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【监理日记第13期】御景龙湾——全房艺术涂料1W2,价格高但效果好 你会选择吗?

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1
发表于 2017-3-15 16:39 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

本工地由【苹果】全程施工制作
株洲在线第三方全程免费监理
         识别二维码查看监理详情介绍   
想参观工地直接报名申请!

开工小记
房型:3室2厅2卫
建筑面积:112㎡
全包价格:105600元
项目经理: 冯四新
Z4监理:监理黄工&监理吴工
开工日期:2017-2-15
楼盘:御景龙湾

了解咨询认证装饰公司请扫白居易二维码



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 楼主| 发表于 2017-3-15 16:55 | 只看该作者
水电验收小记

装饰公司这边在前期与业主介绍的过程中,可能由于沟通上的遗漏,造成业主对套餐项目的不理解。
此工地停工了一段时间。
在此小编提醒:一定要了解清楚公司的套餐项目,细致到每一项,如果真的有不懂的,可以随时咨询小管家(微信:zsxb1010)


水电全改:从配电箱开始全部换线,原有的开发商的线全部废除,不用了。新开槽,走管线,成本高。
水电局部改:在开发商原有电线的基础上,进行改接,移位。部分开槽走管线,接头多,但是可以节省部分预算。
请大家一定分清楚两者区别,一般公司套餐内或者半包都是水电局部改造
业主可以提前问清楚,如果要全改则可以重新算价格,以避免不必要的误会。

▲有回填层的防水一定要做双重
也就是回填之前可以做一次,回填完之后做一次
每次防水涂刷2~3次

▲水电材料验收可以看电线上绝缘胶的印刷
直接与预算表对比即可
在监理验收过程中我们会为大检查回路,电路大小,以及电线的安全性等等,所以业主就只需要查查材料是否有误即可

▲新老墙搭接处一定要挂钢丝网
防止墙面部分后期挂仿瓷和墙漆的开裂



▲强弱电线管间一定要保持间隙

为了防止信号的干扰



▲厨房建议增加一个净水器的插座
不管前期装或者后期考虑安装,都会更方便

▲黄工在填写整改建议
建议业主家每个房间都增加一个电风扇插座预留
后期有家用电器或者电风扇需求的时候,更为方便

此次水电验收是在水电完成前80%左右的时候去的,所以工地还没有完全做完。
但是在这个期间已经能发现不少问题,也方便后期水电师傅继续整改。
后期得知业主家水电已经顺利验收完毕,对于我们提出的整改建议,公司也积极配和修整,还是很棒哒!




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发表于 2017-3-15 17:25 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2017-3-15 17:48 | 只看该作者
苹果装饰 发表于 2017-3-15 17:25
哇塞,好专业,小编也好像去现场看看情况呀!



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发表于 2017-3-16 08:37 | 只看该作者
水电我觉得还是全房改造靠得住!


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 楼主| 发表于 2017-3-16 10:49 | 只看该作者
我就是精品 发表于 2017-3-16 08:37
水电我觉得还是全房改造靠得住!

其实现在KFS用的电线也还是靠得住,只是改来改去接头会多,接头一定要做好保护,也做好检修处理的预防。
不过有条件的话全改确实会让隐患小很多。。


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7
发表于 2017-3-16 16:54 | 只看该作者
我屋里是局部改的 开发商是金杯线 我自己用的别的品牌


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发表于 2017-3-16 21:13 | 只看该作者
ertyyy 发表于 2017-3-16 16:54
我屋里是局部改的 开发商是金杯线 我自己用的别的品牌

金杯,恒飞已经是很好的线了


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发表于 2017-3-17 13:48 | 只看该作者
倪庚 发表于 2017-3-16 21:13
金杯,恒飞已经是很好的线了

我自己后来买的是恒飞的,那也就是还不错咯


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发表于 2017-3-17 23:45 | 只看该作者
ertyyy 发表于 2017-3-17 13:48
我自己后来买的是恒飞的,那也就是还不错咯

恩咯,株洲一般都是用这两种


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 楼主| 发表于 2017-5-16 10:32 | 只看该作者
泥木工小记
       2月开工到现在,木工基本上快完工了,小编去到现场的时候木工师傅在做收尾的工作,总的来说工期有点拖拉,家中木工选择的是白漆工艺,算起来可能完工还有至少半个月时间。

       此户施工上,也存在着一些问题,我们一起圈点出这些情况,大家在自己家装修的时候也可以注意一下,别重蹈覆辙。

  【泥工部分
       泥工敲空鼓情况,验收一般是一片砖不超过1/3的面积,这个工地整体泥工都有比较大的问题,此处为主卧卫生间,几乎每片砖的四个角都有空鼓,面积虽不大,但是空的地方很多!

        厨房的瓷砖也有多处小面积空鼓情况,此处是挂热水器的墙面,墙砖有3片空鼓,特别是热水器需要钉钉子挂的部位,两片砖空鼓了1/2的面积,需要敲除整改!

        小编提醒:不管是自己装修或者是公司,自己可以在装修前备一个空鼓锤,网购即可,十来块钱。在泥工贴完砖一周左右时间,即可自己敲一下空鼓验收,一般空的声音不需要特别专业也是听得出来的。不过有些新砌的墙面也会有一定声音上的差异。这个也很容易分辨。

        次卫生间墙砖情况明显好很多,没有什么空鼓的情况,业主说这个卫生间的泥工师傅是另一个人。

        总的来说就是师傅手艺和用心程度的差别了。墙体空鼓这种情况,存在的是后期的隐患问题,一般在不打孔、钉钉子、硬磕的情况下,墙砖不会有开裂的情况,但存在一定的脱落的可能,像装饰公司会有售后,还好有一定的保障。如果是游击队施工,建议业主返工。

        同样是泥工的问题,主卫的墙体是改造成了斜开的门,墙体是新砌的,在批水泥的时候没有挂钢丝网,水泥在现在就已经有开裂的情况,并且裂缝很大,在经常力度比较大开关门时,会对仿瓷和墙漆造成开裂的影响。
        整改建议是需要把过厚的水泥轻轻铲除,挂钢丝网,重新刮水泥。在铲除的时候一定要注意不要把背面墙体的瓷砖给敲落了。

主卫这样的情况,只能做半包卫生间内门套


主卫贴装情况

瓷砖贴的缝隙比较大


        厨房吊顶梁下,在其他面都贴了瓷砖之后,空出一块未贴砖。在顶面贴砖后期会有脱落的危险,砸到地面可能还好,就怕有人在厨房做饭时掉落,伤到人。固装饰公司不同意此处贴砖,建议业主挂仿瓷刷白处理。但是此处为厨房区域,油烟都很重,此处如果是刷墙漆,后期这一块会容易变色变黄,很难看。
        整改建议,这一块顶面墙砖建议用到云石胶,甚至可以在贴好后的缝隙处用玻璃胶黏合加固,还是贴顶面墙砖。另一个整改建议就是把另一侧吊顶降低与梁平齐,吊成一个平面,或者用铝扣板包裹梁的位置。都好过刷白底面。

另一个卫生间和阳台都是贴好了的,同样的处理方法为何厨房不贴?

【木工部分】
此户的木工柜内是用的免漆板,柜门都是白漆工艺

鞋柜占用到书房的面积,凸出墙面大概10cm左右,为避免柜子上方落灰,建议用板材封到顶,再刮仿瓷刷墙漆

        此房间存在一定设计上的不周全,如平面图,鞋柜背面现在是有一个如图2书桌,那么靠窗的沙发不可以用沙发床,位置不够展开。但如果一开始考虑书桌靠窗户放,鞋柜后面靠墙放置沙发床,此房间在家中来客应急的时候,沙发床还可以展开使用。

鞋柜门的封边条有坑坑洼洼的现象
因为是做白漆工艺
所以业主在自己家如果发现此类情况,不必担心,后期做白漆的时候会抹平


次卧大衣柜

现在在固定面漆板工艺中比较少见的铁钉,一般用气*枪钉固定

柜体与墙体连接处缝隙过大,收口处理也很粗糙

水电定位的时候未考虑周全,后期插座在柜子内部,后期空调插电的时候线会直接悬在柜子中间穿过
影响平时放东西,不美观也不方便!

吊柜缝隙大,后期即便是从合页处调整,缝隙还是会很明显

阳台柜子收口处理非常粗糙

阳台顶部,把下水管检修处全包起来,这样处理虽然更美观,但是需要考虑的是挂窗帘的问题
如果是罗马杆的话,不好安装


      小编总结:在看过这么多监理工地,这一户算是验收不达标的!业主叔叔是一位很和蔼的人,而且对装修也不太懂,虽然经常到工地盯工,但专业性的工艺问题,还是没避免得了。在监理过程中,监理师和白居易已经把所有问题都告知业主,并且通知到装饰公司在还能改的阶段必须进行整改!!

          Z4第三方监理,是从业主角度去监管,不会偏向公司一方,好就是好,差就是差!过程中能整改,需要返工的问题,监理师和白居易会当场提出来,虽然是我们认证公司,但也不能保证个个工地都能做得非常好,有问题,能发现问题,能及时配合整改,就很好!!
         有专业监理就是多一份安心和保障!!!




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12
发表于 2017-5-16 15:11 | 只看该作者
2楼倒数第二张,作为老维修师傅,我只能嘿。。。嘿。。。嘿。。。


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13
 楼主| 发表于 2017-5-17 08:08 | 只看该作者
359061104 发表于 2017-5-16 15:11
2楼倒数第二张,作为老维修师傅,我只能嘿。。。嘿。。。嘿。。。



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发表于 2017-5-17 08:20 | 只看该作者
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发表于 2017-5-17 10:11 | 只看该作者
Z4监理小编 发表于 2017-3-15 16:55
水电验收小记
装饰公司这边在前期与业主介绍的过程中,可能由于沟通上的遗漏,造成业主对套餐项目的不理解 ...

小编   
我想问下
我烟道的墙砖已经贴了
但我想知道烟道是否粘了钢丝网
怎么去确认啊


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16
 楼主| 发表于 2017-5-17 14:29 | 只看该作者
、雪色 发表于 2017-5-17 10:11
小编   
我想问下
我烟道的墙砖已经贴了

这个只能问师傅贴没贴了。。。


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17
发表于 2017-5-17 16:02 | 只看该作者
Z4监理小编 发表于 2017-5-17 14:29
这个只能问师傅贴没贴了。。。

师傅肯定是说贴了   但是我没看到   


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发表于 2017-5-18 10:57 | 只看该作者
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发表于 2017-5-18 16:33 | 只看该作者
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发表于 2017-5-18 20:57 | 只看该作者
刚准备选择苹果 看来这能做罢


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