住株洲旺城天悦感受

六叶草

旺城天悦楼盘位于株洲市石峰大桥西桥头南边旁，在株洲大道与新东路（未完工）及湘江西岸之旁，楼盘分南北两部分，中间以新东路（未完工）隔开，南边部分十四栋15年初已建成交付使用，每套房窗子都是落地窗，透光较好，北边部分（靠湘江旁）正在建设，房价相对于市中心地段要便宜，均价只有4000多元/㎡，建成的南部楼盘内部环境和绿化一般。
一、刚住进来就感到进出小区很不方便、不安全。
一是乘坐公交车到小区时，在株洲大道莲花小区站下车要走长长的、窄的、有急弯的、无人行道的通道，此是一条机动车进出通道，行走很不安全，机动车是擦身而过的，现在小区住进了近半数业主，业主的汽车也增多了许多，使通道两边都停满了小区业主的汽车，中间通道更窄了，只有通过一辆小车宽度，行人和机动车在同一进出口进出小区，行人进出更不安全了。
此问题是开发商在人员和机动车进出小区定位设计错误。开发商想的是将正门设计在新东路，可兼顾南北两部分楼盘的进出，但是石峰大桥下新东路的拉通修建市政府还无工程计划安排，还是个遥遥无期的未完工路，即使新东路修好了是否有多路公交车通过也是未知数。开发商没有想到的是小区人员都是从株洲大道上下公交车而进入小区，没有人性化的在株洲大道这边的机动车通道旁开一个人行侧门。刚住进来时就向售楼部和物业人员多次提过在靠株洲大道的进出小区通道的围墙旁开一人员进出的门，这样可使行人不必经过狭长机动车通道进入小区，保障行人进出小区安全。但是此问题至今未解决，仍是人车混行进出小区。
二是开机动车进出小区时也是很不安全，综以上所述，开车进出要十分小心注意，怕擦人物、怕撞人、怕车出事故，机动车进出小区只在一条通道两个进出口，通道堵塞了机动车也不能进出小区了。还有此通道也是小区急救消防的唯一进出应急通道，按现在通道情况，小区内有急救起火情况发生，急救车、消防车是进不来的，这也是开发商定位设计进出小区通道错误所致。现在经过小区部分业主多次向市政府有关部门提出问题，经市政府有关部门与开发商和物业公司协商解决措施，就是为防止部分业主在应急车道上停车和进出行人的安全，在靠墙的通道边设置一一条水泥桩，在靠墙留人行通道，过机动车的通道留原路的一幅半宽，只能通行一辆机动车，无会车宽度，不过行人进出此段路虽然还是要绕个大弯，但要安全些了。但是通道两头转弯处留出的会车道还是被部分业主停车占用。
二、空气污染，经常闻到化工厂生产排放的毒气。
石峰大桥周边地区晚上经常闻到不知什么化工厂生产时排放出来的有毒气体，这些无良化工厂的负责人白天不敢安排生产，而趁着环保部门下班后无人巡查、检查的时机，经常晚上19点多钟开工生产直接向大气中排放毒气，还有在星期六、星期日及节假日全天也经常闻到毒气，只要一刮风石峰大桥东西南北顺风方向都会闻到毒气，在旺城天悦楼盘内也经常闻到毒气，这是慢性毒害石峰大桥周边市民生命的极其恶劣行为！向12345市长热线反映过，希望市有关部门尽快查办这些无良化工厂企业，并要求在多家媒体通报曝光，让市民知道是什么无良化工厂在晚上和双休日放毒，给石峰大桥地区市民一个洁净、清新，无毒、无污染的空气环境，但多次反映后也未解决。河东河西的冶炼厂及大大小小的化工厂全部搬迁完成可能还要多年时间，这些污染工厂这几年还会继续污染天空、土地和水质，所以石峰大桥周边东西南北区域还会受有毒空气的影响。
三、小区内环境。
1、小区内绿化环境一般，环小区马路双车道和楼栋前人行道都较宽，开发商为了减少绿化种植树木花草，将石板、石砖铺的空坪很多、很大，并在每栋边也铺了停车坪，小点的坪能停4辆机动车，大的坪能停7辆机动车，加上小区内许多的砖草坪，整个小区地面上能停几十辆机动车和无数摩托车、电瓶车。这可能是开发商原来不是作为小区人车分流设计的，是让机动车在小区内往来畅行。在小区内马路边、行人进出口的左边还有个机动车进出口让机动车进出。但在销售楼盘时，购房者要求小区内要安全、要人车分流，这也是当时整个市场楼盘销售的基本点，所以后来业主住进来后强烈要求实行人车分流管理，可能开发商和物业公司才作了管理措施。但是因为开发商人车分流设计错误，因小区内马路畅通，现在仍有大小机动车辆被放进小区行驶和停留在楼栋门口或停车坪上，给在小区内行走玩耍的大小业主造成不安全隐患。
2、小区内在下雨时许多人行道和马路上多处积水，有的积水面积还较大，给业主行走很不方便，多次提出问题仍有许多积水处不能解决，其原因是在铺设行人走道和马路时两边没有设计有效的排水系统。
3、此楼盘一楼都是架空层，有4米多高，架空层基本上都通地下车库，下雨天要在楼盘间走动还是方便的，每栋架空层基本都有几件锻炼器材，就是地面没有铺设软地面，还是硬水泥地面，有人锻炼被跌伤的，还有两套乒乓球台，十多栋楼房两套乒乓球台还是少了。10栋前坪有一座小型的幼儿滑梯，天晴天天有许多小孩在玩。
4、进出小区、进出楼栋及地下车库的门禁系统至今还未实行，任何人员进出小区都很方便，可能是装修人员多或是业主家庭人口多配发的门禁卡少，所以怕将门禁系统损坏而无法实行，这样导致每栋每层张贴、写小广告的很多，人多又杂，使小区被偷盗过多次，还有隔壁莲花安置小区里的婆婆妈妈也随意进出小区拣纸盒破烂后从栏杆围墙丢出去，所以小区内人员进出根本无法控制。
5、电梯不是安装那种高档电梯，是日立品牌，空间很小，乘坐11人825kg，一个单元2部电梯，如每层4户共31层估计有120多户300多人上下，虽然不是同时使用，但使用频率还是高的。电梯质量一般，人走进去有晃动的感觉，下运行中有声响，有些吓人，电梯门关门也快。还有在业主门搞饭炒菜时间电梯间也有较重的油烟气，这不知什么原因。
6、小区内物业管理一般，业主提出的意见有的也能部分解决，物业管理费很贵，每平方米要1.8元，但是物业管理没有达到1.8元的水平。现只有物业公司经常有人进行楼道、小区内搞卫生、清运垃圾及树木花草修剪工作，搞得还可以。电视监控系统有，地下车库也有监控，觉得监控摄像头偏少，有太多的盲区。地下车库在刚入住的时候干净明亮，后因装修多垃圾多，清扫不及时、不干净，使地下车库脏乱差，业主多次投诉提出能好一段时间。还有地下车库可能照明灯控设计问题，不能控制无停车位的关闭照明，物业公司也为了省电费省维修费，将照明灯减少并全部改成节能灯泡，使原明亮的地下车库变成昏暗的地下室，机动车在下面行走还要开大灯，以后如果进出机动车多的话会有安全隐患。地下车库车辆进出设置分开口，但一些业主为了就近开车出车库硬是从进口出车，物业门卫怕挨打骂也开栏杆放行，造成进出车的不安全隐患。
7、小区内有喷水池景观，但大部分没有喷过水不知景观如何。小区内物业明确规定不能乱放鞭炮，但是有些业主不遵守规定，在楼栋前乱摆乱放，污染空气，有的业主放得时间很长，还有的业主在凌晨1~5点放鞭炮，惊得大家不安宁。
8、晚上的地灯、走道路灯及高层的景观灯基本每晚都开，这也是旺城天悦楼盘的亮点，与附近周边楼盘相比，旺城天悦楼盘的晚景还是可看的，特别是晚上在株洲大道往西经过体育中心后可见楼盘上旺城天悦的大型红色LED灯及标识非常醒目。只不过小区内有些架空层内顶灯、路灯、地灯及景观灯坏了物业公司无人修好。
9、小区内地下停车库购买车位要8万一个，每月还要交40元的管理费，租车位要每月500元，同样也要每月40元的管理费，未缴费的车辆不准进入小区。这样不愿意购买车位的有车业主认为租金过高，就将汽车停在应急车道上和未完工的新东路上，因占用应急车道，堵塞了汽车进出小区，影响了道路的应急功能，造成了极不安全的隐患，对此开发商和物业对应急车道进行了设桩处理，对此没有购买车位及认为租金过高的有车业主停车受到了影响，进而组织业主维权上桥堵路（业主维权还有其他方面的问题），到16年国庆节后地下停车场租车位费经过多方协商后降至290元/月，临时到地下车库停车也降低，按停车时间从免费至15元不等。但是，即使租车位和临时停车位都降到与周边小区差不多的价位水平，也有大部分有车业主也不愿意出钱停进地下车库，他们认为在旺城天悦买了房就应免费停车。现在没有买车库和租车库的业主回来停车都停满在小区外的门面前、未完工的新东路上、及未设桩的应急通道上和售楼部边的马路上，使得小区外这一片乱停乱放的汽车多得很壮观，更使新东路上只留有很窄的来往通道，来往车辆都要小心翼翼、缓慢通过，幸好还没有出人身交通事故。
四、小区外环境
1、小区附近无公交车来往，进出小区情况已在上述一中叙述了，在此略过。
2、生活购物还可以，小区外有许多小超市，12栋下新开了一个生活超市，刚开不久生意不太好，价格相对便宜点。还有每隔五天石峰桥下有一次赶场，生活物资基本都有，无部门管理，人多、拥挤，环境是脏乱差，赶场的果蔬价格也不便宜，与市区其他地方价格一样，不过就近方便。
3、小区外往东是莲花安置小区，莲花社区办公楼也在马路边上。莲花安置小区前的莲花路正在筑建，但也只修到新东路处，不与滨江北路拉通，所以莲花路是一条半拉子路，两头都不通。
4、小区东边的莲花安置小区，已经建了很久了。住进来一年多时间，莲花安置小区内基本上每月都有人去世，他们都是就地搭几个大棚子停放几天，每天放鞭炮，出殡前一天中西乐整天音响开得最大，激情歌唱闹得很晚，噪声很大，出殡早上抬棺材出安置小区土葬。对于现在的市中心区，不应象农村偏远地区那样搭棚子唱戏，政府有关部门没人管。所以有人说住在旺城天悦就像住在殡仪馆旁边一样，迷信人说此地阴气太盛。
5、小区离市中心较远，株洲大道上公交车有几路，从石峰大桥去河东响石岭、清水塘及田心地区方便，往东去湘山路、红星美凯龙，南边株洲大道，西往易俗河、湘潭方便，还可上G4京港澳高速。往西步行到栗雨那边不方便，从株洲大道走因东湖立交桥下无人行道不安全，从石峰大桥下走因新东路桥下部分未拉通无路可行，实在要到栗雨那边去只有一条很窄的、崎岖小路走过去，这条小路来往摩托车很多、晚上无路灯不安全。
6、小区离河边较近，但是石峰大桥河西桥头湘江风光带建设还没有搞，通河边的道路破烂积水，桥下变成了停车场、水泥构件预制场及沙石、垃圾堆积场，很脏很乱很臭，市政府未完善对石峰大桥的配套设施计划，如上下桥的车辆引桥，桥东、桥西两头河堤上下桥人行楼梯的建设等等，这使人、车通行不顺畅，市民要到江边风光带行走散步都不方便，对此希望市政府能尽快安排完善石峰大桥河西桥头的配套建设。
7、在娱乐服务方面，小区周边麻将馆很多，有高低档位，喜欢打麻将的有地方去了。莲花小区旁晚上经常有搞促销活动表演，还有电信、移动营业点，周边无银行储蓄所，有养天和药店和千金药店及小诊所。
待续。

赫尔南德斯

666666666666

无敌小贱贱

楼主赛高，可以写这么多

强小小

感觉有些业主也是不守规矩乱搞，而且关于那个位置偏不偏，有没有公交车，是不是会被北区的毒气影响，应该在买房前就考虑到了啊。

杰克丹尼

我朋友住在株洲恒大名都，也是一块八一个平方，恒大物业的服务质量应该可以爆旺城天悦四条街了，所以说株洲本土物业大部分都是垃圾，要看物业，还是全国性大型房地产开发商，比如碧桂园和恒大以及万科，起码这些物业还有投诉处理机制，株洲本土物业投诉这个功能都没有，更加没人答复~

株洲噢株洲人

每次上二桥附近到响石广场我整个呼吸道都不好，以前有咽炎加鼻炎，对空气好不好特别敏感，老人家最好不要住这里了，空气好的是芦淞区，河西往南，东区我们这也总是不晓得那咋鬼地方总是烧垃圾，隔一阵来一次

呼噜_flJZL

杰克丹尼 发表于 2016-11-29 11:55
我朋友住在株洲恒大名都，也是一块八一个平方，恒大物业的服务质量应该可以爆旺城天悦四条街了，所以说株洲 ...

美的城物业也不错。好的物业确实可以省掉很多事情。

呼噜_flJZL

楼主写的好仔细，旺城的房子目前确实很尴尬。路没通，正对着北区空气污染，小区周围感觉很乱。
往好的方面看，首先是中环大道的匝道，石峰大桥互通，会把新东路打通，直接通到红星美凯龙那，这个环评和规划都已经出来了，旗滨玻璃已经搬走，今年周围又大规模棚户改造，加上规划的清水塘公园，我估计清水塘大部分污染企业会在近几年搬走。
另外附件住的人多，虽然有点乱，但配套什么的会相对齐全。

毛十八

旺城参考