关于选房，地段，株洲规划的一些碎片化想法

呼噜_flJZL

终于找到哪个关键字原因了，比较隐蔽，所以这次可以发纯文字了，看着比较方便。另外看大家留言，对几个区域感兴趣，想看知道这个区域怎样，这里我也只是谈谈个人看法。
我觉得要看一个区域是否发展先抓住主要因素，这几个主要因素分别有，政策，资金，企业
政策，比如天元区，一直是有政府政策支持的，一直在建设提速，好的项目，好的资源都往这边倾斜。
有了政策支持，然后就会有资源聚集，当然最重要的是资金聚集，有资金聚集自然就有人聚集，当然实际分析还得看政策的变化，政策的执行力度等。

欢迎大家讨论，沟通。在株洲长大，目睹株洲巨大的变化，最大的变化估计就是房子越来越多，上初中的时候，株洲大道旁边还都是山，庐山路那边还是田地，如今，炎帝广场变成神龙城，周边楼房飞起，株洲大道旁边一排排高楼，也到了结婚的年龄，逐渐开始关注株洲的楼盘，有了一些体会，想和大家一起探讨探讨，另外我对几个楼盘有一些浅显的认识也会谈到，这会是一个不断更新的帖子，也欢迎大家一起讨论，探讨，提供信息。
1.怎么选房
这是个大的问题，网上有很多文章谈这些，我的看法是关键的落脚点我觉得还是自己的标准是什么，最看重哪些，比如因为上班地点问题，就会选择离公司较近的位置的楼盘，看重孩子上学问题就会偏向好的学区房了，每个人看重的都不一样，但有一些是比较通用的，比如交通便利程度，周边配套，小区环境，物业服务水平，房子质量，户型等。几乎很难选到完美的房子，但选到自己合适的房子的可能性还是很大的。
自己有了一定的标准就基本上排除一些楼盘了，选择范围就缩小了。
如果有了自己的标准，还是拿不住注意，或者是开始就不知道怎么选的话，可以用否定法，所谓否定法也就是排除法，就像平时所说的虽然我不知道自己喜欢什么，但是我知道自己不喜欢什么。具体排除的标准有哪些，每个人都有自己的判断。
1）开发商是否出现坑业主情况，这个网上一般有公开信息，（具体就百度xx楼盘，坑，问题，黑心，差不多这些关键词搜索就是）当然这些信息得自己去甄选，有的可能会有出入，但是如果反复出现，开发商诚信问题就要打个问号了。
2）物业服务问题，物业好的小区可以给平时生活省很多事，物业差的，比如现在小区电梯问题，之前报道说一名业主死在电梯中，几天后才发现，，这个物业服务水平，平时生活在这种小区绝对是添堵。
3）房子质量问题，这个有点难，毕竟是交房后才有。
暂时想到的就这些，另外欢迎大家补充。

2.关于株洲（天元区）几个区域
自己生活在天元区这块，对天元区了解的算是多一点，另外以后很大可能在天元置业，所以就谈谈天元区自己对几个楼盘的看法。

首先，我觉得人的因素对一个楼盘的影响比较大，聚集的人多，人气就高，周边配套，不用规划自然会有好的商铺入驻，没人，就算有好的配套顶多撑几年就撤了，如果有在大城市生活的经历，就会体会到，就算是一个很老旧的小区，只要周边人多，各种各样的商铺都有，商铺配套非常齐全。
但最开始是由于政策推动，规划推动，导致大家对这块看好人才聚集，买房在这，这就涉及到楼盘地段问题，这个接下来谈下株洲大道周边的楼盘。
为什么选择株洲大道，看上下班车流量就知道了，这条路最近几年车流量是逐渐增加的，有时双向6车道还会有堵车出现。
如果仔细观察，在株洲大道从庐山路到栗雨湖这段，庐山路不用说，株洲最近发展的一条比较繁华的路，这一路段的房子没怎么研究，但单从配套设施看还是比较齐全，离神龙城比较近，购物，散步比较方便、
沿着株洲大道，到了体育中心这段，因为有个金阁工业园，没有相应楼盘，接着就到了昆仑山路和二桥这块，重点我要谈谈这块的几个楼盘，我觉得这块未来会是比较繁华的路段。
首先是人 流移动的影响，株洲规划导致居住人群慢慢的向周边扩展，从最开始的以一桥为中心，扩展到5桥，再到2桥我认为是未来的一个趋势。
另外天元区政府很早就搬到了这边，说明政 策倾向是往这边移的。
高新区企业因素，目前在栗雨工业园这边，公司企业还是蛮多的，现在又有惠普信息大厦建设，可以预见未来这边公司会增加不少，也会带动人往这边走。

上次谈到了一些自己的想法，接着上次话题，这次具体一点，讲相关的低段，我认为未来人 流聚集的一些低段，人多了，聚集的人多了，升值也就相对容易。另外在分析过程中，会涉及到一些楼盘，，先声明，这篇文章全是个人的一些看法，我本人和这些楼盘没任何联系，目前也未购置提到的任何楼盘。
这次要讲的地段和桥有关，株洲规划和桥密切相关，看看一桥，从建成到现在，依然是株洲流量最大的桥，中心广场，到神龙城到红旗广场构成了株洲的中轴线。
另外例如五桥，四桥等建成后车流，人 流都加大了好多，周边活力骤升，但有个例外就是二桥即石峰大桥，自从建成，依然不温不火，除了车流增加外，其他的没什么变化。
本来石峰大桥应该会和一桥有的一比，当时的人们也是这样想的，想着响石广场会成为第二个中心广场，很多当时都去投了铜锣湾的商铺，，但是到现在看，完全不是。首先我感觉应该是与石峰大桥的定位有关，是一个株洲连接长沙的桥梁，连接京港澳高速和沪昆高速，另外就是二桥桥东这边的高污染企业太多，限制了人的流入，当时基本上没什么楼盘。
但是现在我觉得二桥的潜力其实蛮大，首先是全市的规划往这边靠，高新区后又一个动力谷，风光带也将往这边建设，其次这边楼盘也越来越多起来，另外二桥河东部分随着旗兵玻璃搬走后，高污染的企业剩余不多了，以后基本会搬迁走，这给了二桥一个很好的升起契机。
先来看图，这张图是在株洲市环保局网站上，关于中环匝道的环评报告中的，里面关于二桥的规划是这样。


第一张图是河西这边二桥匝道的效果图，第二张是河东的

如果真安照上面规划建成的话，未来，这两块必定会是一个好的地段，对此感兴趣的，可以在经过二桥时候观察下。
从河西这块来说，目前第一张图左边湘湾小区过桥下是没有路的，如果路通了，新东路直接可以到红星美凯龙这，连接起莲花小区大江官邸，旺城天悦，体育中心这块，基本上打通。



下面是图片版本，和上面的文字版一样。。是因为上次未找到屏蔽字无奈而发的。

呼噜_flJZL

guohl 发表于 2016-8-7 22:26
我正好想在二桥西购房，那里锦绣花都等楼盘，看上去规划不错，看到楼主的真言非常感兴趣。不知道楼主对于此 ...

不知道你的需求是什么。

呼噜_flJZL

guohl 发表于 2016-8-7 22:26
我正好想在二桥西购房，那里锦绣花都等楼盘，看上去规划不错，看到楼主的真言非常感兴趣。不知道楼主对于此 ...

帖子已经说了，目前人 流量往这边聚集，如果你观察的话，在锦绣华都和莲花小区这个十字路口，车流量和人 流量是非常大的，如果以后配套跟上，会比较繁华。

呼噜_flJZL

guohl 发表于 2016-8-8 15:53
我指的是风水！

不懂风水。。

呼噜_flJZL

guohl 发表于 2016-8-8 15:53
尤其现在大家似乎都比较都关心武广地块。我看到那个路口正好是一个拐弯，同时二桥下来，那个地势
不知道如 ...

武广那边没怎么去研究。要看未来发展怎样，就看资本往那边跑不跑，资本跑的前提主要看政府政策的支持，其他的因素看人，人需要看那边公司企业多不多，或者距离上班聚集地远不远

呼噜_flJZL

账号终于找回来了。同时新东路也通车了，看这个帖子感慨万千啊，以前论坛讨论气氛多好。

那时候正处于楼市爆发前夜，后面株洲楼市大爆发，感觉论坛言论都变了，变成多空争论

这次账号找回来，准备再写写栗雨湖板块