按照往年的惯例，上半年刚过，土拍汇总半年报就会出炉，但今年平静的土地市场，上半年挂牌的商住用地数量不多，成交的也历历可数。
于是楼叔将汇总的时间延后了1个月，希望收集更多的地块信息。
下面来看看楼叔的盘点。
截止7月底，株洲市挂牌了11宗商住用地（不包含协议用地），最终成交了7宗，总金额175642万元，均底价成交、无溢价。
相比去年同期，供地数量少了7宗，成交用地也少了2宗，但总金额增加了15476万元。
成交的7宗用地均位于天元区，并且都在万丰湖片区。虽然拿地房企不一致，但据企查查信息，它们均属于天易集团旗下。天易集团作为株洲的城市资源综合运营商，主导了天易示范区内的城市基础设施建设，是片区城市建设、融资、管理和服务的重要平台。
万丰湖片区属于株洲天元高新区，该区域由株洲高科集团一手开发运作；2020年，两家集团公司进行战略重组，统筹园区开发建设等4个板块工作。
每宗用地都被要求新建一所幼儿园配套，部分还有学位配套要求，也就是说拿地房企需要承担配套建设中小学校的义务，拿地总价已包含该配套建设费用。
因有地方平台公司托底，接连出让的这几宗地块，集中在6月底成交，流拍率很低，没有太多的悬念，稳妥地完成了上半年株洲土拍工作。
回顾近期的楼市，违约、暴雷的房企越来越多，破产重组、项目停工等新闻，屡见不鲜；开发商的资金实力尤为重要。本地平台公司属于国企性质有ZF背书，资金实力更显稳妥。
有人提问平台公司拿地以后怎么办？
具备独自开发的平台公司有限，部分旗下有房产公司的，拿地之后，有些选择自己开发新项目，有些则与全国性集团公司联系，招商引进开发，这也不失为一个强强合作的好方法。
2020年，万丰湖旁一低密度用地出让。地块位于万丰湖公园游客中心旁，毗邻万丰湖，属于一线湖景位置，可以更好视角地观赏公园内湖心岛与阳光沙滩的美景；不仅位置优越，更是万丰湖周边不可多得的出让地块。
地块初始由高科房产摘得，经过招商引进，成功与蓝城集团达成协议，由其开发蓝城湖畔云庐项目。
蓝城中国此前已进驻23个省及直辖市，营造440个美丽家园（数据截止至2021年5月31日），此次首进湖南，落子株洲，也是被地块优越的位置和片区未来的发展所吸引。
蓝城·湖畔云庐富有代表性的“玻璃盒子”造型，俨然成为了万丰湖周边一座标志性建筑。
虽然今年以来土拍市场亮点不多，但是株洲的土地招商市场动静不小，前有城发集团旗下多个子公司推出了滨江新城、武广新城、南洲生态城、枫溪生态城等片区的数宗优质地块。
后有国投集团旗下的国盛融城也发布了“2022年商住土地出让计划表”，上面罗列了四个片区15宗用地的基本信息。
土地招商是通过举办招商推介会或发布招商推介手册，集中推出、精心挑选的多宗优质地块，以吸引全国各地的企业前来投资、开发建设新项目。
轨道科技城片区
轨道科技城位于株洲市北部，石峰区北侧，西北接长沙市，是长株潭融城核心区域和株洲市两型社会的重要区域。
现区域内主干道路网均已拉通，其中相关配套设施长郡中学已投入使用，服务中心、中央公园均启动建设。
此次片区出让了4宗用地，其中3宗是商住性质，1宗工业性质，均分布于学校及主干道田心大道周边。
职教科技园片区
株洲职教科技园控规面积13.9平方公里，聚集了10所职业院校，在校师生约10万人，初步建成“工匠摇篮、两型典范、发展引擎”的现代化园区，为打造全国产教融合示范基地奠定了坚实基础。
经过多年建设，职教城区位明显，云龙大道穿境而过，能快速经此与环线对接，通达全城。同时大道延伸段——洞株快速路改造也于2020年8月正式完成，株洲去往长沙的距离再次被缩短。再加上城铁大丰站的加持，双城往来更加便利。
商业方面，除了园区商业广场外，去年底株洲万达广场开业，进一步丰富了购物休闲生活的选择。
推介的5宗地块，不仅距离职教城很近，去往万达广场和城铁站都十分方便。
水竹湖片区
水竹湖片区位于株洲市东北部，荷塘区西侧，投资100亿元的三一智慧钢铁城在此落户，长株潭城际铁路紧靠片区西南部，设有大丰站，北部邻职教大学城，片区内还有国投集团投资4亿元的中小学校；是株洲东进发展打造的重点片区。
此次推介了5宗地块，其中2宗为国投开发项目水木阳光里二三期用地。
从上述推介中，不难看出，平台公司对于地块的推荐更集中于以片区的形式，对于整个片区的发展有较为一致的规划性；也透露着该片区未来将围绕哪些配套进行重点发展。
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发表于 2022-8-1 16:17
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发表于 2022-8-1 19:29
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