雨天看房必知十招
1.摸外墙 重点关注楼房的顶部一层或是二层，其中整栋楼墙体根部和顶部、混泥土构件与墙体接触位置、门窗四周、阳台雨篷滴水线内侧、结构沉降、雨水管接口部位、墙体预留洞等这些部位。首先目测墙面是否有局部、大面积色差或者与其他墙面相比颜色更暗；墙体局部是否有湿气水气存在，用手摸便知；看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等一些异常现象来判断是否渗水。
2.观天棚顶 天棚顶渗水部位一般在客厅靠外墙阴角部位较多，卧室靠外墙阴角部位、卫生间阴角部位、卫生间排水管和排污管部位、阳台排水管部位以及室内天棚顶局部部位。目测：渗水部位是否有水迹；渗水部位是否有色差；渗水部位是否有滴水；渗水部位用手触摸是否有水气；渗水部位是否有裂缝；渗水部位是否有反碱或是白色迹象；渗水部位是否有脱落或是空鼓等迹象。
3.测空调预留位 空调预留洞外侧、空调台位外立面局部。购房者查看空调预留洞口是否密封、空调口是否有水迹、空调管是否有滴水，查看空调台位内墙面是否有水迹或是色差、水气、潮湿、反碱等迹象，查看空调台位是否做防水处理等。
4.闻卫生间 卫生间渗水的部位一般在排水管部位、地漏部位、窗户部位、淋浴房门槛部位、洗手盆排水管部位、坐便器部位、给水管部位以及墙体冷热水管部位。 查看卫生间是否渗水，不管是毛坯房还是装修房，简单方法是堵住地漏进行48个小时的闭水实验，查看相邻的房屋墙体底部是否有渗水迹象，查看淋浴房门槛是否有渗水迹象，查看给水管接口是否有渗水迹象，查看排水管是否有渗水迹象，查看墙面砖是否有水珠，查看窗户框是否有渗水迹象，查看卫生间窗户是否设置泄水孔，查看地漏是否畅通，查看天棚顶是否有水气、色差或水迹等。同时特别注意：闻一下水管有没有异味。铝塑管还要看铝层厚度、均匀度；看看有没有卫生许可证，没有卫生许可证的水管，是不能用于饮用水管道的。
5.看顶楼 包括整个外墙立面、楼道面防水层、楼顶面公共设施部位、楼顶面排水部位、楼顶面排水管部位。 一是查看室内天棚顶各个部位是否有渗水迹象、色差；二是查看室内外墙与内墙渗水迹象和色差及水珠；三是查看楼顶防水处理是否完好无损；四是查看楼顶的公共设施的收口是否密封完好；五是查看楼顶的排水管是否畅通；六是查看楼顶的排水槽是否畅通完好密封，七是下暴雨一定要反复查看室内所有墙面和天棚顶及管道等部位是否有渗水。
6.查阳台窗台 阳台地漏处、阳台推拉门部位、窗户框与墙体间部位、窗户下墙面部位等。重点查看地漏是否畅通；阳台地面坡度是否排水畅通不积水；阳台推拉门框处的防水是否到位；窗户框四周是否密封、有无防水密封胶；窗户是否设置泄水孔、排水是否畅通等。
7.瞄客厅卧室 卧室、客厅、书房的渗水部位主要集中在每个房间的门窗墙面、靠卫生间墙面和天棚顶局部部位。 主要看推拉门框四周是否有渗水迹象或是水印和水珠；查看窗户框四周墙体是否有水印和水珠，查看房间靠卫生间墙面的底部是否有发黄、渗水、水印、水珠、色差等。
8.察地下车库 车库天棚顶、四面墙身、车库电梯、车库安全出口楼梯、车库地面积水、车库顶面公共绿化带等部位。查看车库天棚顶、墙面是否有水印、水迹、色差，查看车库电梯有无滴水、车库排水是否畅通、地面是否积水、车库安全出口是否积水等。
9.访公共部分 住宅一楼大堂墙面、地面，楼道墙面、地面，水井房，电表房，电梯走廊，小区其他设施。查看方法同墙面、地面等方法一样，以及是否存在安全隐患等。
10.探小区道路 道路的方向、道路的坡度、道路两侧的植被、道路两侧的公共设施、道路的地基基础工程、道路的排水系统部位等。 主要查看小区道路的方向设置是否排水合理；查看道路的坡度是否积水；查看小区的绿化植被是否完好；查看公共设施是否合理，是否影响使用及排水；查看小区所有地面是否积水；查看小区地面或是地基是否有下沉迹象；查看小区的排水设施和管道是否畅通和完好。 | 
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狗仔卡
发表于 2015-3-17 11:20
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