27 16:11

本帖最后由 jing7282 于 2018-1-27 16:37 编辑

2017【关键数字】大盘点

关键字一：供应 499万方成交面积 505万方，供需比0.98

解读：2017年成交首破500万方，达到株洲历史上成交量的巅峰；其中上半年成交面积227万方，下半年278万方，足足增加了51万方的量；但从数据上不难看出，伴随着成交量的放大，供应量也进一步上升，供需比接近1；故整体市场短期内不会出现整体库存过少或过多两个极端，为2018年稳字埋下了伏笔；

关键字二：成交套数37120套

解读：与去年成交套数上同比上升25%，平均每月销售3100套，其中天元区又是成交中的大头，共成交21121套，2018年天元区的成交占比依然将是绝对主力！！！

关键字三：成交均价 5236元/㎡，同比去年增加21%；

解读：河东的价格承受力的分界线在5000-5100元/㎡，近期开盘的几个项目可以看出（华晨格林水岸、日盛红旗公馆、置信逸都花园），当然排除位置比较好的

河西的价格承受力较河西有一定的提高，加之通过精装修进行溢价，故整体价格水平较高；

T套还有任大炮能否不在这个帖子留言，谢谢

（数据来源：中原市场研究中心）

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jing7282 · 发表于 2018-1-27 16:14

1月26日华晨金水湾开盘快讯
开盘地点：华晨金水湾营销中心；
开盘时间：1月26日19：18
蓄客时长：2017年11月1日启动，累计办卡170张左右；到访145组左右
选房方式：摇号选房；
推售产品： 20#栋 99-140㎡毛坯住宅共计118套；
开盘折扣：认筹交1万抵3万，一次性约98折，按揭99折；
成交情况：截止21点30左右，去化65套去化率55%
折后均价：7500元/㎡

jing7282 · 发表于 2018-1-27 16:20

国投·水木阳光里开盘快讯：
️开盘地点：大汉·希尔顿3A湖南厅
️开盘时间：1月20日晚上19:38；
️认筹政策：11月17日正式启动认筹，政策：兴业银行定存5万抵开盘6万，累计办卡约400张；
️客户到访：截止开盘前，签到卡量约350批；
️选房方式：电子摇号系统选房，5批/组，每轮3组；
️推售产品：3/4/12栋共计148套；
󾠮️3栋:两梯两户，171/169㎡，28F，50套；
󾠯️4栋:两梯两户，171/169㎡，28F，50套；
󾠰️12栋:两梯四户，138/54㎡，26F，48套；
️开盘折扣：总房款直减1万，按揭/公积金92折，一次性9折，按时签约99折；
️抽奖房款抵扣券：特等奖2万，一等奖1万，二等奖8000元，三等奖5000元；
️成交情况：截止21:30，住宅去化约128套，住宅整体成交价格区间约5550 元/㎡；

简单设置 · 发表于 2018-1-29 11:24

最近也看了下中原的数据报告，纸质的，明年的供需比不会很夸张，1：1.3，没有所谓供大于求啦么多！

Hyde森 · 发表于 2018-1-31 13:38

补充些，数据来源跟楼主一样

【普宅大势】

2017株洲总成交金额：103.87亿元

其中，普宅成交金额：91.96亿元，成交金额比占了近9成

普宅2017供应建面489万方，同比增长120%，成交建面491万方，同比增加145%，成交价金额91.96亿元，同比增长303%。

相比较，商服用地供应建面、成交建面、成交金额整体下滑。

【楼面地价】

普宅楼面地价：1874元/㎡，同比上涨64%

新地王楼面地价：3276元/㎡

天元区是拿地最热门，成交15宗，共269.4万方，楼面地价2120元/㎡

（2018年，依旧看好天元区南向发展）

【精装溢价】

水竹湖板块，美的、恒大等精装产品溢价能力高，但精装溢价最高的是天元区南板块，达2450元/㎡

溢价程度与精装品质相关

期待2018有更多高品质精装产品出现

T老师要去深造了 · 发表于 2018-1-27 16:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

jing7282 · 发表于 2018-1-27 16:17

T老师要去深造了发表于 2018-1-27 16:15
【新提醒】【小王看楼市】下半年株洲楼市利好还是利空，元芳怎么看？ - 『新房楼市』 - 株洲在线论坛 - Pow ...

你是找骂？？

香山红叶123 · 发表于 2018-1-27 16:32

炮爷（任大炮）还是比某捐精人理性得多

tbeahy · 发表于 2018-1-27 17:16

楼主的贴，干货还是多！
赞一个

newccd · 发表于 2018-1-27 17:16

金水湾3期20栋位置是比较差的，前无江景后无高尔夫，类似一期7栋当时7栋才6200均价。能开到7500也说明涨了好多，后面几栋肯定高于20栋。

万里无云 · 发表于 2018-1-27 18:04

金水湾这种鬼地方卖7500也有人要啊？

T老师要去深造了 · 发表于 2018-1-27 18:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

luodianbo · 发表于 2018-1-27 18:58

有料！
河西比河东贵2千。

tbeahy · 发表于 2018-1-27 19:38

赞一个干货贴，鄙视瞎喊贴

任大炮 · 发表于 2018-1-28 07:09

赞。。。。。

株洲噢株洲人 · 发表于 2018-1-28 11:11

株洲2017年gdp2580.4亿，名义增速3.7%
株洲经济大好，湖南各大市倒数，房价还可以继续涨，耗完这点钱就站好你们的岗了。

killer2 · 发表于 2018-1-28 11:43

株洲噢株洲人发表于 2018-1-28 11:11
株洲2017年gdp2580.4亿，名义增速3.7%
株洲经济大好，湖南各大市倒数，房价还可以继续涨，耗完这点钱就站好 ...

你是不是疯了

株洲噢株洲人 · 发表于 2018-1-28 12:45

killer2 发表于 2018-1-28 11:43
你是不是疯了

你开心就好咯～

悠鲜生态 · 发表于 2018-1-28 12:56

这种贴，可以有！看了有意义。不像t纯粹的搞笑。t没有职业素养。没有人格人品。没有男人该有的任何东西。。。喜欢装。装的像狗屎一样。。。

简单设置 · 发表于 2018-1-29 11:19

T老师要去深造了发表于 2018-1-27 18:54
7500应该不止我估计在7700均价

那不类！那要上万！

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