【小王看楼市】第二弹，理性看待株洲楼市价格

jing7282 · 发表于 2016-12-24 20:02

dashiyi01 发表于 2016-12-24 18:13
楼主分析的很专业。我有几个问题想请教下楼主。1.今年年底以来国内货币政策有收紧的趋势，最近国债跌停，而 ...

1.就货币收紧来说，株洲的很多本地中小开发商其实早在去年已经感受到货币收紧带来的压力了，今年只是更加明显而已，其实这也是市场洗牌的结果，小开发商将逐步被这个市场淘汰，所以什么烂尾楼、开发商跑路的传闻时有发生。买房选实力开发商很有必要；2.今年的棚改结束了，但是以石峰区为代表的持续棚改明年将持续发酵，不知有关注否；二胎需求量其实从现在开发商销售的不同户型占比就可以看出来，现在普遍出现了90㎡以下小户型滞销，而100左右到120㎡户型为主力现象了，告别了过去80-90刚需户型；

TWMTWM · 发表于 2016-12-25 00:35

dashiyi01 发表于 2016-12-24 18:13
楼主分析的很专业。我有几个问题想请教下楼主。1.今年年底以来国内货币政策有收紧的趋势，最近国债跌停，而 ...

今年拆迁范围太大，该买的都已经买好了。加上二胎效应，不过想生的基本都抓紧生了，明年还想涨希望渺茫。

1301584577 · 发表于 2016-12-25 06:29

我也觉得明年至少上半年上涨是空谈，没有特别有效的支撑力度

jing7282 · 发表于 2016-12-25 08:35

1301584577 发表于 2016-12-25 06:29
我也觉得明年至少上半年上涨是空谈，没有特别有效的支撑力度

求同存意，要市场说话

jing7282 · 发表于 2016-12-25 08:36

TWMTWM 发表于 2016-12-25 00:35
今年拆迁范围太大，该买的都已经买好了。加上二胎效应，不过想生的基本都抓紧生了，明年还想涨希望渺茫。 ...

但事实上拆迁也只是部分，在各项目销售占比均低于20%

恰夫 · 发表于 2016-12-25 12:03

请问楼主怎么看湘水湾，值得买吗？

dz2001 · 发表于 2016-12-25 12:46

昨天看了河西几个楼盘，位子好的6K多，武广片区4500多

jing7282 · 发表于 2016-12-25 18:46

恰夫发表于 2016-12-25 12:03
请问楼主怎么看湘水湾，值得买吗？

要看你需求点是什么，另外购房也是一门值得研究的学问，你如果想具体咨询可以私信我qq

TWMTWM · 发表于 2016-12-25 21:04

jing7282 发表于 2016-12-25 08:36
但事实上拆迁也只是部分，在各项目销售占比均低于20%

去掉百分之二十几的征收户，再去掉百分之一二十的二胎效应，还会有多大的增长空间？如今还有相当一部分征收户买的二手房，所以今年的二手房销量也不错

图夫赖 · 发表于 2016-12-26 08:47

最看好油菜花的人咯！

jing7282 · 发表于 2016-12-26 09:22

图夫赖发表于 2016-12-26 08:47
最看好油菜花的人咯！

一片绿是吧

本真永来 · 发表于 2016-12-28 20:52

2017年房价上涨是大趋势

本真永来 · 发表于 2016-12-28 20:55

2017年房价上涨是大趋势

ameh · 发表于 2016-12-30 18:17

叫你快买房。

茄子呆呆 · 发表于 2016-12-31 12:47

向楼主学习！

silvia123 · 发表于 2017-1-1 17:44

后悔去年没买，估计明年会稳增

665544332211 · 发表于 2017-1-5 12:53

认为会涨的，谁敢跟我立个赌约

HOLO_SllNd · 发表于 2017-1-5 17:11

jing7282 发表于 2016-12-24 12:41
有什么中意的楼盘，我可以在帖子里帮你分析下

楼主，请帮忙分析下万丰上院左岸

jing7282 · 发表于 2017-1-8 14:24

HOLO_SllNd 发表于 2017-1-5 17:11
楼主，请帮忙分析下万丰上院左岸

那个片区我弄些发展规划资料和一些基本信息分析后记得留意

GJTOOP · 发表于 2017-1-8 18:05

lz,全是理论分析，房产不能单一从建造成本去核算，不等同于钢铁，水泥，个人认为，房子价格，首要一是环境，二是周边配套，三是个人需求，医疗教育等，价格因素可能还要排后面，所以你在这里单一分析供求关系没意义，举个例子，前段连续雾霾，京津冀很多人都跑海边去了。所以株洲一个重型工业城市，不要指望价格会高到那里去。河西那空气味道，房子千块钱估计我也不会考虑！

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