本帖最后由 jing7282 于 2016-12-22 20:37 编辑
【小王看楼市】第一弹,武广片区
作为一名从事房地产的业内人事(非中介),从专业角度以庖丁解牛方式带你深度解读株洲各个区域内发展规划、项目楼盘,不求说的多,只希望每句话对你的购房都有重要参考意义,毕竟购房是每个家庭的大事,废话不多说,直接上主题。
买房目的无非是两种一种是自住,一种是投资;而往往更多人为自住刚需,希望能在满足居住属性的同时有一定升值空间;自住一般关注两个大点有: 一、楼盘外部环境(区域发展\交通\配套) 二、楼盘自身情况(价格\ 产品\小区规模\ 工程进度)
目前武广区域内的在售的楼盘(商品房)有:武广国际学苑、恒基·春藤小镇、金轮翡翠名园、华晨第一城、中房·天玺湾、日盛·桂花城、九八缔景程; 即将推出的楼盘:泰山一号(暂未取得预售证)、美的地产项目(已拿新地)
【先来说是区域整体大环境】 1. 区域亮点:围绕武广高铁株洲西站及二中教育集团打造武广新城
2. 目前交通环境 铁路网:高铁西直达长沙南 (到长沙较为便利) 公路网:从泰山西路快捷直达神农城(15分钟车程);从泰山西路或湘芸路到栗雨湖(10分钟);紧临西环线 周边公交线路:T60路、T17路 小结:通达河西主要商圈,但距离河东较远,公交线路过少,交通便利性有待提高;
3. 配套亮点 教育配套为此区域一大亮点,武广片区引进了株洲市第二中学教育集团,现二中(高中部)已正常上课,二中初中部附小部已在动工建设(临近高中部)
主要受益楼盘:武广国际学苑(享受优先入读权)、金轮翡翠名园(学区房非学位房)、春藤小镇(学区房非学位房) 商业配套方面:目前周边集中商业配套较为匮乏,就近的菜市场仅为九八缔景城多米新街,株洲西站有部分集中商业; 小结:目前现状为总体社区生活氛围及商业配套略显不足
4. 区域发展展望(重点) 武广片区主要为城发集团(政府平台公司)旗下的武广公司打造的又一新城; 先直接上土地规划:
从控规图及土地业态布局中不难看出几个特点: 1. 武广片区将围绕二中教育集团打造一个及教育、培训为主体的新城;其中二中高中部已开学,二中初中部附小部已在动工建设,预计2018年开学,市机构幼儿园的前期规划已完成,在未来3年时间完成; 2. 武广新城将依靠王家坪原生山体打造博古山公园,形成具有生态滨水的星月湖生态廊道;未来将有湿地公园、配套建筑、廊道、广场、景观绿化、小品以及两侧商业文化设施; 3. 围绕VR科技虚拟乐园及主题医养打造面向长株潭的主题片区。 小结:该区域未来发展空间不容小觑,区域内近期投资属性大于目前的居住属性;未来5年内将逐渐打造为武广新中心·生态商局科教城。
【楼盘点评】 武广区域内我主要把楼盘分为两大派 :学院派、非学院派 学院派故名思议距离二中较近,主打教育资源,但总体成交价格较高,均价4500元/㎡以上(例:武广国际学苑、春藤小镇、金轮翡翠名园),且目前在售的三房均不多;以上楼盘基本信息就不介绍了,大家可以自己在在线房产看,重点我说下四个要素(价格\ 产品\小区规模\ 工程进度)
以上数据来自株洲房地产信息网
总体来说,武广国际学苑由于有优先就读二中附小和初中部的性质,价格高于周边两个盘,工程进度方面1期基本均为现房即将交房,此三个楼盘可以作为改善型学区房进行投资;非学院派以华晨第一城为代表,分布于泰山西路沿线重点在下期进行更新。
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