小编解读2015最新版《商品房买卖合同》有了TA，开发商就别想蒙蔽你！

俯瞰风景

新版《商品房买卖合同》已正式使用 你造TA和旧版有什么不同吗？     据小编了解：         新版《商品房买卖合同示范文本》分为预售和现售两个版本。        预售版有10章29条11个附件，现售版有 8章26条12个附件，对旧版内容进行了扩充。        新修订和增加的内容，大多对购房人有利，对开发商进行制约，特别是在补充协议的约定方面。 这次小编为大家整理了新版与旧版的不同之处，让大家更了解现行的制度， 然后好和开发商“斗智斗勇”，不被黑心开发商骗~          交房须取得竣工验收备案证明        旧版：对商品房交付条件规定只要具备交付条件即可。         新版本：商品房必须已取得建设工程竣工验收备案证明文件，取得房屋测绘报告，才能交付。还详细规定了具体配套的细则，并且业主可以直接查验房屋。          质量不合格可以解约          新版本：新版对商品房质量及保修责任进行明确。对于不合相关标准的问题，购房者有权要求出卖人进行整改、赔偿、解除合同等。         房屋若产生质量问题 必须有开发商或其关联者承担保修        旧版中对房屋出现质量问题后的责任人并无确定规定，而之前国内房地产开发普遍采用项目公司开发制，而项目公司一旦开发完一个楼盘就被注销。而当房屋出现质量问题时，却找不到相关责任人来负责。        新版：特别明确的约定了如果开发商不承担质量保修义务，必须由另一家单位来承担连带责任，这另一家单位可以是开发商的股东或者关联公司。这样一方面强化了开发商的质量责任，另一方面也解决项目公司注销后的商品房质量责任承担问题。        房款存入预售资金监管账户 避免开发商卷款走人       新版明确规定：商品房的计价方式可以按套内建筑面积、建筑面积、整套等方式计算。      而房款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。         这样可以最大程度地避免开发商将房款挪入私人账户，卷款走人的现象。       规范建筑物区分所有权       旧版：中对于小区的一些公共场所、停车位等，在过去经常因为产权不明确，导致开发商和业主产生纠纷。      新版：规范了建筑物区分所有权，明确建筑物的基础、承重结构、通道、大堂、避难层、设备层等部分；道路、绿地、物业服务用房等归全体业主共有。        开发商有义务保密购房者信息       之前，购房者的隐私信息被滥用和泄露情况非常严重。      新版：开发商对在卖房过程中收集到的购房者信息负有保密义务，除非因法律、法规规定，或公检法、纪检部门执行公务需要，未经购房者书面同意，开发商不得对外披露和越权使用购房者信息。        契税可以事先约定由谁承担       契税规定：实测面积为90平方米的商品房买卖时，只要缴纳1%的契税；实测超过90平方米，缴纳契税1.5%；而实测超过144平方米的，属于豪宅，需缴纳3%的契税。      新版：若因预测面积与实测面积的差异，导致购房者不能享受税收优惠政策而增加税收负担，双方可以事先约定，由哪一方承担。 这次新版增加的内容有不少是保护购房者的， 买房可以更加放心啦！ 如果你对新版的《商品房买卖合同》还有疑问的话，可以咨询小编哦~

尤先生

确实要保护购房者的个人信息，现在个人隐私根本得不到保障，想买就能买。

十束

上有政策，下有对策。这次看起来完善了不少，但肯定开发商还是有不少漏子可以钻

明天起大早

现在就开始了么

wkx

学习！！！！！！！！11

俯瞰风景

明天起大早 发表于 2015-1-17 17:03
现在就开始了么

已经开始了哦，实行日期是从元月1号开始的。

花前的沉默

俯瞰风景 发表于 2015-1-17 21:14
已经开始了哦，实行日期是从元月1号开始的。

97平方   收几个点 ？？？

人生没有如果

在中国做个消费者真要专业

俯瞰风景

花前的沉默 发表于 2015-1-17 21:50
97平方   收几个点 ？？？

如果是首套住房，90-140平方的契税为总房款1.5%

花前的沉默

俯瞰风景 发表于 2015-1-19 08:34
如果是首套住房，90-140平方的契税为总房款1.5%

元月4号办的契税减免  收的2.5      还有挽救吗

俯瞰风景

花前的沉默 发表于 2015-1-19 22:31
元月4号办的契税减免  收的2.5      还有挽救吗

是首套房吗？

艾吉奥

马一下 看看

夏无霜

花前的沉默 发表于 2015-1-19 22:31
元月4号办的契税减免  收的2.5      还有挽救吗

90-144面积首套房是2.5的预收办证费，2个点契税+0.5的办证费。90以下才是1.5。。。不要被LZ误导了。

花前的沉默

俯瞰风景 发表于 2015-1-20 08:52
是首套房吗？

是的   

花前的沉默

夏无霜 发表于 2015-1-20 21:16
90-144面积首套房是2.5的预收办证费，2个点契税+0.5的办证费。90以下才是1.5。。。不要被LZ误导了。

大于90平

带你装D带你飞

我年底交的房，契税交了2%，还是因为把株洲这边的房子先办理房产证才搞到2%的，这1.5%从何说来呢，那我们交房早的，不是被坑啦！！！

  话说，我交房时，没看到任何什么测绘证明哦，就一工作人员，带着看了一圈房子，没烂没漏就拿钥匙咯

带你装D带你飞

我是按首套房交的契税，2%，什么时候可以交1.5%咯，好神奇！那之前不是被坑了嚒，有得退咩？


话说，那啥，房屋测量检验，我交房时毛都没看见····