【老王看楼市】变冷的天，变冷的株洲楼市，最后的疯狂已然结束！

jing7282

【老王看楼市】变冷的天，变冷的株洲楼市，最后的疯狂已然结束！

好久没写贴子了，主要是看到论坛某套不遗余力的吹泡泡，对于这种人的不屑，老王一般写东西不喜欢吹水，直接丢数据，摆事实！

近期一到12月份陆续开盘的有碧桂园·玖玺台、华晨格林水岸项目，下面小伙伴们可以看看具体数据，这是多方核实后的数据结果，具有一定的严谨性；

碧桂园·玖玺台开盘简讯
开盘时间：12月26日晚上7点38分
开盘地点：碧桂园·玖玺台售楼部
️到访客户:现场客户约170批；
认筹产品：2-3#栋110/140㎡产品，两梯四户，仅拿出2栋的一半产品推售 合计114套；

产品明细如下：
2栋，24F，110／140㎡，合计48套，实际成交价格区间8300--8600元/㎡（精装）；
                                   3栋，33F，110／140㎡，合计66套；价格区间8800--9300元/㎡（精装）；                                                   
认筹政策：9月21号开始     交1000元办理凤凰礼卡（酒店卡）登记，12月23号开始交认筹2万认筹升级，开盘享99折；
认筹卡量：累计约290张；
开盘政策：总房款减2万，开盘96折，按时签约98折，VIP客户享99折，玖喜临门9999；
开盘认购：截止10点选房完毕，认购约45套。去化率39%。整体均价8500元／平米。（精装）【当然统一对外宣传有100来套】致谢株洲

华晨·格林水岸开盘简讯

华晨格林水岸开盘快讯：
开盘地点：希尔顿3A湖南厅；
开盘时间：12月29晚上8：18；
蓄客时长：4月23日正式启动认筹，政策：1万抵3万，为期8个月，累计办卡约680张；
客户到访：截止开盘前，签到卡量约400批；
选房方式：排号选房，10批／组
推售产品：5、6、7、8、9共5栋446套房源；
️5栋:130.52／146.18／132.63㎡共计78套，整体均价：6380元/㎡；
️6栋:130.45／146.11／132.55㎡共计81套，整体均价：6420元/㎡；
️7栋，140.22／140.22／140.32㎡共计81套，整体均价：6500元/㎡；
️8栋，138.47／138.47／118.1／118.02㎡共计116套，整体均价：6500元/㎡；
️9栋，01奇数层127.38偶数层127.3／131.7（复式）／131.7（复式）／04奇数层146.16／04偶数层146.09㎡共计90套，整体均价：6600元/㎡；
开盘折扣：总房款直减3万，开盘按揭99折，一次性98折，公积金无折扣；
成交情况：去化约160套，去化率约36%，整体成交均价约6500元/㎡；

【老王点评】从近期几个楼盘来看，对于目前价格客户的价格接受度已逐渐降低，但品质好，价格适合的项目仍然畅销，如：湘水湾项目、中建江湾一号2017年均已达15亿元销售额，未来株洲市场楼市将进入两级分化，位置地段较好，整体价格适合的产品将继续延续强劲销售走势；区域位置一般的，在未进行大的价格调整下，将会出现一定的销售速度降低，故此部分开发商会通过价格手段进行调整，以达到快速回款的目的；但株洲市场整体出现价格暴跌的局面俨然不复存在；

【置业意见】刚需或者首改客户年底可以通过开发商针对返乡置业获取一定优惠额度的方式入市购买房源；多套及以上客户，谨慎购买，预计中央将在2020年左右正式出台房产税；

妹几爸爸

明显感到楼市已经疲软，在线那些房市活动家已经奄奄一息了。

GIVEN

任大炮

T老师要去深造了 发表于 2018-1-21 12:46
楼主 出来发表一下评论  前几天云龙地拍楼面价已经达到1722了

楼主已经匿了

chinaxb

总觉得这是不正常的

tyzhouym

jjyp 发表于 2018-1-2 17:19
实事求是的说，这个楼盘所处位置毛坯10000肯定不好卖，毕竟对面天虹和旁边华尔兹二手房7000不到，但对于这 ...

行业内人士哈，知道内情

jiji11

株洲人太少，没需求，怎么搞都不行。   今年 外地炒房者在株洲买的这些房子估计回成为心中的痛

jiji11

有价无市，实际情况是这样的

妹几爸爸

简单设置 发表于 2018-1-4 14:17
有一点疑惑~为什么别人摆出事实和数据就是要别人不要买房子？！

凤爷就是这德行

简单设置

T老师要去深造了 发表于 2017-12-30 10:43
怕被人揭老底吗？
你自己可以估算一下 你以前发的预测贴害了多少人一辈子都买不到房子

有一点疑惑~为什么别人摆出事实和数据就是要别人不要买房子？！

g5003

馍馍菜

jjyp

实事求是的说，这个楼盘所处位置毛坯10000肯定不好卖，毕竟对面天虹和旁边华尔兹二手房7000不到，但对于这个开发商来说，由于地价贵，这个卖价真不算高，那些整层购买的估计是开发商的金主，购买价格很低，估计在4000左右，这个老板搞这个楼盘，应该是只求解套，不奢求发财了，套了8年，接下来轮到现在高位接盘的投资客了，这一回恐怕不止套8年了

killer2

T老师要去深造了 发表于 2018-1-2 11:58
这会不会是神农湾开不了太高价格的隐患？我也想过这个问题

有可能，但现在二胎放开后，除了大城市生活压力大之外，大部分城市有点条件的夫妻都会选择二胎，再加上带孩子要和父母住，四房基本上是要标配的。从长远来看，大户型以后是流行趋势，尤其是像株洲这种房价不贵的三四线。

killer2

T老师要去深造了 发表于 2018-1-2 11:47
毛胚公寓起价11000  同地段纯住宅应该在14000起价

神农湾唯一一点缺陷就是面积都是大户型，看来高端小区就是非要把人分群而居。

killer2

香山红叶123 发表于 2018-1-2 11:27
你买了？你有很多株洲的房产？你是打算继承某大傻的衣钵成天在群里发癫？我看不上这个公寓跟你有关系？还 ...

再问别人的时候问问你自己吧，同时回复你，株洲只有一套房买给父母的，主营在深圳，06，10，分别买了两套房，自主加出租。生活已经没什么奔头，混日子。

香山红叶123

killer2 发表于 2018-1-2 11:23
现在毛坯的公寓都到11000了，做梦的怎么还没醒呢。

你买了？你有很多株洲的房产？你是打算继承某大傻的衣钵成天在群里发癫？我看不上这个公寓跟你有关系？还做梦呢，你是梦傻了还差不多。我多的是房产，再怎么涨我都无所谓。

killer2

现在毛坯的公寓都到11000了，做梦的怎么还没醒呢。